8 800 755-55-55

Какие услуги управляющая компания должна предоставлять бесплатно

Что управляющая компания должна делать бесплатно Фото: Freepik

Управляющая компания отвечает за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Средства на эти цели ежемесячно вносят собственники жилья. Эксперты спроси.дом.рф разобрались, какие услуги можно требовать от УК на законных основаниях.

Что относится к общему имуществу

По действующим правилам к общедомовому имуществу относятся служебные помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и инженерные системы.

При этом часть инженерного общедомового имущества находится внутри квартир жильцов:

  • система горячего и холодного водоснабжения;

  • система водоотведения;

  • система газоснабжения;

  • система отопления;

  • система электроснабжения.

Таким образом, УК отвечает за все инженерные сети и трубы, которые входят в квартиру. Но не целиком, а только до первого вентиля (включая запорный кран на радиаторах).

Также управляющая компания отвечает за обслуживание несущих конструкций: крыши и стен. Если они в плохом состоянии, а у жильцов из-за этого течет с потолка или холодно в квартире, УК должна выполнить ремонтные работы.

Что ремонтирует УК в квартире

Рассмотрим на примерах, в каких случаях ремонт должен быть выполнен силами УК и за ее счет. Вот типичные ситуации, с которыми сталкиваются собственники:

Прорвало трубу. Все трубы, которые заходят в квартиру — общедомовое имущество, но только до первого вентиля. Если у вас течет батарея, трубы в санузле, нужно выявить причину. Если проблема с общедомовой трубой или стояком, УК должна отремонтировать ее самостоятельно.

Проблемы с вентиляцией. Неприятные запахи, плесень и конденсат на стенах могут возникнуть из-за проблем с вентиляционной шахтой. Она также относится к общедомовому имуществу, поэтому УК должна выполнить проверку и прочистку вентканала самостоятельно или с привлечением специальной службы.

Трещины и плесень на несущих стенах. Во время ремонта собственники часто обнаруживают под обоями неприятные сюрпризы в виде черной плесени, микротрещин или других дефектов стен. В ведении УК находятся несущие конструкции и плиты перекрытий, поэтому ремонт должен выполняться их силами.

Течет вода с потолка. Проблемы с крышей и кровлей обычно возникают в межсезонье. Если УК не чистила снег своевременно, во время таяния вода может проникнуть через поврежденные плиты перекрытий в квартиры на верхних этажах. Крыша относится к общедомовому имуществу, и УК должна следить за целостностью ее конструкции, своевременно устраняя повреждения.

Что делать, если УК плохо работает

Первое, что нужно сделать при возникновении проблем — обратиться к диспетчеру управляющей компании и оставить заявку на ремонт. Если УК отказывается выполнять работу, или делает это недостаточно хорошо, собственники имеют право жаловаться:

  • Написать претензию директору УК;
  • Обратиться в Жилищную инспекцию;
  • Заявить в Роспотребнадзор;
  • Обратиться в прокуратуру;
  • Подать иск в суд.

Также собственники имеют право расторгнуть договор с УК, если она не выполняет свои обязанности. Для этого нужно инициировать общее собрание собственников, а решение должны принять не менее 50% жильцов.

Справочно:

Если вы не знаете, как обратиться в свою управляющую компанию, воспользуйтесь сервисом «Реформа ЖКС». На сайте можно бесплатно найти сведения о наименовании организации, ее юридическом адресе, контакты, информацию о руководстве, а также ее рейтинг. Достаточно ввести адрес многоквартирного дома.

3
0
7.8K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Как провести общее собрание собственников дома?

0
0
0

Как сменить управляющую компанию?

0
0
0

ТСЖ: что это такое и как создать товарищество собственников жилья

0
0
0
Последние новости
Главные новости с 31 марта по 24 апреля

Главные новости с 31 марта по 24 апреля

Правительство утвердило правила назначения президентской стипендии для студентов вузов

Правительство утвердило правила назначения президентской стипендии для студентов вузов

Банки и операторов связи обяжут возмещать похищенные деньги

Банки и операторов связи обяжут возмещать похищенные деньги

7 апреля стартует онлайн-игра по финансовой грамотности МыСчитаем 3.0

7 апреля стартует онлайн-игра по финансовой грамотности МыСчитаем 3.0

На Госуслугах запустили сервис для проверки регистрации сим-карт

На Госуслугах запустили сервис для проверки регистрации сим-карт

Обновлены условия Сельской ипотеки

Обновлены условия Сельской ипотеки

Стартовала запись детей в первый класс

Стартовала запись детей в первый класс

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии проиндексировали на 14,75%

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии проиндексировали на 14,75%

С 1 апреля Семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 901 городе России

С 1 апреля Семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 901 городе России

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"