Чем опасна покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка квартиры должна быть согласована с органами местного самоуправления, но не всегда собственники регистрируют изменения согласно правилам. Эксперты портала Госуслуги объяснили, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой новому владельцу.

Чтобы законно внести изменения в планировку квартиры, собственник должен согласовать планируемые работы с местной администрацией и получить разрешение на их выполнение. В некоторых случаях можно зарегистрировать уже выполненную перепланировку, если изменения не наносят ущерба дому и соседям.

Если перепланировка не согласована, она считается незаконной. Покупка такой квартиры – это риск для будущего владельца. Ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи. При этом нельзя рассчитывать, что перепланировку получится скрыть. Контролирующие органы могут узнать о неузаконенных действиях из жалоб соседей или работников коммунальных служб. Например, объединение кухни с комнатой легко заметит любой посетитель. Но такая перепланировка запрещена в домах с газоснабжением, поэтому нарушение будет очевидно.

Если выявится факт несогласованной перепланировки, новому владельцу будет грозить:

• Штраф от 2 000 до 2 500 руб;
  
• Требование привести жилье в первоначальное состояние за свой счет;
  
• Выселение и продажа квартиры с публичных торгов, если владелец не восстановит прежнее состояние.
  

Чтобы не столкнуться с такими последствиями, перед покупкой квартиры важно проверить, выполнялась ли в ней перепланировка. Для этого нужно запросить у продавца техпаспорт и сравнить его с фактическим состоянием квартиры. Если замечены неузаконенные изменения, нужно заранее уточнить возможность их согласования и стоимость работ по восстановлению прежнего состояния. Например, вынос радиаторов центрального отопления на балкон узаконить не получится – придется их демонтировать и возвращать на место.

Ранее сообщалось об упрощении порядка согласования перепланировок и переустройств в Москве. Сроки действия разрешений на проведение работ продлили до 18 месяцев, а состав комиссии, принимающей изменения, сократили. Кроме того, послабления коснулись и перепланировок в ванных комнатах – теперь можно не делать перепад полов, если есть другая защита от затопления.