Задаток при покупке квартиры

Иногда при покупке недвижимости стороны сделки сталкивается с необходимостью внесения задатка. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Логотип

Что такое задаток?

Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку.

Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи. Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.

Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает. Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.

Размер задатка


Что нужно проверить перед внесением задатка?

До внесения задатка необходимо убедиться в надежности продавца и проверить все документы на объект недвижимости.

Проверка продавца и документов до внесения задатка

В первую очередь необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременений на квартиру и все основные характеристики.


Подробнее о том, как купить квартиру, мы рассказали в нашем материале – «Покупка квартиры. Пошаговая инструкция».


Как оформить внесение задатка?

Законом предусмотрено, что внесение задатка должно быть оформлено в письменном виде, однако никаких специальных форм не утверждено. Стороны сделки могут самостоятельно выбрать не только сумму задатка, но и форму, в которой он будет оформлен - расписка или даже договор. В обязательном порядке в документе, который подтверждает внесение задатка, должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО продавца и покупателя;

  • паспортные данные сторон;

  • место жительства сторон;

  • адрес приобретаемой квартиры и ее стоимость;

  • сумма задатка;

  • срок внесения;

  • случаи, при наступлении которых задаток возвращается;

  • сроки заключения договора.


Кому возвращается задаток?

Кому возвращается задаток зависит от ситуации, в которую попали стороны планируемой сделки. Возможно несколько вариантов:

  • Задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя;

  • Задаток в двойном размере?Статья 381 Гражданского кодекса возвращается покупателю, если сделка не состоялась по вине продавца;

  • Задаток возвращается покупателю и соглашение о нем расторгается, если стороны сделки пришли к выводу о том, что не будут ее заключать.

Возврат задатка в двойном размере


Нужно ли вносить задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Внесение задатка вполне оправдано и при покупке квартиры в ипотеку. По сути, это такая же сделка купли-продажи между покупателем и продавцом только с привлечением заемных средств.

32
4
16K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

9 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

О

Ольга

05.01.2025, 10:21

Если задаток внесён, можно ли уже вселяться в квартиру?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.01.2025, 10:34

Ольга, добрый день. Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором, который вы оформили при передачи залога.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ТЖ

Тарханова Жанна Илисовна

02.12.2024, 18:59

Даже при внесении задатка покупатель не защищён от обмана со стороны продавца.даже через суд будешь взыскивать свой задаток,а продавец будет платить сумму задатка 10 лет.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГК

Галина Кравченко

26.09.2024, 18:52

Если в договоре указано, что задаток возвратный , в случае не одобрения банком ипотеки. Обязан ли продавец вернуть в полном объёме? Или нужно составлять договор аванса , а не задатка?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

26.09.2024, 18:57

Галина Кравченко, добрый день.
Если в соглашении прямо не указано, что передается задаток, или есть сомнения в природе соглашения, эта сумма считается авансом. В самом соглашении ее могут называть по-разному, например обеспечительным взносом, авансовым платежом или предоплатой.
Если нет указания на задаток, это аванс. В договоре о задатке обычно ссылаются на соответствующие статьи гражданского кодекса, чтобы исключить сомнения.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором, который вы оформили..
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Альбина

01.06.2024, 01:56

Могу ли я вернуть задаток если договор продавец оформил его как оказание услуг по подбору квартиры и подготовки договора долевого участия?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.06.2024, 08:47

Альбина, добрый день.
Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором, который вы оформили при передачи залога. В этом документе должен быть указан пункт о случаях, при которых задаток возвращается.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВР

Владимир Радченко

26.01.2024, 20:03

При покупке жилья - есть значение от какой минимальной суммы будет сделан налоговый вычет?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

27.01.2024, 08:36

Владимир Радченко, добрый день.
Ограничений по минимальной сумме программой не установленно.

При этом имущественный вычет рассчитывается исходя из стоимости жилья (но не более 2 млн рублей), умноженной на ставку НДФЛ 13%. Таким образом, максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 2 млн рублей х 13% = 260 тыс. рублей.

За уточнением информации по вашему случаю можете обратиться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие льготы положены инвалидам

0
0
0
Какие льготы положены инвалидам

Какие льготы положены ветеранам труда

0
0
0
Какие льготы положены ветеранам труда

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2025 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2025 году

Прожиточный минимум в России в 2025 году

0
0
0
Прожиточный минимум в России в 2025 году

Как обезопасить квартиру перед поездкой

0
0
0
Как обезопасить квартиру перед поездкой

Как финансово подготовиться к большим тратам в 2025 году

0
0
0
Как финансово подготовиться к большим тратам в 2025 году

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей

Как получить бесплатные новогодние подарки от соцзащиты

0
0
0
Как получить бесплатные новогодние подарки от соцзащиты

Как оформить налоговый вычет онлайн: пошаговая инструкция

0
0
0
Как оформить налоговый вычет онлайн: пошаговая инструкция

Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования

0
0
0
Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования

Условия программы Молодая семья

0
0
0
Условия программы Молодая семья

Закон о тишине: в какое время делать ремонт в квартире

0
0
0
Закон о тишине: в какое время делать ремонт в квартире

Налоговые вычеты в 2024–2025 году: виды и способы получения

0
0
0
Налоговые вычеты в 2024–2025 году: виды и способы получения

Пенсии в 2024–2025 году: как рассчитать

0
0
0
Пенсии в 2024–2025 году: как рассчитать

Социальная пенсия: кому положена, как оформить, какой размер выплат в 2025 году

0
0
0
Социальная пенсия: кому положена, как оформить, какой размер выплат в 2025 году

Когда выгоднее брать отпуск в 2025 году

0
0
0
Когда выгоднее брать отпуск в 2025 году

Новогодний адвент-календарь

0
0
0
Новогодний адвент-календарь

Как встать на биржу труда

0
0
0
Как встать на биржу труда

Как вступить в наследство

0
0
0
Как вступить в наследство

Стоит ли заводить домашних животных в квартире

0
0
0
Стоит ли заводить домашних животных в квартире

Как составить бюджет на новогодние каникулы

0
0
0
Как составить бюджет на новогодние каникулы

Чем заняться дома на новогодних каникулах

0
0
0
Чем заняться дома на новогодних каникулах

Материнский капитал в 2024-2025 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024-2025 году

Единое пособие на детей в 2025 году

0
0
0
Единое пособие на детей в 2025 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой

Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна

0
0
0
Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Разбираем ответы Главного теста Ипотечного марафона

0
0
0

Ответы на вопросы по Ипотечному Марафону

0
0
0

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции