Панельно-каркасные дома: что нужно знать?

Нередко люди путают каркасные, каркасно-модульные и каркасно-панельные технологии строительства. Чтобы понять суть и не ошибаться в терминах, разберем все технологии и рассмотрим их основные отличия.

Классический каркасный дом

По этой технологии на фундаменте собирают цокольное перекрытие — пол первого этажа. Далее на него устанавливают деревянный силовой каркас, который обшивают снаружи ориентированно-стружечной плитой — ОСП. В ячейки каркаса укладывают утеплитель, закрывают его пароизоляцией и ОСП. По такому же принципу делают внутренние стены.

Фото: dom.tn.ru. Строительство каркасного дома

Межэтажное перекрытие опирается на стены первого этажа, а чердачное перекрытие опирается на стены второго этажа. Дом венчает кровля, которая тоже представляет собой каркасную конструкцию.

К недостаткам каркасных домов можно отнести ограничения по времени строительства и зависимость от погоды: дожди или оттепель могут привести к намоканию стройматериалов и затягиванию сроков возведения дома.

Фото: dom.tn.ru. Строительство каркасного дома

Каркасно-модульный дом

Такие здания собирают из готовых модулей. Модули делают в заводских условиях вручную, но без применения высокотехнологичного оборудования. То есть каркасно-модульная технология отличается от каркасной тем, что помещения собирают не на строительной площадке под открытым небом, а на производстве. Далее готовые модули на большегрузных машинах привозят на участок, устанавливают их на готовый фундамент, соединяют между собой и подключают к коммуникациям.

Каркасно-модульные дома удобны тем, что можно собрать дом сразу или строить его по частям: сначала купить один модуль, потом еще один и так далее. Например, если семья построила дом и у нее появились дети или переехал близкий родственник, расширить жилплощадь можно покупкой нового модуля.

Также некоторые производители комплектуют модули «под ключ»: производят наружную и внутреннюю отделку, прокладывают электрику, монтируют отопление, канализацию, вентиляцию, окна и двери. Остается только собрать дом, подключить его к коммуникациям, занести мебель — и можно справлять новоселье.

Недостатки модульной технологии:

• нужны большегрузные машины и строительный кран для доставки и разгрузки модулей;

• особые требования к участку и подъездным путям из-за работы большегрузной техники;

• есть архитектурные и планировочные ограничения.

Фото: dom.tn.ru. Установка каркасно-модульного дома

Каркасно-панельный дом

Название дает понять, что панели дома делают по каркасной технологии. При этом все виды панелей (для перекрытий, кровли, наружных и внутренних стен) изготавливают в заводских условиях и на высокотехнологичном оборудовании, что практически исключает человеческий фактор и производственный брак. Кроме того, в цехах всегда идеальная температура и влажность, что гарантирует качество готовых изделий.

Панели представляют собой утепленный деревянный каркас. С внутренней стороны панель изолирована паронепроницаемой пленкой, а снаружи — гидро- и ветрозащитной мембраной.

Комплект панелей, который производители называют домокомплектом, доставляют на место строительства, где из них собирают дом. Сроки возведения закрытого контура дома не превышают 1 неделю.

О преимуществах и недостатках панельно-каркасных домов расскажем в конце статьи.

Фото: dom.tn.ru. Сборка каркасно-панельного дома

Каркасно-панельные дома производятся в цехах по принципу полного цикла. То есть завод-производитель

• сушит, обрабатывает, нарезает и сращивает древесину;

• изготавливает детали, собирает каркас, закладывает утеплитель;устанавливает закладные для коммуникаций и вентиляции;

• устанавливает закладные для коммуникаций и вентиляции;

• производит облицовку и наружную отделку;

• упаковывает, хранит и отгружает панели.

Каждый вид панелей делают на отдельной производственной линии, так как у них есть свои особенности. Для дома нужны панели перекрытий, стен и кровли.

Панели перекрытий бывают цокольного, межэтажного и чердачного типа.

Цокольные панели усилены, так как находятся в самом основании дома. Также они лучше утеплены и защищены сеткой от грызунов снизу и гидроизоляцией сверху. 

Межэтажные панели хорошо звукоизолированы. Снизу (со стороны потолка) могут быть облицованы гипсостружечной влагостойкой плитой (ГСПВ), а сверху — защищены гидроизоляцией. 

Чердачные панели также могут быть облицованы снизу. Сверху нет гидроизоляции, но есть деревянная решетка — мостками для монтажа и обслуживания чердака.

Фото: dom.tn.ru. Цокольная панель с сеткой от грызунов

Стеновые панели бывают внутренними и наружными.

Внутренние представляют собой деревянный каркас, который облицован гипсостружечными влагостойкими плитами и заполнен каменной ватой. Несущие стены получаются толще межкомнатных, так как имеют более мощный силовой каркас.

Наружные стеновые панели изнутри такие же, как и внутренние, но в отличие от них имеют пароизоляцию. Внешняя сторона плит может быть разной: вентилируемый фасад, отделка штукатуркой, дерево или фасадная плитка. В наружные стеновые панели на производстве вставляют окна, а между стойками каркаса монтируют закладные для электропроводки, розеток и вентиляции.

Также для строительства каркасно-панельного дома производят кровельные панели. Они могут быть:

• утепленными — для потолков по кровле, как на мансардном этаже;

• неутепленными — для навеса террасы, если в доме есть чердак.

На заводе кровельные панели готовят под финишное покрытие: гибкую черепицу, металлочерепицу или фальц. Некоторые производители частично набивают гибкую черепицу прямо в цехе. Также кровельные панели комплектуют водосточной системой. 

Фото: dom.tn.ru. Кровельная панель с набитой гибкой черепицей

Готовые панели тщательно упаковывают в защитную пленку для транспортировки и монтажа. Стеновые панели хранят и перевозят в вертикальном положении и под наклоном, а панели кровли и перекрытий — в горизонтальном положении. Погрузка и транспортировка осуществляется в определенном порядке: от нижних элементов дома к верхним, согласно схеме сборки.

В готовый комплект панельно-каркасного дома входят:

• панели с монтажными петлями;

• деревянный ростверк или стартовые доски;

• комплектующие и крепеж;

• документация.

Важно учесть: заливка фундамента, подведение коммуникаций, доставка панелей, работа строительной техники, сборка дома и внутренняя отделка часто не входят в стоимость домокомплекта. Эти моменты нужно уточнить у производителя. Возможно, на эти работы придется нанять сторонних подрядчиков.

Фото: dom.tn.ru. Процесс разгрузки готовых панелей и сверка с технической документацией к домокомплекту

Для каркасно-панельных домов подходит любой тип фундамента — его выбирают, отталкиваясь от особенностей участка и располагаемого бюджета.

От выбранного типа фундамента будет зависеть комплектация дома. Если фундамент свайный или ленточный, в комплект войдет деревянная обвязка свай и панели цокольного перекрытия. Когда фундамент плитный, дом комплектуется стартовой доской.

Важно выбрать тип фундамента до подписания договора на изготовление дома. В зависимости от него производитель домокомплекта предоставит схему с указанием нагрузок.

У каждой технологии строительства есть свои особенности, о которых нужно знать. Вопросы доставки, монтажа и подготовки стройплощадки надо проработать с заводом-изготовителем еще до подписания контракта на производство дома.

Доставка, разгрузка и монтаж

Географию доставки у конкретного завода нужно уточнять заранее. Некоторые компании готовы доставить панели практически в любую точку России, а некоторые работают только с близлежащими регионами. Если завод не доставляет дома в ваш район, можно рассмотреть альтернативы, например, нанять стороннюю компанию-перевозчика.

Домокомплекты доставляют на участок фурами. К примеру, для перевозки дома площадью 100 кв. метров потребуется 3 машины. Это нужно учитывать, так как каждое дополнительное авто сказывается на цене доставки, а следовательно – на конечной стоимости дома.

Чтобы разгрузить и собрать дом из каркасных панелей, понадобится строительный кран или кран-манипулятор. Поэтому у завода-изготовителя также нужно уточнить, входит ли техника в цену контракта или придется самостоятельно искать стороннюю фирму для разгрузки панелей.

Фото: dom.tn.ru. Разгрузка фуры при помощи крана-манипулятора

Требования к стройплощадке

По минимальным требованиям для работы крана нужна площадка с не насыпным и неплодородным грунтом размером 9 на 9 метров, которая сможет выдержать нагрузку в 15 тонн. При этом стандартный 25-тонный кран закрывает площадь застройки 10 на 10 метров.

Фото: dom.tn.ru Работа крана-манипулятора на строительной площадке

Подъездные пути

Узкие проезды в дачных поселках — непреодолимое препятствие для большегрузных машин и строительной техники. Чтобы доставить панели на участок, подъездные пути должны быть такими, чтобы по ним мог проехать грузовой транспорт с габаритами 2,75 на 16 метров. Покрытие подъездных путей должны быть из твердого грунта.

Зона видимости для водителя должна составлять от 25 метров. При этом заказчику нужно предоставить водителю помощника при маневрировании и движении задним ходом или самому выступить в его роли.

В зависимости от проекта — этажности, площади и архитектуры здания, этапы и сроки строительства дома могут различаться. Для примера рассмотрим монтаж одноэтажного панельно-каркасного дома на свайном фундаменте.

Сначала строители устанавливают деревянную обвязку свай, на которую монтируется цокольное перекрытие.

Затем идет монтаж наружных и внутренних стен первого этажа.

Далее на стены устанавливают чердачное перекрытие. Поверх него монтируют фронтоны.

В завершение на фронтоны устанавливают прогонные балки, на которые стелют кровельные панели.

Фото: dom.tn.ru. Процесс строительства каркасно-панельного дома

Плюсы и минусы любой технологии строительства зависят от того, с какими домами ее сравнивают. Будет ошибкой сравнивать, например, деревянные дома с каменными. Вторые, более долговечные, безопасные и комфортные, чем первые. Но при этом каменные дома стоят заметно дороже, строятся в зависимости от сезона и значительно дольше.

В сравнении с другими домами, где применяется дерево, панельно-каркасные коттеджи имеют следующие преимущества:

• Быстрые сроки возведения. Чаще всего на монтаж панельно-каркасного дома уходит до одной недели.

• Строительство не зависит от погодных условий. Нет необходимости подстраиваться под строительный сезон, из-за чего сроки монтажа не будут увеличиваться. В каркасно-панельной технологии нет мокрых процессов. К тому же панели защищены во время транспортировки, разгрузки и монтажа плотной транспортировочной пленкой.

• Качество. Так как ручной труд сведен к минимуму, вероятность брака и дефектов практически равна нулю.

• Типовой проект. Заводы производят тысячи домов по схожим проектам. Технологии отточены, все нюансы соблюдены и проверены другими людьми.

• Пожарная безопасность — любой типовой дом имеет пожарный сертификат, который подтверждает, что дома из каркасных панелей можно строить в 6 метрах друг от друга. От деревянного дома придется отступить уже 15 метров.

• «Прозрачный» процесс. Дом производит завод, все нюансы оговариваются заранее и прописываются в договоре.

Большинство недостатков каркасных домов, которые можно найти в интернете, связаны с использованием некачественных материалов и несоблюдением технологии строительства. Так как панельно-каркасные дома производятся в заводских условиях при помощи современных автоматизированных станков и оборудования, по заранее утвержденному и просчитанному проекту — минусов у этих домов за их стоимость практически нет.

Единственный нюанс, который нужно выделить — требования к подъездным путям и строительной площадке. В коттеджном поселке с узкими улочками и на участке с мягкой почвой установить панельно-каркасный дом будет затруднительно либо невозможно.