17.01.2022
Налоговый вычет при покупке дома
С расходов на покупку дома можно вернуть до 260 тыс. рублей. А если жилье приобреталось в ипотеку, то заемщик может получить еще до 390 тыс. рублей с уплаченных процентов. Рассказываем, как это сделать, и кто имеет право на вычет при покупке жилого дома.
В этой инструкции:

Как работает налоговый вычет?
Все граждане, которые работают по официальным трудовому договору, платят налог на доходы физических лиц (так называемый НДФЛ). С помощью налогового вычета они могут освободиться от этой обязанности на определенное время или вернуть часть ранее уплаченного НДФЛ.
Сумма возврата будет зависеть от суммы дохода налогоплательщика. К примеру, если ваш ежемесячный оклад составляет 50 тысяч рублей, то за год вы сможете вернуть 78 тысяч рублей.
Какие вычеты можно получить при покупке дома?
После приобретения жилого дома в собственность налогоплательщик получает право на имущественный вычет в размере 13% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма, на которую может быть уменьшена налогооблагаемая база, не должна превышать 2 млн рублей.
Например, если дом был куплен за 5 млн рублей, то вычет все равно будет считаться с 2 млн и составит 260 тысяч рублей. Если жилье приобреталось супругами в общую совместную собственность, то каждый из них может получить вычет в пределах лимита. В данном случае общая сумма возврата НДФЛ составит 520 тысяч рублей.
Еще один тип вычета — это вычет за проценты по ипотечному кредиту. Это право возникает, если дом был куплен в ипотеку. Сумма возврата рассчитывается как 13% от уплаченных процентов и не может превышать 390 тысяч рублей на одного человека. Супруги также могут совместно подать заявление на вычет по ипотечным процентам и получить в совокупности до 780 тысяч рублей.
Рассчитать налоговый вычет за банковские проценты, а также имущественный вычет можно с помощью сервиса «Калькулятор налогового вычета». Сервис покажет доступную сумму выплаты с учетом семейного положения, уровня заработной платы, использования средств государственной поддержки при покупке квартиры.
Я уже получал вычет с покупки квартиры. Могу ли я воспользоваться этой льготой после приобретения дома?
Да, но при условии, что лимит в 260 тысяч рублей не был исчерпан. В этом случае неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости.
Пример. В 2017 году гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн рублей. С этой суммы ему удалось вернуть 13% или 195 тысяч рублей. В 2021 году этот же человек купил дом за 4 млн рублей. Теперь он может получить только неиспользованный остаток, то есть 65 тысяч рублей (260 000 – 195 000).
Что касается вычета с процентов по ипотеке, то этим правом можно воспользоваться только в отношении одного объекта недвижимости. Если гражданин уже получал вычет по ипотечным процентам после покупки квартиры, то в дальнейшем он уже не сможет претендовать на эту льготу даже при наличии неиспользованного остатка.

Кто может претендовать на получение вычета?
Чтобы налогоплательщик мог воспользоваться льготой, должны быть выполнены следующие требования:
- Дом оформлен в собственность и имеет статус жилого объекта;
- Покупатель является налоговым резидентом РФ и платит НДФЛ;
- Недвижимость находится на территории России;
- У покупателя есть документы, подтверждающие расходы на приобретение дома;
- Продавец не относится к числу близких родственников покупателя;
- Налогоплательщик ранее не получал вычет или у него имеется неиспользованный остаток.

Когда нужно подавать заявление на налоговый вычет с покупки дома?
Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если дом куплен в августе 2021 года, то в январе 2022 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.
Неиспользованный остаток вычета переносится на следующие периоды.
Пример. Стоимость дома составляет 3 млн рублей, соответственно покупатель может вернуть с этой суммы 260 тысяч рублей. За отчетный год он перечислил в бюджет НДФЛ в размере 70 тысяч рублей. Это значит, что в последующие периоды налогоплательщик может опять заявить о своем праве на льготу (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
Документы на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам можно подавать одновременно или по отдельности.
На момент покупки дома у меня не было официального дохода. Могу ли я получить вычет?
Да, так как имущественный вычет не имеет срока давности. Даже если покупатель начнет получать доход, облагаемый НДФЛ, только через несколько лет после покупки дома, он все равно сможет воспользоваться данной льготой.
При этом вернуть НДФЛ можно только за последние три года. К примеру, если дом был приобретен в 2016 году, а за вычетом обратились лишь в 2022 году, то возврату подлежит налог, уплаченный в 2019, 2020 и 2021 годах.
Какие документы потребуются для оформления налогового вычета с покупки дома?
Для получения налогового вычета нужно подготовить следующий пакет документов:
выписка из ЕГРН;
справка о доходах и суммах удержанного налога (бывшая 2-НДФЛ – можно получить у работодателя)
копия договора купли-продажи дома;
платежные документы (выписка о перечислении средств на счет продавца, расписка, квитанции к приходным ордерам);
копия ипотечного договора (при покупке дома в ипотеку);
справка о выплаченных процентах по ипотеке (при покупке дома в ипотеку).
Как заявить о своем праве на вычет после приобретения дома в собственность?
Есть несколько способов оформления вычета. При обращении в налоговую (в стандартном или упрощенном порядке) заявитель получает всю сумму одним платежом. При оформлении льготы через работодателя покупатель может получать заработную плату без отчислений НДФЛ до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма вычета.
Способ 1. Оформление вычета онлайн в упрощенном порядке
Если дом куплен после 1 января 2020 года, льготу можно оформить без подачи декларации и подтверждающих документов. ФНС самостоятельно направит через личный кабинет налогоплательщика уведомление о возможности получения вычета. Пользователю останется только подписать предзаполненное заявление. Деньги будут зачислены на счет заявителя в течение 45 дней.
Способ 2. Оформление вычета в стандартном порядке
Если упрощенный порядок не подходит, то можно заявить о своем праве на вычет путем подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов в налоговый орган по месту жительства. Это можно сделать лично или дистанционно через кабинет налогоплательщика. Проверка документов обычно занимает 3 месяца, после чего деньги перечисляются на счет заявителя.
Способ 3. Оформление вычета через работодателя
Заявление на получение льготы вместе с подтверждающими документами также подается в органы ФНС лично или через электронный кабинет налогоплательщика. Рассмотрение запроса занимает 30 дней. Если налоговая подтвердила право работника на вычет, то соответствующее уведомление необходимо передать работодателю.
165 комментариев
Сначала новые
Е
Елена
22.04.2025, 22:14

Сотрудник организации
вчера, 08:32
Налоговый вычет не распространяется на средства государственной поддержки.
Его вы сможете вернуть с собственных потраченных средств на покупку жилья.
Если жильё приобрели супруги, которые соответствуют вышеперечисленным в статье условиям, то они оба могут получить налоговый вычет. Получается, что размер вычетов увеличивается в два раза.
Для уточнения деталей и расчета суммы налога рекомендуем обратиться в Федеральную налоговую службу по номеру 8-800-222-22-22 (звонок бесплатный).
ОТ
Оганян Таня
21.04.2025, 07:44

Сотрудник организации
21.04.2025, 09:23
ОТ
Оганян Таня Асцатуровна
21.04.2025, 07:28

Сотрудник организации
21.04.2025, 09:25
СР
Сергей Растегаев
07.04.2025, 14:14

Сотрудник организации
07.04.2025, 14:29
При покупке готового жилья право на получение вычета возникает у покупателя сразу же после того, как он оформит объект недвижимости в собственность.
У имущественного вычета нет срока действия.
То есть гражданин вправе подать на вычет в любой момент, даже по прошествии значительного времени после покупки квартиры.
При этом вернуть налоги можно будет только за 3 года, предшествующие году, в котором подана заявка на вычет.
Важно, чтобы право собственности было оформлено раньше этих трех лет.
По вашей ситуации за разъяснениями рекомендуем обратиться в ответственное ведомство - Федеральную налоговую службу (ФНС) по бесплатному номеру телефона: 8-800-222-22-22.
С
Сабина
07.04.2025, 12:53

Сотрудник организации
07.04.2025, 12:57
Налоговый вычет не распространяется на средства материнского капитала.
Его вы сможете вернуть с собственных потраченных средств на покупку жилья.
Если жильё приобрели супруги, которые соответствуют вышеперечисленным в статье условиям, то они оба могут получить налоговый вычет. Получается, что размер вычетов увеличивается в два раза.
Для уточнения деталей и расчета суммы налога рекомендуем обратиться в Федеральную налоговую службу по номеру 8-800-222-22-22 (звонок бесплатный).
МТ
Москалева Татьяна Петровна
06.04.2025, 07:09

Сотрудник организации
06.04.2025, 08:50
ПР
Пётр Редлих
31.03.2025, 18:39

Сотрудник организации
31.03.2025, 18:47
ТМ
Татьяна М
11.03.2025, 11:01

Сотрудник организации
11.03.2025, 11:14
Вернуть имущественный налоговый вычет за строительство дома можно только с момента регистрации права собственности, то есть с лета 2024 года.
Однако вы можете включить в заявление все уплаченные проценты по ипотеке за весь период, начиная с момента оформления кредита.
Подробнее о том, как вернуть налоговый вычет за строительство дома, вы можете узнать в нашей статье по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/kak-poluchit-nalogovyy-vychet-za-stroitelstvo-doma
ТМ
Татьяна М
11.03.2025, 11:54

Сотрудник организации
11.03.2025, 12:05
Окончательное решение о расчете вычета принимает Федеральная налоговая служба (ФНС). Для уточнения информации именно по вашей ситуации вы можете обратиться по бесплатному номеру ФНС: 8-800-222-22-22.
ТМ
Татьяна М
11.03.2025, 12:07
ОШ
Олеся Ш
11.03.2025, 09:13

Сотрудник организации
11.03.2025, 09:24
Всё верно, если речь идет о приобретении жилья в строящемся доме, то право на имущественный вычет возникает только после подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства от застройщика. Однако обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности на квартиру.
При этом вы можете включить в заявление все уплаченные проценты по ипотеке (если она была использована для покупки).
ОШ
Олеся Ш
11.03.2025, 09:37
ДЗ
Дана З
06.03.2025, 12:26

Сотрудник организации
06.03.2025, 12:40
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят