На что обратить внимание при приемке частного дома?

Дом — сложная техническая конструкция, при строительстве которой легко допустить ошибку. Экономия на материалах, несоблюдение технологии строительства, неправильная укладка кровли и другие нарушения приводят к серьезным последствиям.

Некачественный фундамент дает серьезную просадку, что в будущем грозит разрушением здания. Из-за дефектов стен дом может продуваться и копить влагу, что приведет к теплопотерям и образованию плесени. Ненадежная кровля даст течь и испортит ремонт. К таким же последствиям приведут плохо организованные коммуникации. Если не выявить подобные недочеты сразу, в дальнейшем они обернутся серьезными затратами, сумма которых может доходить до стоимости строительства нового дома.

Важно проверить и расположение дома. Несоблюдение отступов от здания до границ участка, красных линий и других построек обернется штрафом, отказом в постановке дома на учет или судебным разбирательством с муниципалитетом. Иногда суд предписывает снести неправильно построенное здание.

Принимать дом от застройщика или подрядчика лучше с независимыми экспертами. Специалисты знают стандарты строительства разных типов домов и в курсе нюансов, которые обыватель не сможет подчерпнуть из статей и видео в интернете.

Кроме того, специалисты используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выявить скрытые дефекты и составить документальное заключение. В числе такого оборудования:

• Аэродверь — металлическая рамка с полотном и насосом, которая устанавливается на место входной двери и разрежает воздух в доме. Метод позволяет проверить здание на герметичность и проявить скрытые щели;

• Тепловизор — инфракрасный прибор, который показывает места, где дом будет продуваться, терять тепло и накапливать влагу;

• Склерометр или молоток Шмидта — устройство для определения прочности бетонных, железобетонных и кирпичных конструкций. Чаще всего используется для проверки бетонного фундамента.
  

Поэтому мы рекомендуем привлекать для приемки дома специалистов. Однако если у вас нет такой возможности или вы по другим причинам решили принимать дом самостоятельно, воспользуйтесь нашими следующими рекомендациями.

Документы и минимальный набор инструментов. Из бумаг понадобятся паспорт дольщика либо заказчика, договор участия в долевом строительстве или строительного подряда, проект дома и схема его расположения на земельном участке (обычно входят в приложения к договору).

Также для самостоятельного осмотра дома нужно вооружиться:

• рулеткой для замеров помещений и отступов на участке;

• уровнем для проверки ровности поверхностей (пола, подоконников и других);

• лампочкой для проверки осветительных приборов;

• телефонным зарядным устройством для проверки розеток;

• листком бумаги или зажигалкой для проверки тяги вентиляции.

Чтобы убедиться, что здание соответствует плану месторасположения дома на участке и не нарушает нормы пожарной безопасности, нужно произвести замеры.

Расстояние от дома до границы с соседним земельным участком (до забора или ограждения) должно быть от 3 метров. Также нужно замерить расстояние до красных линий: от дома до дороги должно быть не менее 5 метров, а до проезда — от 3 метров.

Замеры нужно производить от цоколя или стены дома. Когда элементы здания выступают больше чем на 50 см, расстояние измеряют от выступающих частей или от их проекции на землю.

Кроме того, когда на участке есть хозяйственные постройки (баня, беседка и другие), нужно измерить расстояние от них до границы с соседями. Оно должно быть не менее 1 метра.

Чтобы дом прослужил долго, фундамент, пол и стены должны быть выполнены без изъянов.

Если в доме есть подвал, проверьте его. Наличие мокрых участков будет означать, что фундамент выполнен без должной гидроизоляции. Если фундамент ленточный, для его проверки лучше использовать эндоскоп (видеокамеру на упругом проводе). Прибор позволяет осмотреть самые труднодоступные места и убедиться, что все выполнено качественно.

Ровность пола можно проверить с помощью ватерпаса (уровня). Кроме того, при ходьбе по дому пол не должен «играть» и прогибаться.

На стенах дома не должно быть трещин. Иначе есть риск, что фундамент или стены построены с нарушением технологии.

Если в доме есть лестница, убедитесь, что она надежно закреплена и не «играет» при ходьбе.

Для осмотра крыши нужно подняться на мансарду или чердак. Проверьте, насколько прочно закреплены стропила. Далее осмотрите полотно крыши — нигде не должно быть щелей, просветов и разрывов гидроизоляционной пленки. В противном случае во время дождей и таяния снега через них будет просачиваться вода. Также исследуйте пространство мансарды или чердака. Если найдете подтеки, плесень или грибок – это последствия некачественно выполненной работы.

Находясь на улице, осмотрите систему водостока. Она должна быть смонтирована без видимых разрывов и под небольшим уклоном.

Если в доме есть камин, разожгите в нем огонь и проверьте наличие тяги.

Все коммуникации должны соответствовать проектной документации.

Электропроводка в бетонных и кирпичных домах скрывается в стене за плотным слоем штукатурки, а в деревянных домах — укладывается в кабель-каналы. Если в доме на момент приемки установлены осветительные приборы и розетки, проверить их работоспособность можно при помощи лампочки, зарядного устройства для телефона или специальных приборов.

Для проверки водопровода и канализации нужно открыть все вентили воды и включить краны. Трубы должны быть надежно закреплены на своих местах и не давать протечек. Особое внимание уделите стыкам труб.