Компенсация за долю в квартире

Долю в квартире можно продать другим собственникам или получить за нее денежную компенсацию. Рассказываем, в каких случаях владельцу доли полагается такая выплата и чем она отличается от компенсации за пользование.


Логотип

Когда выплачивается компенсация за долю в квартире?

По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.

Если суд посчитает выдел доли в натуре невозможным, то ее собственник может получить денежную компенсацию от других участников. Выплата осуществляется только с его согласия.

Право на долю после получения компенсации

После получения компенсации собственник теряет своё право на долю в общем имуществе.


А если собственник не согласен на получение компенсации?

Компенсация за долю в квартире может быть выплачена и без согласия владельца. Это возможно при одновременном выполнении следующих условий:

  • Доля признается незначительной;
  • Ее выдел в натуре является невозможным;
  • Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Суд будет принимать решение по каждому из перечисленных пунктов, исходя из предоставленных доказательств. При выполнении всех трёх условий владельца незначительной доли обяжут продать её в обмен на компенсацию.

Чтобы зарегистрировать право собственности на указанную долю, в МФЦ нужно будет предоставить решение суда.

Принудительная выплата компенсации за долю


Как определяется размер компенсации за долю в квартире?

Для определения размера компенсации суд назначит экспертизу. Ее проведение может быть поручено конкретному учреждению или эксперту.


Нужно ли платить налог с полученной компенсации?

Да, компенсация за долю в квартире, выплаченная физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом получатель выплаты имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить сумму налога.

Пример. Бывший собственник доли получил компенсацию в размере 1,2 млн рублей. Без применения налоговой льготы сумма НДФЛ к оплате составит 156 тыс. рублей. Если он воспользуется своим правом на вычет, то налогооблагаемая база уменьшится на 1 млн. В этом случае с полученного дохода придётся заплатить всего 26 тыс. рублей (200 000 * 13%).

Исключение составляют случаи, когда доля находятся в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет). 

Минимальный срок владения


Чем компенсация за долю в квартире отличается от компенсации за пользование долей?

Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.

Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.


В каких случаях выплачивается компенсация за пользование долей в квартире?

Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.

Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.


Как определяется размер компенсации за пользование долей?

Законом не установлен порядок расчета данной выплаты. Судебная практика показывает, что ее сумма определяется пропорционально доле получателя от среднерыночной стоимости арендной платы данного помещения. К примеру, если собственнику принадлежит 1/5 в квартире, которую можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то размер ежемесячной компенсации составит 5 000 рублей.

Формула расчета размер компенсации за долю

318
66
40K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

40 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

НА

Наталья Алесадровна

16.07.2024, 16:32

Сестра,племянница и мама отказываются менять 3х комн. квартиру (приватизирована более 5 лет на 4-ых) чтобы отдать мою долю в счет компенсации, вынуждена обращаться в суд. Могут ли их обязать в судебном порядке разменять квартиру, если нет средств?На что надеяться?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

16.07.2024, 16:36

Наталья Алесадровна, добрый день. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Каждый случай судом рассматривается индивидуально на основании предоставленных материалов.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛА

Лялин Антон Алексеевич

06.07.2024, 18:30

Признали жилье аварийным, а сводная сестра отказывается от денежной компенсации, потому что у неё меньше доля, как с этим быть?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.07.2024, 18:35

Лялин Антон Алексеевич, добрый день. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Каждый случай судом рассматривается индивидуально на основании предоставленных материалов.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

НИ

Наталья Иванова

06.07.2024, 01:22

Здравствуйте! Хотим разделить имущество после развода, собственность более 5 ле, титульный собственник бывший муж, доля мне не выделена, хотим составить соглашение о том, что я отдаю свою долю, он платит компенсацию. Как я понимаю, мне нужно платить налог, можно ли его уменьшить?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.07.2024, 09:03

Наталья Иванова, добрый день!
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами удостоверяется в нотариальном порядке. В представленном случае совместное владение осуществлялось 5 лет. Регистрации перехода права собственности не предусмотрено, так как собственником остается бывший супруг. Налог не предусмотрен.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МГ

Мари Г

25.05.2024, 06:34

Здравствуйте. Можно ли запросить получение своей доли наследства в денежном эквиваленте? Наследодатель проживал в другом городе
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.05.2024, 09:07

Мари Г, здравствуйте! Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Каждый случай судом рассматривается индивидуально на основании предоставленных материалов.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

УЭ

Удрас Эдуард

17.05.2024, 18:02

У нас с сестрой осталась квартира от родителей. Я там не проживаю но прописан. Есть племянник и племянница они имеют долю в квартире.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОМ

Ольга Мальцева

14.05.2024, 09:15

Доброго дня.Если по суду всё же удастся добиться принудительного выкупа у бывшего супруга,при внесении компенсации за долю можно ли на сумму этой компенсации обратить взыскание в счёт задолженности по алиментам? Заранее благодарю за ответ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

14.05.2024, 09:32

Ольга Мальцева, добрый день.
На указанные денежные средства можно обращать взыскание. Полный перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание установлен статьей 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОМ

Ольга Мозолина

02.05.2024, 11:13

.... Но муж требует половину... В денежной компенсации... Соглашение подписано по правилам... Только надо утвердить в суде?! Какой примерно итог будет в моем случае после развода?!
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.05.2024, 11:18

Ольга Мозолина, добрый день.
В этой ситуации суд примет решение после анализа всех предоставленных документов.
Заранее узнать решение суда невозможно.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ОМ

Ольга Мозолина

02.05.2024, 11:11

Здравствуйте! Квартира была куплена в браке... Муж заявитель на ипотеку.. Мне по тем временам зарплата не позволяла... Но было составлено соглашение, в котором указано , что моя мама давала половину стоимости на квартиру!! При выплате ипотеки (уже выплачена!) мне переходит 1.2 доли и ему с сыном по
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.05.2024, 11:18

Ольга Мозолина, ответили вам выше.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГИ

Гришаева Ирина

01.05.2024, 13:27

По решению суда мой муж был лишен права собственности на 3\8 доли унаследованной квартиры с выплатой компенсации за указанную долю . после вступления решения в законную силу как получить компенсацию ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.05.2024, 14:08

Гришаева Ирина, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обращаться с решением суда к приставам в ФСИН по своему району.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Ольга

29.04.2024, 14:52

У нас с бывшим мужем долевая однокомнатная квартира. У меня своя четыхкомнатная. Он требует переписать долю на него, я отказалась. Он живет там с новой женой. Могу я с него взыскивать аренду за пользование долей?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

29.04.2024, 15:07

Ольга, добрый день.
Условия пользования жилым помещением могут определяться в соглашении сторон, при отсутствии такового – в судебном порядке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции