Компенсация за долю в квартире
Долю в квартире можно продать другим собственникам или получить за нее денежную компенсацию. Рассказываем, в каких случаях владельцу доли полагается такая выплата и чем она отличается от компенсации за пользование.
Когда выплачивается компенсация за долю в квартире?
По закону имущество, которое находится в общей долевой собственности, должно быть разделено между участниками. Если собственники не смогли достичь согласия в отношении условий раздела такого имущества, то один или несколько владельцев имеют право в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. В этом случае доля в квартире закрепляется за собственником не только на бумаге, но и физически в виде конкретного помещения или комнаты.
Если суд посчитает выдел доли в натуре невозможным, то ее собственник может получить денежную компенсацию от других участников. Выплата осуществляется только с его согласия.
После получения компенсации собственник теряет своё право на долю в общем имуществе.
А если собственник не согласен на получение компенсации?
Компенсация за долю в квартире может быть выплачена и без согласия владельца. Это возможно при одновременном выполнении следующих условий:
- Доля признается незначительной;
- Ее выдел в натуре является невозможным;
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Суд будет принимать решение по каждому из перечисленных пунктов, исходя из предоставленных доказательств. При выполнении всех трёх условий владельца незначительной доли обяжут продать её в обмен на компенсацию.
Чтобы зарегистрировать право собственности на указанную долю, в МФЦ нужно будет предоставить решение суда.
Как определяется размер компенсации за долю в квартире?
Для определения размера компенсации суд назначит экспертизу. Ее проведение может быть поручено конкретному учреждению или эксперту.
Нужно ли платить налог с полученной компенсации?
Да, компенсация за долю в квартире, выплаченная физическому лицу, считается его доходом и облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом получатель выплаты имеет право воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей и уменьшить сумму налога.
Исключение составляют случаи, когда доля находятся в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет).
Чем компенсация за долю в квартире отличается от компенсации за пользование долей?
Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.
Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.
В каких случаях выплачивается компенсация за пользование долей в квартире?
Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке. Взыскание компенсации за пользование долей возможно в том случае, если совместное проживание участников долевой собственности не представляется возможным. Например, если квартира состоит только из одной жилой комнаты и все собственники не могут в полной мере пользоваться помещением.
Также зачастую причиной судебных разбирательств о взыскании компенсации являются ситуации, когда доли собственников по площади не соответствуют размеру занимаемого ими жилого помещения. К примеру, если владельцу доли принадлежит 1/3 двухкомнатной квартиры, но при этом он занимает одну из комнат.
Как определяется размер компенсации за пользование долей?
Законом не установлен порядок расчета данной выплаты. Судебная практика показывает, что ее сумма определяется пропорционально доле получателя от среднерыночной стоимости арендной платы данного помещения. К примеру, если собственнику принадлежит 1/5 в квартире, которую можно сдавать за 25 000 рублей в месяц, то размер ежемесячной компенсации составит 5 000 рублей.
47 комментариев
Сначала новые
Е
ЕКАТЕРИНА
06.11.2024, 22:57
Сотрудник организации
07.11.2024, 08:49
Для разъяснения решения суда необходимо обратиться в суд, выдавший решение, или к профильным специалистам-юристам.
АД
Анастасия Дубина
06.11.2024, 09:10
Сотрудник организации
06.11.2024, 09:26
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет можно получить при продаже имущества ранее минимального срока владения (уменьшить налоговую базу на 1 млн. рублей в случае продажи жилья или заплатить разницу с суммы приобретения за минусом суммы продажи), а также при покупке (строительстве) жилья. Получение имущественного налогового вычета за выплату компенсации стоимости жилья не предусмотрено Налоговым кодексом РФ.
АД
Анастасия Дубина
06.11.2024, 10:20
МН
Михаил Николаевич
24.07.2024, 17:23
Сотрудник организации
24.07.2024, 17:30
НА
Наталья Алесадровна
16.07.2024, 16:32
Сотрудник организации
16.07.2024, 16:36
ЛА
Лялин Антон Алексеевич
06.07.2024, 18:30
Сотрудник организации
06.07.2024, 18:35
НИ
Наталья Иванова
06.07.2024, 01:22
Сотрудник организации
06.07.2024, 09:03
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами удостоверяется в нотариальном порядке. В представленном случае совместное владение осуществлялось 5 лет. Регистрации перехода права собственности не предусмотрено, так как собственником остается бывший супруг. Налог не предусмотрен.
МГ
Мари Г
25.05.2024, 06:34
Сотрудник организации
25.05.2024, 09:07
УЭ
Удрас Эдуард
17.05.2024, 18:02
ОМ
Ольга Мальцева
14.05.2024, 09:15
Сотрудник организации
14.05.2024, 09:32
На указанные денежные средства можно обращать взыскание. Полный перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание установлен статьей 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
ОМ
Ольга Мозолина
02.05.2024, 11:13
Сотрудник организации
02.05.2024, 11:18
В этой ситуации суд примет решение после анализа всех предоставленных документов.
Заранее узнать решение суда невозможно.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят