Как выйти из ЖСК?

Деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) регламентирована главами 11 и 12 Жилищного кодекса России(Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ). Однако сегодня закон не учитывает некоторых нюансов деятельности ЖСК, в том числе не содержит подробного описанного порядка выхода из кооператива.

При этом документом, в котором должны быть прописаны все условия участия в ЖСК, в том числе порядок выхода и возврата паевых взносов, является устав кооператива. Поэтому перед вступлением в жилищно-строительный кооператив в обязательном порядке нужно ознакомиться с этим документом.

Шаг 1. Подайте заявление о своем выходе из ЖСК на имя председателя

Шаг 2. Дождитесь соответствующего решения

Шаг 3. Получите средства своего пая

После того, как кооператив принял решение об исключении участника, денежные средства, которые он внес в качестве пая, должны быть ему возвращены. Срок выплаты пая устанавливается уставом ЖСК, но по закону не должен превышать 2 месяцев со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении участника.

Шаг 4. Верните квартиру ЖСК

Если участник получил от ЖСК квартиру, но подал заявление о выходе из кооператива и возврате пая (или был исключен по другим причинам), то он обязан вернуть ЖСК жилое помещение в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении(ст.133 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

Если кооператив не вернул пайщику средства в течение 2 месяцев после исключения, то он имеет право обратиться в суд. В таком случае требовать можно не только возврата средств пая, но и возмещения оплаченной при подаче искового заявления госпошлины, а также процентов за пользование денежными средствами.

Однако судебная практика показывает, что неустойка за пользование средствами взыскивается не за весь период нахождения денег у кооператива, а только за период, когда ЖСК неправомерно удерживал их у себя.

Да, если участник ЖСК грубо нарушает свои обязанности, он может быть исключен из кооператива. Решение принимается путем голосования на общем собрании кооператива(п.3, ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).

Основанием для принятия такого решения может быть систематическая неуплата паевых взносов. В этом случае ЖСК возвращает исключенному участнику вложенные им денежные средства (как правило, за вычетом штрафа, сумма которого определяется договором и уставом).

Закон допускает добровольный выход из жилищно-строительного кооператива, в том числе отдельных его участников(п.1, ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ). Для этого необходимо направить на имя председателя кооператива заявление, составленное в произвольной форме. В заявлении участник уведомляет председателя о своем желании выйти из кооператива и забрать денежные средства, которые были внесены им в счет пая.

В случае ликвидации кооператива все его имущество распределяется между участниками по правилам, прописанным в уставе ЖСК.

Существует два способа ликвидации жилищно-строительного кооператива: признание банкротом по решению суда или по решению участников ЖСК. Причиной может стать окончание строительства либо истечение срока, на который создавался кооператив.

Основанием для прекращения членства в кооперативе по строительству жилья может стать смерть участника. В таком случае право на выплату пая, а также на включение в состав кооператива переходят к его наследникам(п.4, ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ).