Какие жилищные кооперативы существуют?
Жилищные или жилищно-строительные кооперативы могут создавать как физические лица, так и организации. Чтобы вступить в кооператив каждому новому участнику нужно внести определенную сумму денег, которая называется «пай».
Собранные кооперативом средства могут быть потрачены на приобретение готового жилья для участников. В этом случае кооператив называется жилищным. А если паевые взносы идут на строительство многоквартирного дома (МКД) или индивидуального жилого дома (ИЖС), кооператив называется жилищно-строительным.
Что такое жилищно-строительный кооператив с государственной поддержкой?
Жилищно-строительный кооператив с господдержкой – это кооператив, который создан отдельными категориями граждан, перечень которых определен постановлением Правительства РФ?Постановление Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. №108.
Гражданин имеет право вступить в ЖСК с господдержкой или создать его на территории любого субъекта РФ. Земельный участок в пользование такому кооперативу предоставляется государством бесплатно на период строительства жилья. При этом должны быть соблюдены все необходимые бюрократические процедуры – переданный ЖСК участок имеет четкие границы, поставлен на кадастровый учет. А также определен вид разрешенного использования участка.
ЖСК с господдержкой в рамках программы может построить на предоставленном государством участке как ИЖС, так и многоквартирный дом. При этом, члены кооператива в процессе строительства самостоятельно обустраивают территорию внутри участка (подъездные дороги, благоустройство). Развивать социальную инфраструктуру помогает муниципалитет.
После того, как завершено строительство и на объект строительства (МКД, ИЖС) получено разрешение на ввод в эксплуатацию, участник кооператива может оформить земельный участок в собственность.
Какими документами регламентируется деятельность ЖСК с господдержкой?
Деятельность кооперативов регулируется Федеральным законом от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»?ФЗ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», постановлением Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108?Постановление Правительства РФ № 108.
Какие требования предъявляются к участникам жилищно-строительных кооперативов с господдержкой?
Участниками ЖСК могут быть определенные Правительством РФ категории граждан:
Многодетные семьи
- Молодые ученые
Граждане, которым положена субсидия на приобретение жилья в рамках государственной программы «Жилище»;
- Научные и инженерно-технические работники
Сотрудники организаций со статусом научно-технических центров?Перечень научно-технических центров утвержден распоряжением Правительства РФ от 13 мая 2022 г. № 1155-р, а также ФГУПов и государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук. Требования к стажу отсутствуют;
- Работники образования
Сотрудники федеральных государственных образовательных учреждений. Стаж работы должен составлять не менее 1 года;
- Работники здравоохранения
- Госслужащие?Сотрудники государственных органов исполнительной власти согласно Федеральному закону от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе»
Члены Общероссийских спортивных федераций?Организации, которые включены в реестр организаций Министерства спорта РФ
Общий срок членства должен составлять не менее 1 года;
Работники институтов развития и государственных корпораций
Военнослужащие и работники оборонно-промышленного комплекса
Сотрудники органов внутренних дел Российской Федерации
Какие еще есть условия вступления в ЖСК?
Для вступления в ЖСК необходимо обратиться к своему работодателю с заявлением о желании вступить в ЖСК и предоставить необходимые документы.
Работодатели создают специальные комиссии по формированию списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов. Деятельность и порядок приема документов комиссиями регулируется соответствующими ведомственными приказами работодателя.
Какие документы нужны, чтобы вступить в ЖСК?
Для вступления в ЖСК сотрудник организации должен обратиться в комиссию с заявлением о включении в список и предоставить следующий пакет документов (перечень примерный и может отличаться):
паспорт гражданина и супруги/супруга;
свидетельство о заключении брака;
выписка из трудовой книжки.
Почему могут отказать во включении в список?
Комиссия рассматривает заявление гражданина на основании внутренних правил и установленных законом требований к потенциальным участникам ЖСК.
Гражданину могут отказать по одной из причин:
- Предоставлен неполный комплект документов;
- Гражданин не соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108;
- Гражданин уже участвует /участвовал в ЖСК.
Местными нормативными актами могут быть установлены иные причины отказа для участия в ЖСК с господдержкой.
