Как выбрать отделку при покупке квартиры в строящемся доме

Какие бывают виды отделки квартир в новостройках

Основных типов отделки три: черновая, предчистовая и чистовая. Нюанс в том, что нет общепринятых стандартов и юридически зафиксированного определения. Строительные компании сами решают, что включать в каждый вариант отделки.

Например, в одних новостройках черновая отделка — это только стяжка пола и установленные батареи отопления. А в других застройщик выравнивает стены и штукатурит швы на стыках. Для предчистовой и чистовой отделки вариантов еще больше. Поэтому нужно тщательно изучать договор с застройщиком и смотреть список работ по каждому типу отделки. Тогда вы будете точно знать, что получите при приемке квартиры.

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке

Квартиры с черновой отделкой — это просто бетонные коробки с голыми стенами. Их еще называют квартирами без отделки. Строители выполняют только самые базовые работы: монтируют входную дверь и стеклопакеты, проводят электричество до щитка в квартире, делают черновую стяжку полов. Владельцу жилья с черновой отделкой придется делать полный ремонт помещения с нуля. А это очень дорого.

У жилья с черновой отделкой может быть много особенностей. Например, могут отсутствовать межкомнатные перегородки. Кому-то такие квартиры со «свободной планировкой» не подходят, а для кого-то это возможность расположить комнаты по-своему. При этом не придется сносить стены и вывозить строительный мусор.

Квартиры с черновой отделкой обычно дешевле других вариантов. Плюс, можно сэкономить на ремонтных работах, особенно если делать всё своими руками.

Плюсы черновой отделки:

• Цена квартиры ниже, чем вариант с готовой отделкой.

• Возможность сделать свою планировку и дизайн.

• Сразу видны погрешности строителей, например, неровные потолки, трещины и щели в стенах.

• Полный контроль за качеством ремонта.

Минусы черновой отделки:

• Нельзя сразу заселиться.

• Много шумных и грязных работ, и у соседей тоже.

• Нужно держать ремонт под контролем, вкладывать не только деньги, но и личное время.

Подходит тем, кто:

• готов самостоятельно заниматься ремонтом;

• хочет сделать индивидуальную планировку;

• готов подождать с переездом несколько месяцев;

• покупает квартиру в качестве инвестиции: меньше вложений на старте и больше прибыли от перепродажи.

Что проверить при приемке квартиры в новостройке с черновой отделкой

Любое жилье в новостройке нужно внимательно проверить при приемке — даже если получаете ключи от «бетонной коробки». При проверке квартиры составляется акт приема-передачи. Все недочеты, брак и несоответствия договору нужно обязательно зафиксировать письменно. Застройщик должен в течение 45 дней исправить выявленные недостатки и назначить новую дату приемки.

На что обратить внимание при проверке:

• Убедиться, что площадь квартиры ровно такая, как в договоре.

• Сверить высоту потолка с проектной документацией.

• Замерить угол между стенами — он должен быть ровно 90°.

• Убедиться, что входная дверь установлена без перекосов, ручка и замок исправны.

• Осмотреть окна — они должны быть без царапин и повреждений, с ручками. Рамы должны хорошо прилегать к стенам, без щелей и сквозняков.

• Проверить наличие счетчиков, снять показания — они должны быть на нуле.

• Проверить работу вентиляции.

• Осмотреть так называемые «мокрые зоны» — места, где по проекту будут кухня, ванная, туалет. Убедиться, что эти участки защищены гидроизоляцией.

Вы можете скачать и распечатать этот чек-лист, чтобы использовать его при приемке квартиры с черновой отделкой.

Черновая отделка квартиры

Что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке

Иногда предчистовую отделку называют White box: всё пространство квартиры белого цвета, так как все стены и потолок обработаны шпатлевкой. При покупке жилья с предчистовой отделкой точно придется делать ремонт, но вы потратите меньше финансов и времени. А главное, все самые грязные этапы ремонта уже пройдены, и вы не будете иметь дело со строительным мусором.

В квартире с предчистовой отделкой:

• электричество разведено по всей квартире до точек подключения розеток и выключателей;

• подготовлены инженерные коммуникации: трубы, стояки, места подключения сантехники;

• есть перегородки между комнатами;

• стены и потолки ровные, обработаны шпатлевкой и готовы к дальнейшей отделке;

• на полу выполнена стяжка.

Этот перечень может отличаться у разных строительных компаний. Например, некоторые застройщики в предчистовую отделку включают еще недорогие смесители, унитаз и межкомнатные двери. Полный список работ прописывается в договоре покупки.

Если вас устроит качество предчистовых работ, останется только сделать косметический ремонт, заказать мебель и переехать — можно управиться за месяц.

Плюсы предчистовой отделки:

• Цена ниже, чем у квартиры с чистовой отделкой.

• Меньше времени уйдет на ремонт, а значит, можно быстрее заселиться.

• Можно сделать свой дизайн.

Минусы предчистовой отделки:

• Квартира дороже, чем с черновой отделкой

• Качество отделки под вопросом. Если застройщик недобросовестный, он может сэкономить на материалах.

• Отсутствие сантехники — в квартиру нельзя сразу заселиться.

Подходит тем, кто:

• хочет индивидуальный дизайн квартиры, но не готов тратить время на черновые работы;

• хочет сэкономить на финишной отделке;

• готов подождать заселения несколько месяцев, пока будет сделан косметический ремонт.

На что смотреть при приемке квартиры с предчистовой отделкой

Как и в случае с черновой отделкой, при приемке жилья с предчистовой отделкой стоит сверить площадь помещения и высоту потолков с цифрами, указанными в документах. Убедитесь, что все углы равны 90°, а стены не отклоняются от вертикали. Проверьте, как установлены входная дверь и стеклопакеты, в том числе на балконе.

На что еще обратить внимание при проверке:

• Проверьте стены и потолок. Они должны быть выровнены и готовы к финишной отделке. Осматривайте стены с помощью фонарика — так вы скорее увидите дефекты, чем при рассеянном общем свете.

• Убедитесь, что стяжка пола ровная и без трещин.

• Проверьте, чтобы электропроводка была выведена к местам подключения светильников, выключателей и розеток.

• Убедитесь, что трубы не протекают и под ними нет влажных пятен.

• Посмотрите, на месте ли радиаторы и на какой высоте они установлены. Важно, чтобы они не были слишком низко и не мешали укладке напольного покрытия.

Вы можете скачать и распечатать этот чек-лист, чтобы использовать его при приемке квартиры с предчистовой отделкой.

Предчистовая отделка квартиры

Чистовая отделка квартиры в новостройке: что важно знать

Жилье с чистовой отделкой полностью готово к заселению. Покупатель получает квартиру с дизайном, который он выбрал в каталоге при заключении договора. Остается только заказать мебель, и можно праздновать новоселье.

Что чаще всего включено в чистовую отделку:

• входная дверь хорошего качества;

• межкомнатные двери;

• стеклопакеты с откосами, застекленный балкон;

• радиаторы отопления;

• потолок с финишным покрытием;

• стены оклеены обоями;

• напольное покрытие — чаще всего линолеум, иногда ламинат;

• готовая к эксплуатации электрика: установлены розетки и выключатели;

• кухонная мойка со смесителем;

• сантехника: раковина, душевая кабина или ванна, унитаз.

Иногда застройщики оборудуют квартиру мебелью, кухонными шкафами и бытовой техникой. Такой вариант называют «под ключ»: квартира подготовлена к заселению. Но помните, что разные застройщики могут по-своему понимать «готовность к переезду». Единых норм не существует, в каждом случае все условия перечислены в договоре.

Плюсы чистовой отделки:

• Готовое к заселению жилье, не нужно заниматься ремонтом.

• Есть несколько вариантов отделки на выбор.

• Стоимость отделки фиксируется в договоре и не вырастет. 

Минусы чистовой отделки:

• Цена выше, чем у квартир с другими типами отделки.

• Типовой дизайн от застройщика. 

• Риск скрытых дефектов ремонта.

• Возможны функциональные неудобства: мало розеток или душевая кабина вместо ванны.

Подходит тем, кто:

• торопится сразу переехать;

• согласен на типовой дизайн; 

• покупает квартиру под сдачу в аренду;

• берет ипотеку: стоимость ремонта входит в кредит по ипотеке.

Как принимать от застройщика квартиру с чистовой отделкой

Чтобы точно получить то, за что вы заплатили, сверьтесь с договором. В нем зафиксирован список работ, которые строительная компания обязана сделать в квартире.

Как и в предыдущих случаях, проверьте базовые моменты: площадь квартиры, высоту потолков, ровность стен и пола, качество установки входной двери и стеклопакетов.

На что еще обратить внимание при проверке:

• Убедитесь, что все розетки работают исправно и плотно прилегают к стенам.

• Проверьте укладку кафеля — постучите по нему, чтобы убедиться, что под ним нет пустот.

• Сверьте тип напольного покрытия с указанным в договоре. Полы должны лежать ровно, без зазоров.

• Оцените, как выполнена отделка стен в квартире: ровно ли нанесена краска и как поклеены обои

• Проверьте сантехнику и все смесители.

• Сверьте мебель в квартире с перечнем из договора.

• Проверьте, как работает установленная бытовая техника.

Принимать квартиру нужно очень внимательно, а все дефекты подробно фиксировать в акте приемки-передачи — в присутствии представителя застройщика. Можно также приложить фото или видео проблемных мест. 

Бывают ситуации, когда какие-то дефекты строительства выявляются в процессе эксплуатации. В этом случае важно знать, что закон устанавливает гарантийный срок от трех лет на инженерное оборудование в квартире и от пяти лет — на саму квартиру. Все проблемы и ошибки, допущенные при строительстве и обнаруженные в течение гарантийного срока, застройщик должен исправить бесплатно.

Вы можете скачать и распечатать этот чек-лист, чтобы использовать его при приемке квартиры с чистовой отделкой.

Чистовая отделка квартиры

Какой вариант отделки выбрать

При заключении договора покупки попросите застройщика рассказать подробно про все варианты отделки квартиры. Запросите полный перечень предполагаемых работ. Выбирая тип отделки, учитывайте в первую очередь свои планы и материальные возможности.

Чтобы вам легче было принять решение, подготовили таблицу для сравнения разных видов отделки.

Вы можете скачать эту таблицу и использовать как памятку.