Что такое приватизация?
Приватизация– это бесплатная передача жилья в собственность граждан государством. После проведения приватизации гражданин получает возможность распоряжаться жильем в полном объеме, а значит продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству или сдавать в наем.
Когда можно продать квартиру после приватизации?
Жилье, оформленное в собственность в результате приватизации, можно продать сразу по окончанию процесса регистрации права собственности на такую квартиру в Росреестре.
Как оформить продажу квартиры после приватизации?
Чтобы продать приватизированную квартиру, нужно совершить следующие действия:
Шаг 1. Подготовить квартиру к продаже и найти покупателя
Шаг 2. Собрать необходимые документы
Для оформления купли-продажи, а также для покупателя или банка могут понадобиться следующие документы:
документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);
паспорта собственников;
технический паспорт (выдает БТИ);
справка о наличии или об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить через МФЦ, портал Госуслуг или в форме выписки из домовой книги);
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (в УК или МФЦ).
Также, в зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если собственник в браке, или разрешение органов опеки, если квартира в собственности несовершеннолетних;
Шаг 3. Оформить договор купли-продажи
Для того, чтобы составить договор купли-продажи нужно согласовать все условия с покупателем и проверить наличие необходимых сведений о квартире в договоре.
Как правило договор необходимо оформить в двух экземплярах (по одному для покупателя и продавца);
Шаг 4. Произвести взаиморасчеты
После оформления и подписания договора необходимо произвести расчеты. Например, их можно произвести с помощью банковской ячейки или аккредитивного счета.
Нужно ли платить налог с продажи приватизированной квартиры?
Да, с продажи такой квартиры, как и любой другой, необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
Однако в случае приватизации установлен меньший минимальный срок владения квартирой. Это значит, что по истечении 3 лет с момента приватизации налог платить не нужно.
Какие существуют риски при покупке приватизированной квартиры?
Для покупателя квартиры, которая была приватизирована существует особенность, которую следует учитывать.
При приватизации право на такое жилье имеет каждый член семьи, который был зарегистрирован в данной квартире. Даже если некоторые лица отказались от приватизации, они сохраняют право бессрочного (пожизненного) пользования этой квартирой и таких лиц нельзя принудительно выписать или выселить из квартиры.
Поэтому нужно просить продавца о предоставлении справки о количестве зарегистрированных лиц.
Следует также учитывать, что в некоторых случаях лица могут иметь право на проживание в квартире, даже если на момент продажи или приватизации не были в ней зарегистрированы. Например, лица, признанные ранее безвестно отсутствующими.
Можно ли купить неприватизированную квартиру?
До проведения приватизации квартира предоставляется жильцам по договору социального найма. Юридически такая квартира находится в государственной или муниципальной собственности, поэтому жильцы не могут ей свободно распоряжаться.
Такую квартиру можно только обменять на другую, которая также предоставлена по договору социального найма или сначала приватизировать квартиру, а потом уже продавать в обычном порядке.
