Как продать приватизированную квартиру?

Приватизация– это бесплатная передача жилья в собственность граждан государством. После проведения приватизации гражданин получает возможность распоряжаться жильем в полном объеме, а значит продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству или сдавать в наем.

Жилье, оформленное в собственность в результате приватизации, можно продать сразу по окончанию процесса регистрации права собственности на такую квартиру в Росреестре.

Чтобы продать приватизированную квартиру, нужно совершить следующие действия:

Шаг 1. Подготовить квартиру к продаже и найти покупателя

Шаг 2. Собрать необходимые документы

Для оформления купли-продажи, а также для покупателя или банка могут понадобиться следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН);

• паспорта собственников;

• технический паспорт (выдает БТИ);

• справка о наличии или об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить через МФЦ, портал Госуслуг или в форме выписки из домовой книги);

• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (в УК или МФЦ).

Также, в зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если собственник в браке, или разрешение органов опеки, если квартира в собственности несовершеннолетних;

Шаг 3. Оформить договор купли-продажи

Для того, чтобы составить договор купли-продажи нужно согласовать все условия с покупателем и проверить наличие необходимых сведений о квартире в договоре.

Как правило договор необходимо оформить в двух экземплярах (по одному для покупателя и продавца);

Шаг 4. Произвести взаиморасчеты

После оформления и подписания договора необходимо произвести расчеты. Например, их можно произвести с помощью банковской ячейки или аккредитивного счета.

Да, с продажи такой квартиры, как и любой другой, необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Однако в случае приватизации установлен меньший минимальный срок владения квартирой. Это значит, что по истечении 3 лет с момента приватизации налог платить не нужно.

Для покупателя квартиры, которая была приватизирована существует особенность, которую следует учитывать.

При приватизации право на такое жилье имеет каждый член семьи, который был зарегистрирован в данной квартире. Даже если некоторые лица отказались от приватизации, они сохраняют право бессрочного (пожизненного) пользования этой квартирой и таких лиц нельзя принудительно выписать или выселить из квартиры.

Поэтому нужно просить продавца о предоставлении справки о количестве зарегистрированных лиц.

Следует также учитывать, что в некоторых случаях лица могут иметь право на проживание в квартире, даже если на момент продажи или приватизации не были в ней зарегистрированы. Например, лица, признанные ранее безвестно отсутствующими.

До проведения приватизации квартира предоставляется жильцам по договору социального найма. Юридически такая квартира находится в государственной или муниципальной собственности, поэтому жильцы не могут ей свободно распоряжаться.

Такую квартиру можно только обменять на другую, которая также предоставлена по договору социального найма или сначала приватизировать квартиру, а потом уже продавать в обычном порядке.