Как получить заброшенный участок в собственность

Что такое бесхозный земельный участок и бесхозный частный дом

Бесхозный земельный участок найти довольно сложно. На современных кадастровых картах России большая часть земли имеет владельца. Так как в стране действует презумпция государственной собственности на землю. Любая земля, которая не принадлежит частному лицу или компании, автоматически считается государственной или муниципальной собственностью. Говоря о бесхозности, большинство людей подразумевает участок, который выглядит заброшенным и на котором не ведется никакая деятельность.

А вот бесхозный дом может существовать — такой термин прописан в законодательстве РФ, существует процедура признания строения бесхозным. Есть три случая, когда дома признаются бесхозными:

• Отсутствие собственников. Например, когда хозяин умер, а наследников нет или никто не вступил в права наследства.

• Владелец неизвестен. Если дом построили давно, но права на него не регистрировали, и найти собственника невозможно.

• Отказ от собственности. Если хозяин здания написал официальный отказ от дома.

Почти всегда проверка обращения с участком инициируется после обращения граждан. Ее проводят государственные или муниципальные органы власти.

Дмитрий Пронин Главный редактор спроси.дом.рф

Чтобы признать дом бесхозным, городская администрация подает заявление в Росреестр, чтобы поставить здание на учет. По общему правилу, город должен подождать один год со дня постановки на учет (для стратегических объектов — 3 месяца). Если за это время не появится собственник, администрация идет в суд с требованием признать право муниципальной собственности на строение. После этого город может продать дом на торгах, сдать или предоставить гражданам по договорам социального найма.

Штрафы и ответственность за брошенные участки

С 1 марта 2025 года действует «правило трех лет» — если с участком не происходит ничего дольше этого срока, власти могут наложить на собственников штрафы. Если вы купили участок давно, три года будут считаться с момента принятия закона, то есть с 1 марта 2025 года.

Размер штрафов, согласно ст.8.8 КоАП РФ?Ст. 8.8 «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению:

Штрафы могут выписывать не только за неухоженный или брошенный участок. Вот распространенные основания для наложения штрафа:

• использование земли не по назначению

• невыполнение норм благоустройства

• повышенную пожароопасность на участке

• невырубка борщевика и сорняков

• захламление территории

Согласно закону?Статья 54.1 «Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, если собственник не заплатил штраф, не устранил предписанные государственными контролерами недочеты и снова получил за них штраф, суд может запустить процедуру изъятия участка. В этом случае земля будет выставлена на публичные торги, а деньги от продажи вернуться собственнику за вычетом расходов на организацию торгов.

Как найти собственников брошенного участка

Самый простой способ получить в собственность заброшенный участок — найти его собственника и выкупить или арендовать землю. Узнать владельца можно несколькими способами:

• на публичной кадастровой картечерез точный адрес или кадастровый номер

• запросом в ЕГРН через сайт Росреестра, Госуслуги или визит в МФЦ

• в архиве местной администрации при отсутствии данных в ЕГРН

• у председателя СНТ или ОНТ, если речь об участке на территории товарищества

Во втором случае вы также узнаете о возможном аресте или залоге имущества. Росреестр не может отказать в информации, если вы подали официальный запрос.

Если вы нашли собственника, который знает о наличии участка и не хочет сам ничего делать с ним, вы можете составить договор куплю-продажи или аренды земли. В этом случае стоимость определяется путем переговоров. 

Если участок не нужен владельцу, он может отказаться от него. Это актуально при наличии накопившихся долгов за налоги и коммуналку, а владелец не может оплачивать их. Заявление на отказ направляется в Росреестр. В случае отказа право собственности переходит к муниципалитету, у которого вы можете купить или арендовать участок, но только через торги.

Как получить брошенный участок по сроку давности

Статья 234 ГК РФ регулирует приобретательную давность, и разрешает оформлять в собственность брошенные участки и дома, но есть ряд условий:

• Перед оформлением в собственность непрерывно эксплуатировать имущество 15 лет

• Пользоваться имуществом открыто, для жизни или ведения хозяйства

• Оплачивать налоги и счета за коммуналку весь срок до оформления

Кроме 15 лет пользования, плюсом к ним нужно будет подождать еще 3 года — срок исковой давности после оформления в собственность, в течение которого может появиться хозяин и потребовать землю или дом обратно. Способ малоэффективный и используют его крайне редко — ввиду большого числа рисков. Обычно его применяют к жилым домам в деревнях, когда точно известно, что владельцев нет и дом является бесхозным. Но даже в этом случае придется ждать те же 15 лет, прежде чем имущество через суд станет вашим.

Как получить бесхозный участок в черте города

Иногда заброшенную землю можно найти не только в деревне или СНТ, но и в черте города. Ее тоже можно оформить в собственность, но процедура немного сложнее.

Если собственник земельного участка умер, а наследники не объявились за 6 месяцев, участок становится выморочным имуществом и переходит государству или муниципалитету. Если не было проведено межевание, вы можете обратиться в администрацию с просьбой провести его, но сами провести процесс не можете — это может сделать только собственник. После межевания участок попадет на торги.

Объявления о торгах можно отслеживать на ГИС «Торги» и сайтах других электронных площадок. Если желающих (конкурентов) на закупку не будет, цену могут снизить на 10–20% в зависимости от регламента конкретного аукциона.

Документы для оформления бесхозного участка в собственность

Главный документ — подтверждение бесхозности участка или дома. Сведения об этом, как писали выше, получаются из ЕГРН. Если у участка есть владелец, который им не пользуется — нужно все документы о праве собственности на землю.

Кроме того, для заключения любых сделок с земельными участками с домами или без них, необходимы паспорт заявителя и кадастровый паспорт на сам участок. При заключении договора купли-продажи, дарения или участия в торгах нужны соответствующие договора и соглашения.

Пошаговая инструкция оформления бесхозного участка в собственность

Чтобы получить брошенный земельный участок в собственность, выполните следующие действия:

1. Выберите участок, который подходят для ваших целей. Это может быть ведение хозяйства, проживание или иные цели, не противоречащие назначению самой земли. 

2. Получите информацию о собственниках участка. Проще всего это сделать через запрос в Росреестр.

3. Договоритесь о продаже или аренде участка с собственником. Им может выступать физическое лицо, компания или муниципалитет. 

4. Если собственник не хочет продавать участок, но более трех лет не ухаживает за ним, можно подать заявление на изъятие участка в администрацию или прокуратуру.

5. После изъятия участка через суд администрация организует торги, на которых вы сможете купить или арендовать участок.