Как оформить дарственную на дом?
Недвижимое имущество можно передать другому человеку, оформив договор дарения. Какой порядок и условия такого договора? В этой инструкции рассмотрим все особенности дарения дома.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Кто не может дарить недвижимость?
Некоторые категории лиц не могут?ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:
- Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Какой порядок оформления договора дарения дома?
Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого;
выписка из ЕГРН;
документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
выписка из домовой книги;
квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
Шаг 2. Заключить договор дарения
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
желание дарителя безвозмездно передать дом;
точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);
Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре
Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Нужен ли нотариус при оформлении сделки?
Согласно ГК РФ?ч.3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, с 13 января 2025 года все договоры дарения между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Нужно ли платить налог в случае дарения дома?
Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.
От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?
Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
38 комментариев
Сначала новые
СМ
Саушкина Марина
15.01.2025, 12:20
Сотрудник организации
15.01.2025, 12:22
При получении жилья в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.
От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.
ШИ
Шамсун Ибрагимов
15.01.2025, 03:04
Сотрудник организации
15.01.2025, 09:27
Гражданским законодательством не предусмотрено ограничений на продажу подаренного жилого дома, в том числе вместе с зарегистрированными лицами. В данном случае перечень зарегистрированных лиц необходимо указать в договоре купли-продажи. Если на такое условие покупатель не согласится, то сделка не состоится. Также зарегистрированное лицо может самостоятельно выписаться из продаваемого жилья, если согласно на это.
З
Зайнаб
14.01.2025, 09:18
Сотрудник организации
14.01.2025, 10:43
Если жильё находится в собственности сына-инвалида, то отчуждение этой собственности без согласия органов опеки невозможно (если сын несовершеннолетний) и должно осуществляться только через нотариуса. Если же сын достиг совершеннолетия и является собственником, то отчуждение может быть произведено только самим собственником.
А
Александр
05.12.2024, 14:23
Сотрудник организации
05.12.2024, 14:34
А
Александр
05.12.2024, 14:36
Сотрудник организации
05.12.2024, 14:41
А
Александр
05.12.2024, 14:47
СИ
Семенова Ирина
21.11.2024, 12:30
Сотрудник организации
21.11.2024, 12:32
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" Вы сможете оформить право собственности на дом в упрощенном порядке. Норма действует до 01.03.2031 года. Для оформления права собственности необходимо будет вызвать кадастрового инженера и заказать технический паспорт дома, который нужно подать в МФЦ.
СИ
Семенова Ирина
22.11.2024, 08:29
ШЛ
Ширимитова луиза
02.12.2024, 20:07
Сотрудник организации
03.12.2024, 08:58
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут продать или купить квартиру при наличии письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов). Личное присутствие ребенка при проведении сделки является обязательным.
Ш
Шляхтина Ирина
31.08.2024, 11:21
Сотрудник организации
31.08.2024, 12:00
ММ
Мария Марьянова
10.07.2024, 22:44
Сотрудник организации
11.07.2024, 08:59
В вашем случае необходимо нотариальное заверение договора дарения. Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.
НБ
Надежда Бороздина
15.05.2024, 12:57
Сотрудник организации
15.05.2024, 13:05
Заявление на дарение пишет даритель.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме (можно напечатать или написать от руки) и должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать дом.
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики).
- сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования).
Договор и документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Да, тёща может оформить дарственную на зятя. Она может подарить ему любую недвижимость, если является собственником и дееспособна.
Подробнее в нашей статье выше.
ОГ
Орлова Галина
20.04.2024, 15:27
Сотрудник организации
20.04.2024, 15:35
ИЦ
Ирина Цыганова
12.04.2024, 10:45
Сотрудник организации
12.04.2024, 10:49
Дистанционно оформление дарственной на квартиру не предусмотрено. Как вариант, не выезжая из региона проживания, вы можете выдать нотариальную доверенность своему представителю.
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать дом.
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики).
- сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования).
Договор и документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Подробнее в нашей статье выше.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят