Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру

Что такое договор дарения

Обычно договор составляют по причинам:

• дарение в качестве подарка
• как часть наследственных дел, когда один из наследников передает долю другому
• в качестве благотворительной помощи, когда имущество или деньги передаются для поддержки нуждающихся или помощи близким людям

В каких случаях запрещено дарить недвижимость

Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев?Статья 575 ГК РФ:

• Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость.
  
• Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений. Например, пенсионер, который живет в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним.
  
• Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей.
  
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

В российском законодательстве указаны группы людей, которые не вправе принимать крупные подарки от кого-либо, кроме близких родственников?Статья 575 ГК РФ. Например, это люди, занимающие государственные или муниципальные должности, а также служащие Банка России.

Что должно быть в договоре дарения квартиры

Чтобы дарственная на квартиру приобрела юридическую силу, договор должен быть подписан дарителем и одаряемым, и обязательно заверен нотариусом?Статья 574 ГК РФ.

Договор должен содержать:

После этого нотариус пропишет в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора. К примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску, можно аннулировать договор дарения.

Дарственная утрачивает юридическую силу, если договор содержит запрещенные законом условия, например пожизненное содержание дарителя.

Иногда в договор включают пункт о том, что квартира возвращается к дарителю, если он пережил получателя.

Как оформить дарственную у нотариуса

С 2025 года все документы дарения необходимо оформлять у нотариуса, для этого потребуется сделать несколько шагов:

Стоимость услуг нотариуса складывается из федерального тарифа (госпошлины) и регионального тарифа. Чем выше стоимость имущества, тем выше будет стоимость оформления договора дарения, хотя иногда нотариальные конторы фиксируют цену на услугу. Если дарить не близкому родственнику, госпошлина может быть больше.

Согласно статье 22.1 о размерах федерального тарифа, при дарении близкому родственнику заплатить придется:

Шаг 1. Соберите документы

Шаг 2. Оформите и подпишите договор дарения у нотариуса

Шаг 3. Оплатите пошлину за переход права собственности

Оплатить можно в любом банке, МФЦ или через Госуслуги, также квитанцию для оплаты госпошлины может сформировать нотариус. Общий размер суммы за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости — 4 000 рублей.

Шаг 4. Нотариус сам подаст документы в Росреестр

Шаг 5. Ожидайте изменение статуса заявления

После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру в течение 1-3 дней. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра.

Если вам подарили квартиру, но вы не близкий родственник дарителя, необходимо будет заплатить НДФЛ на следующий год после оформления квартиры в собственность.

Можно ли отменить дарственную

Отказаться от недвижимости или отменить договор дарения гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре.

В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если одаряемый:

• ненадлежащим образом обращался с подарком
• если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением
• покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения

Возможные риски при дарении квартиры

Между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и госрегистрация перехода права собственности будет отменена.

Часто задаваемые вопросы

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости целиком и частично.

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

Отчуждение доли в праве на имущество возможно в форме дарения или купли-продажи. Для проведения сделки необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и уточнить подробную информацию по документам и стоимости сделки.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю. Дарение является безвозмездной сделкой. Присутствие одаряемого обязательно, остальных жильцов не требуется.

Да, можно. Для граждан РФ, постоянно проживающих за пределами РФ, заграничный паспорт приравнен к общегражданскому. Необходимо сделать дарение у нотариуса, он объяснит все нюансы процесса дарения в вашей ситуации.

В случаях, если квартира является совместно нажитым имуществом супругов?Статья 35 СК РФ. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Дарение ипотечной квартиры возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит. Подробнее об этом рассказали в статье.