8 800 755-55-55
Все инструкции

23.03.2022

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.

Логотип

Что такое опека и попечительство?

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.

По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.

Участие в сделках детей до 14 лет

Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.

В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

  • Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
  • Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
  • Раздел имущества или выделение из него долей;
  • Снятие денежных средств со счета подопечного. 
Сдача жилья в аренду

В каких случаях получать разрешение не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.

В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

  • Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;

  • Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.
Участие в сделках детей в зависимости от возраста

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?

Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:

  • заявление;

  • паспорт законного представителя;

  • свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

  • документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

  • документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;

  • единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

  • отчет об оценочной рыночной стоимости жилья;

Документы для органов опеки и попечительства

Шаг 2. Подать документы

Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться решения

Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.

Срок предоставления ответа органами опеки

Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?

Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.

Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?

Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.

Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.

Когда могут отказать в выдаче разрешения?

Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

Регламент действий органов опеки

Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.

В течение какого срока действует разрешение?

Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.

Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?

Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.

Доли в квартире, купленная за счет средств маткапитала


Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

12
7
132K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

135 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

СВ

Стебловский Владимирович Сергей

12.09.2025, 16:48

Здравствуйте. В браке купили дачу (ижс). У каждого есть доля на даче и у несовершеннолетнего сына. Мы развелись. Я хочу выкупить их доли. Они не против. Как это сделать?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

12.09.2025, 16:57

Стебловский Владимирович Сергей, добрый день.
Возможно оформить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, которое определяет порядок выплаты денег и условия перехода прав собственности. Этот документ должен содержать согласие всех сторон, включая органы опеки и попечительства, при выкупе доли несовершеннолетнего.

Зачастую продажу разрешают при условии, что ребенку выделяют долю в новом жилье, равноценную той, что продается. Либо на счет ребенка зачисляют деньги от продажи доли.
Каждый случай индивидуален. Для уточнения информации рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства вашего региона.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Г

Галанова

05.09.2025, 20:19

Здравствуйте, опека отказывает в продлении разрешения на продажу дома, якобы прошло полгода, мы выполнили все условия, купили дом лучше и больше и выделили доли, а сделка на продажу сорвалась, сейчас ищем новых покупателей
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.09.2025, 08:32

Галанова, добрый день. Продать долю ребенка в недвижимости можно, если получить разрешение опеки и выполнить все ее требования. Зачастую продажу разрешают при условии, что ребенку выделяют долю в новом жилье, равноценную той, что продается. Либо на счет ребенка зачисляют деньги от продажи доли. Каждый случай индивидуален. Для уточнения информации рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства вашего региона.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АП

Александр Панин

08.08.2025, 09:51

Добрый день, хочу продать квартиру, в которой имеется доля ребенка и купить земельный участок под строительство дома, плюсом ко всему выделяем долю ребенку дарением в квартире моей мамы, сможем ли мы получить разрешение от опеки?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.08.2025, 10:13

Александр Панин, добрый день.
Продать долю ребенка в недвижимости можно, если получить разрешение опеки и выполнить все ее требования.
Зачастую продажу разрешают при условии, что ребенку выделяют долю в новом жилье, равноценную той, что продается. Либо на счет ребенка зачисляют деньги от продажи доли.
Каждый случай индивидуален. Для уточнения информации рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства вашего региона.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Анна

06.08.2025, 17:02

Хотим приобрести пустой земельный участок, но его владельцем является ребёнок 17 лет, нужно ли разрешение опеки и с какими трудностями можно столкнутся?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.08.2025, 17:18

Анна, добрый день. Если несовершеннолетний является собственником объекта, то продать такую недвижимость можно только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенку еще нет 14 лет, сделкой от его имени занимается мать или отец. За уточнением рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГК

Горячев Константин

04.08.2025, 23:18

Приветствую! Покупаю дачный участок с домом (без права прописки) у опекуна - бабуля слегла и три года не дееспособна, какие могут возникнуть трудности при сделке ? Помимо документов на участок и дом, разрешения органов опеки что - либо может потребоваться от продавца? Огромное спасибо за ответ!
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.08.2025, 08:32

Горячев Константин, добрый день.

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

  • Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
  • Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
  • Раздел имущества или выделение из него долей;
  • Снятие денежных средств со счета подопечного. 
Каждый случай индивидуален. Для уточнения информации рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства вашего региона.
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ПЕ

    Пащенко Елена Викторовна

    04.08.2025, 13:44

    Добрый день. Опека выдала Постановление на продажу 2-комнатной квартиры в г.Орске Оренбургской области (оставшуюся детям после смерти родителей) и приобретение студии рядом с нашей однокомнатной квартирой в Ленинградской области. Деньги на счетах детей, нам не разрешают приобретать...
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    04.08.2025, 13:52

    Пащенко Елена Викторовна, добрый день. Для получения подробных разъяснений по вашей ситуации рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства вашего региона.
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    НР

    Надежда Резникова

    26.07.2025, 01:05

    Добрый день! В собственности квартира с долями 2-х детей по 1\10 у каждого. Дети прописаны и проживают в другой квартире, которая находится в собственности родителей. Обязаны ли родители получать согласие органа опеки для заключения договор найма квартиры, где есть доли детей? Спасибо!
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    26.07.2025, 08:41

    Надежда Резникова, добрый день!
    Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо в случаях совершения сделок по передаче недвижимости в аренду, безвозмездному пользованию или передаче в залог.

    Для получения подробных разъяснений, касающихся именно вашей ситуации, рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства вашего региона.
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ВЦ

    Виктор Це

    23.07.2025, 12:19

    Квартира (2х комн) в Москве взята в ипотеку с материнским капиталом, в наст.время рын.стоимость около 13млн. После выплаты ипотеки должны наделить долями троих детей (6, 9, 12 лет). Хотим совершить альтернативную продажу с покупкой квартиры бОльшей площади , но в другом регионе, одобрит ли опека?
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    23.07.2025, 12:22

    Виктор Це, добрый день!

    Данный вопрос рекомендуем уточнять в ответственном ведомстве – органах опеки и попечительства.
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ДЕ

    Древина Екатерина

    21.07.2025, 23:47

    В собственности у ребенка(9 лет) земельный участок,хотели строить дом,планы изменились купили квартиру в ипотеку,сейчас хотим продать зу и внести деньги на счёт ипотеки,но опека отказывает,хотя права ребенка по факту не нарушаются,т.к. проживает в квартире и в ней же прописана.как оспорить решение?
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    22.07.2025, 09:08

    Древина Екатерина, добрый день!
    Отказать в выдаче разрешения могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

    Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

    В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Н

    Надежда

    07.07.2025, 10:28

    Продаем квартиру с мат.капиталом с внесением части денег с покупки ребенку на счет, ребенок постоянно зарегистрирован и проживает в другой жилплощади. Закон обязывает выделить и подарить ребенку долю в другой квартире при наличии постоянной регистрации?
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    07.07.2025, 10:37

    Надежда, добрый день. Статья носит общий ознакомительный характер. Информацию по данному вопросу рекомендуем уточнить напрямую в органах опеки вашего региона.
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    ИН

    Инна Николаева

    16.07.2025, 13:33

    добрый день,хотела переезжать в другой регион,сот-ик опеки уперся,что нет такого закона по которому можно продать и внестии деньги на счет ребенка.Только едьте,ищите квартиру и в течении 10 дней снова едте оформляйте,тогда разрешат. Подс-те,какой закон разрешает офор-ние с внесен-м на счет реб-ка?
    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Сотрудник организации

    16.07.2025, 13:44

    Инна Николаева, добрый день.

    Закона обязывающего выдавать разрешение на продажу жилья с долей несовершеннолетнего с дальнейшим зачислением на его счет в банке, отсутствует.

    При использовании материнского капитала для покупки жилья продажа недвижимости, где собственником является несовершеннолетний, возможна только при условии предоставления ребенку права собственности в новом жилье, соразмерно доли ребенка в проданном жилье.

    В остальных случаях зачисление денежных средств на счет несовершеннолетнего с последующим использованием этих средств на приобретение имущества в собственность ребенка возможно, но каждый случай оценивается самостоятельно органами опеки и попечительства.


    Максимальное количество символов 40
    Максимальное количество символов 300
    Согласитесь с условиями

    Пожаловаться

    Была ли полезна инструкция?

    Введите комментарий

    Максимальное количество символов - {{max_length}}

    Есть вопросы? Задавайте!

    Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

    На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой ПАО ДОМ.РФ