Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Зачастую при оформлении сделок с недвижимостью продавцы и покупатели недвижимости сталкиваются с необходимостью получения разрешений в органах опеки и попечительства. Разбираемся, в каких случаях это нужно делать, а в каких нет.

Логотип

Что такое опека и попечительство?

Опека и попечительство – особая форма защиты прав и интересов несовершеннолетних и частично или полностью недееспособных граждан.

По действующим правилам под опекой находятся несовершеннолетние до 14 лет и полностью недееспособные граждане. Эта категория граждан не может самостоятельно совершать сделки и другие юридически значимые действия. Обычно их интересы защищает опекун или законный представитель.

Участие в сделках детей до 14 лет

Попечительство устанавливается в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и ограничено дееспособных граждан. В отличии от несовершеннолетних, находящихся под опекой, они могут самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках с согласия попечителя или законного представителя.


В каких случаях требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства?

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться:

  • Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
  • Сделки по передаче недвижимости в аренду, безвозмездное пользование или в залог;
  • Раздел имущества или выделение из него долей;
  • Снятие денежных средств со счета подопечного. 
Сдача жилья в аренду


В каких случаях получать разрешение не требуется?

Некоторые сделки с недвижимостью не приводят к ухудшению жилищных условий, поэтому не требуют участия органов опеки и попечительства. Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется.


В какой орган обращаться для получения разрешения?

Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения . Например, в Ярославской области это Департамент по социальной поддержке населения и охране труда мэрии и территориальные отделы департамента, а в Москве районные отделы социальной защиты населения.

Государственная услуга по выдаче разрешения оказывается органами по месту жительства несовершеннолетнего или недееспособного собственника.


Какое условие необходимо соблюсти для получения разрешения на распоряжение недвижимостью?

Для того, чтобы орган опеки и попечительства дал свое разрешение на сделку, необходимо предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. Это допустимо в одном из следующих вариантов:

  • Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам – альтернативная сделка;

  • Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счет. Деньгами с такого счета можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья.
Участие в сделках детей в зависимости от возраста


Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью?

Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, необходимо совершить следующие действия:

Как получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный перечень документов устанавливается региональным уполномоченным органом. Примерный перечень документов может быть следующим:

  • заявление;

  • паспорт законного представителя;

  • свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта детей;

  • документы на объекты недвижимости, например, на продаваемую и приобретаемую квартиры (технический паспорт и выписка из ЕГРН);

  • документы, подтверждающие открытие банковского счета, на котором находятся необходимые денежные средства;

  • единый жилищный документ (ЕЖД) или выписка из домовой книги, финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

  • отчет об оценочной рыночной стоимости жилья;

Документы для органов опеки и попечительства

Шаг 2. Подать документы

Пакет документов необходимо подать в уполномоченный орган в вашем регионе лично. В некоторых регионах подать заявление можно в электронном виде на региональном портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться решения

Уполномоченный орган обязан вынести решение в течение 15 рабочих дней.

Срок предоставления ответа органами опеки


Нужна ли оценка недвижимости для органов опеки?

Да, как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик.


Что будет, если продать недвижимость без получения разрешения?

Сделка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства, когда такое разрешение необходимо, не соответствует закону, поэтому не будет зарегистрирована в ЕГРН.

Если же Росреестр все же допустит регистрацию сделки, которая к тому же ухудшает имущественное положение подопечного, орган опеки и попечительства будет обязан обратиться в суд для оспаривания сделки с момента обнаружения им такого факта.


Когда могут отказать в выдаче разрешения?

Отказать могут по формальным основаниям. Например, представлен неполный пакет документов. В этом случае после исправления недостатков, можно повторно подать заявление.

Регламент действий органов опеки

Также отказ в выдаче разрешения могут мотивировать тем, что, по мнению органов опеки, сделка приведет к ухудшению имущественного положения. Например, возможно ситуация, при которой в результате альтернативной сделки площадь или стоимость жилого помещения уменьшатся по сравнению с уже имеющимися. Также во внимание могут приниматься и другие обстоятельства, в частности, наличие необходимой инфраструктуры, школ, больниц, необходимость переезда для смены климата или для улучшения условий проживания ребенка.

В этих случаях вполне допустимо приложить к заявлению и другие документы, например, письменные рекомендации врачей, учителей, детских психологов или соцработников.


В течение какого срока действует разрешение?

Срок действия такого разрешения не установлен, однако сделка может быть совершена при соблюдении ранее оговоренных условий, например, в разрешении может быть указано, что по итогам сделки несовершеннолетний должен получить в собственность другое жилое помещение.


Какие есть особенности, если для приобретения квартиры использован материнский капитал?

Процедура получения разрешения в случае, если использован материнский капитал, отличается только необходимостью предоставления дополнительно сертификата (сведений) на маткапитал, который был использован на покупку жилья.

Доли в квартире, купленная за счет средств маткапитала


11
7
106K

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

94 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

ГЕ

Гордеева Екатерина Владимировна

22.11.2024, 12:57

Хочу проконсультироваться по телефону , это возможно? +7-925-006-19-26
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

22.11.2024, 13:09

Гордеева Екатерина Владимировна, добрый день. На данный момент вы обращаетесь в АО ДОМ.РФ. Для обращения в органы опеки и попечительства по месту жительства рекомендуем самостоятельно осуществить поиск контактных данных. Если вас интересуют льготные программы ипотечного кредитования или улучшения жилищных условий вы можете обратиться на линию Консультационного центра ДОМ.РФ по номеру 8 (800) 755-55-55 (бесплатно, 24 на 7).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

МЧ

Михаил Черниговский

08.11.2024, 07:35

Если регионы в которых находятся обмениваемые доли в собственности разные, то в каком регионе подавать на разрешение опеки: в том, где собственность, или в том, где прописан ребенок и предполагается быть новая доля?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.11.2024, 09:11

Михаил Черниговский, добрый день! Рекомендуем уточнить ваш вопрос в органах опеки и попечительства по месту жительства или в МФЦ.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Надежда

21.11.2024, 09:03

Михаил Черниговский, документы подаются в органы опеки пр месту постояной регистрации ребёнка.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛА

Любовь Анатольевна Алексеева

15.10.2024, 07:00

Хочу продать земельный участок а он записан на несовершеннолетнего
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.10.2024, 09:18

Любовь Анатольевна Алексеева, добрый день.
Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки необходимо в тех случаях, когда происходит купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.
Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СА

Соколова Анастасия Эдуардовна

06.08.2024, 09:38

Здравствуйте! Продаем дом в связи с переездом. Разрешение опеки получено. Если переедем в другой регион и поменяется место регистрации несовершеннолетнего, надо ли будет оформлять новое разрешение? Спасибо!
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.08.2024, 09:42

Соколова Анастасия Эдуардовна, добрый день. Данную информацию необходимо уточнить в органах опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АГ

Анастасия Голубеа

24.07.2024, 12:54

Квартира в ипотеке, использовался мат.капитал, доли еще не выделены. Планируем продать эту и купить большую по площади также в ипокету. Какие документы или условия нужны орг.опеки, что бы перенести деньг от мат.кап. на счет ребенка и продавать декущую квартиру без обязательств.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.07.2024, 12:57

Анастасия Голубеа, добрый день. Данную информацию необходимо уточнить в органах опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ИК

Ильнур Кучаев

10.07.2024, 11:36

Здравствуйте я бы хотел узнать мы продаем квартиру и покупаем дом есть трое несовершеннолетних детей на дом мы сделали оценку,вот вопрос в чем нужно ли делать оценку нашей квартиры для опеки? Заранее спасибо
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.07.2024, 11:40

Ильнур Кучаев, здравствуйте! Данный вопрос необходимо уточнить в ответственном ведомстве - Органах опеки и попечительства по вашему району.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АД

Арзуманян Диана

09.07.2024, 17:49

Добрый день. Хочу продать дом купленный на мат капитал. И средства в размере доли ребенка внести на его счет до его совершеннолетия. Ребенку сейчас 16,5 лет. Скажите, он может распоряжаться этими деньгами самостоятельно без органов опеки после 18 лет?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.07.2024, 18:00

Арзуманян Диана, добрый день.
Данную информацию необходимо уточнить в органах опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Ю

Юлия

18.06.2024, 15:50

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, где заказать оценку земельного участка для опеки? Обязательно ли в БТИ? Оценки стоят так дорого! Продаваемый дом, дом в собственности, земля... На каждый объект в отдельности нужна оценка.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

18.06.2024, 16:03

Юлия, добрый день. Данную информацией мы не обладаем. Как правило, в перечень необходимых документов входит отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, с которыми совершается сделка. Отчет об оценке составляет профессиональный оценщик. Уточнить информацию рекомендуем в органах опеки и попечительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Екатерина

03.06.2024, 12:15

Здравствуйте! Хотим продать квартиру с двумя несовершеннолетними дольщиками и построить дом большей площадью и всеми условиями в СНТ, находящийся в черте города. Одобряют ли такое органы опеки?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

03.06.2024, 12:27

Екатерина, добрый день! Необходимо обратиться в ответственное ведомство – в органы опеки и попечительства по месту жительства.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ШН

Шавлинов Николай Васильевич

19.05.2024, 18:51

у опекаемой есть доля в квартире где она прописана и проживает я хочу продать дом в другом райне ей принадлежащий и купить дом в черте города со всеми удобствами стоимостью в разы дороже а опека требует ровность по метражу
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.05.2024, 18:55

Шавлинов Николай Васильевич, добрый день. По данному вопросу рекомендуем напрямую обратиться в органы опеки и попечительства по месту вашего проживания. Повлиять на их решение мы не можем.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие льготы положены инвалидам

0
0
0
Какие льготы положены инвалидам

Какие льготы положены ветеранам труда

0
0
0
Какие льготы положены ветеранам труда

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2025 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2025 году

Прожиточный минимум в России в 2025 году

0
0
0
Прожиточный минимум в России в 2025 году

Как обезопасить квартиру перед поездкой

0
0
0
Как обезопасить квартиру перед поездкой

Как финансово подготовиться к большим тратам в 2025 году

0
0
0
Как финансово подготовиться к большим тратам в 2025 году

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей

Как получить бесплатные новогодние подарки от соцзащиты

0
0
0
Как получить бесплатные новогодние подарки от соцзащиты

Как оформить налоговый вычет онлайн: пошаговая инструкция

0
0
0
Как оформить налоговый вычет онлайн: пошаговая инструкция

Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования

0
0
0
Сельская ипотека в 2024–2025 году: условия и требования

Условия программы Молодая семья

0
0
0
Условия программы Молодая семья

Закон о тишине: в какое время делать ремонт в квартире

0
0
0
Закон о тишине: в какое время делать ремонт в квартире

Налоговые вычеты в 2024–2025 году: виды и способы получения

0
0
0
Налоговые вычеты в 2024–2025 году: виды и способы получения

Пенсии в 2024–2025 году: как рассчитать

0
0
0
Пенсии в 2024–2025 году: как рассчитать

Социальная пенсия: кому положена, как оформить, какой размер выплат в 2025 году

0
0
0
Социальная пенсия: кому положена, как оформить, какой размер выплат в 2025 году

Когда выгоднее брать отпуск в 2025 году

0
0
0
Когда выгоднее брать отпуск в 2025 году

Новогодний адвент-календарь

0
0
0
Новогодний адвент-календарь

Как встать на биржу труда

0
0
0
Как встать на биржу труда

Как вступить в наследство

0
0
0
Как вступить в наследство

Стоит ли заводить домашних животных в квартире

0
0
0
Стоит ли заводить домашних животных в квартире

Как составить бюджет на новогодние каникулы

0
0
0
Как составить бюджет на новогодние каникулы

Чем заняться дома на новогодних каникулах

0
0
0
Чем заняться дома на новогодних каникулах

Материнский капитал в 2024-2025 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024-2025 году

Единое пособие на детей в 2025 году

0
0
0
Единое пособие на детей в 2025 году

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой

Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна

0
0
0
Выписка ЕГРН: как получить и для чего она нужна
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Разбираем ответы Главного теста Ипотечного марафона

0
0
0

Ответы на вопросы по Ипотечному Марафону

0
0
0

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции