Как купить земельный участок в ипотеку?

Почти все земельные участки можно купить с помощью ипотечного кредита:

• участок под индивидуальное жилищное строительство;

• участок под строительство сезонного дома;

• участок для личного подсобного хозяйства.

По закону не получится оформить в ипотеку земельные участки, которые исключены из оборота.

Земельный участок, который заемщик хочет оформить в кредит, должен отвечать следующим характеристикам:

• На участке должно быть разрешено строительство;
  
• Участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
  
• Рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
  
• Участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

Особенностью ипотеки на земельный участок является то, что по закону заемщик может построить дом с согласия банка-кредитора, а также в случае наличия такого пункта в договоре об ипотеке. 

Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства. Перед тем, как приступить к возведению дома, необходимо убедиться, что участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Условия могут отличаться в различных банках. Как правило, перед принятием решения о выдаче кредита банки оценивают уровень дохода потенциального клиента, его кредитную историю, а также подтверждающие документы на земельный участок.

Процесс оформления ипотеки на земельный участок аналогичен процессу ипотеки на квартиру или другую недвижимость.

Банки-заемщики в дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки требуют документы, подтверждающие статус земельного участка.

Среди подтверждающих документов могут потребоваться:

• справка об отсутствии строительных объектов на участке;

• документы о праве владения участком;

• кадастровый план земельного участка;

• отчет оценщика.

Список причин, по которым заемщику может быть отказано в одобрении ипотеки, стандартный:

• плохая платежеспособность заемщика, особенно если заработок небольшой, а также у заемщика есть иждивенцы;

• наличие задолженностей и неоплаченных штрафов у заемщика;

• несоответствие земельного участка установленным требованиям;

• плохая кредитная история.