Как купить земельный участок?
Что нужно знать при покупке земельного участка? Как правильно оформить землю в собственность?
![](/upload/uf/ce8/instruktsiya-179.png)
На что обратить внимание при выборе земельного участка?
Приобрести земельный участок можно как у физического лица, так и у государства. На стоимость земли в первую очередь влияет территориальное расположение, а также площадь участка и наличие коммуникаций.
При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие факторы:
назначение земли;
транспортная доступность (как далеко расположен участок от города, можно ли добраться до него на общественном транспорте);
близость к инженерным коммуникациям;
социальная инфраструктура.
![Покупка участка у государства Покупка участка у государства](/upload/medialibrary/675/banner-1.png)
Какие земельные участки можно купить под строительство дома?
Индивидуальное строительство дома разрешено на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях с такими видами разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Жилая застройка;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Ведение садоводства.
Посмотреть сведения о разрешенных видах использования земли можно в выписке из ЕГРН или в Публичной кадастровой карте Росреестра.
Что проверить перед покупкой земельного участка?
Перед заключением сделки нужно запросить у продавца паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует обращать на то, каким образом текущий владелец получил участок в собственность и состоял ли он на тот момент в браке.
К примеру, если в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи, а из штампа в паспорте следует, что на тот момент продавец находился в браке, то потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом.
Также основную информацию об объекте можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. В этом документе содержатся следующие сведения:
данные о собственниках земельного участка и их доли;
вид разрешенного использования;
наличие обременений;
кадастровая стоимость;
площадь и границы участка;
- адрес.
Заказать выписку из ЕГРН может не только собственник участка, но и любой желающий через отделение МФЦ.
Как оформить покупку земельного участка?
Процесс приобретения участка мало чем отличается от сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости и состоит из нескольких этапов:
Шаг 1. Оформление договора купли-продажи;
Шаг 2. Обращение в МФЦ для регистрации сделки. Вместе с договором потребуется предоставить паспорта покупателя и продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписку из ЕГРН и нотариально заверенное согласие супруга (при необходимости);
Шаг 3. Расчёты по сделке. Покупатель может передать деньги продавцу сразу после подписания документов. Есть и более безопасные способы расчетов (например, аренда банковской ячейки или аккредитив).
Новую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о переходе права собственности к покупателю, можно получить в МФЦ через 10 рабочих дней.
Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?
Да, на покупку земли можно получить ипотечный кредит. При этом участок должен соответствовать требованиям банка.
Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?
Нет, в данном случае законом не предусмотрена возможность получения налогового вычета. Исключение — если покупатель построит жилой дом на земельном участке, то расходы на его покупку также будут учитываться в сумме имущественного вычета. Такое же правило действует, если земля приобретается с уже готовым жилым домом.
10 комментариев
Сначала новые
В
Виктория
04.09.2024, 20:38
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
05.09.2024, 09:40
А
Андрей
14.08.2024, 17:21
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
14.08.2024, 17:25
По данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам по электронной почте consultant@domrf.ru.
К
Карина
13.05.2024, 17:17
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
13.05.2024, 17:26
В случае если земельный участок в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) уже зарегистрирован, но находящийся на нем дом не зарегистрирован, процедура регистрации дома по дачной амнистии может быть проще для текущих владельцев. Это связано с тем, что у них уже есть подтвержденное право собственности на землю, и они могут предоставить необходимую документацию, подтверждающую факт использования участка и наличие строения на нем.
Однако дачная амнистия также позволяет новым владельцам регистрировать право собственности на незарегистрированные строения после покупки. Важно отметить, что для этого новым владельцам потребуется собрать соответствующие документы, включая договор купли-продажи участка и, возможно, дополнительные сведения о строении.
ЧВ
Чубаров Виктор
10.05.2024, 13:55
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
10.05.2024, 14:23
Ю
Юлиан
06.02.2024, 10:08
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
06.02.2024, 10:13
Какого-либо определенного вида разрешенного использования земельного участка (ИЖС, ЛПХ , СНТ и т.д.) программа не устанавливает, но нужно, чтобы вид разрешенного использования участка позволял разместить на нем жилой дом.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят