Кадастровый паспорт
До 2017 года кадастровый паспорт был одним из главных документов при оформлении сделок с недвижимостью.
Что такое кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которую до 2017 года необходимо было получать для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Кадастровый паспорт выдавался на все объекты капитального строительства (в том числе и на квартиры и нежилые помещения), а также на объекты незавершенного строительства.
Кадастровый паспорт был отменен с 1 января 2017 года, поскольку и ГКН стал частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Его заменил новый документ - выписка из ЕГРН.
Какие бывают виды кадастрового паспорта?
Существовали три основных разновидности кадастровых паспортов:
- На жилые помещения (например, квартиру или частный дом);
- На нежилые помещения;
- На земельные участки.
Кадастровый паспорт на квартиру или дом
Кадастровый паспорт на квартиру или дом, как правило, содержал следующие сведения:
основные характеристики (адрес, назначение, вид, площадь);
кадастровый номер и кадастровую стоимость;
поэтажный план квартиры (графическая схема).
Эти сведения также отображаются в техническом плане и выписке из ЕГРН.
Кадастровый паспорт на земельный участок
Кадастровый паспорт на земельный участок отличается лишь перечнем указываемых сведений:
описание границ;
площадь участка;
адрес или описание местоположения;
описание природных объектов и иные сведения необходимые для определения участка.
На данный момент эти сведения отображаются в межевом плане и выписке из ЕГРН.
Где можно было получить кадастровый паспорт?
Кадастровые паспорта на квартиру или дом (в том числе и на многоквартирные дома) выдавались Кадастровой палатой Росреестра. Кроме того, выписку из ГКН можно было получить в МФЦ.
С 1 января 2017 года этот документ больше не выдается.
Что такое технический паспорт, технический, межевой и кадастровый планы?
- Технический паспорт – это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. В настоящее время может использоваться только для технического учета в отношении жилищного фонда. Данный документ не используется для кадастрового учета (используется технический план);
- Технический план– документ, который по-прежнему используется для кадастрового учета всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Как правило, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер по договору подряда (составляется в электронном виде). Документ состоит из графической и текстовой части и содержит сведения, необходимые постановки объекта на государственный кадастровый учет;
- Межевой план– документ, который продолжает использоваться для кадастрового учета земельных участков. В частности, он востребован при образовании земельных участков, изменении их описания, местоположения, границ или иных важных характеристик. Как и технический паспорт, он составляется кадастровым инженером и имеет графическую и текстовую части;
- Кадастровый план– выписка из земельного кадастра об участке, которая выдавалась до 1 марта 2008 года. Была заменена кадастровым паспортом.
Почему отменили кадастровый паспорт?
Использование кадастрового паспорта потеряло свою актуальность, когда Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и Государственный кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости.
После этого кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности были заменены единым документом – выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Действуют ли ранее выданные паспорта?
На данный момент все банки, участники сделок, нотариальные конторы и другие учреждения принимают только выписку из ЕГРН.
Чем кадастровый паспорт отличается от выписки из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН содержит в себе не только сведения об объекте недвижимости, но также и сведения о правах лиц на этот объект недвижимости (например, о праве собственности).
2 комментария
Сначала новые
ТЗ
Танская Зинаида
26.01.2024, 13:03
Сотрудник организации
26.01.2024, 13:07
Благодарим! Рады быть полезными!
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят