Гаражная амнистия: кому подходит и как воспользоваться в 2024 году

Гаражная амнистия — разговорное название закона, который упростил порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года.

До появления документа сделать это можно было только через суд, поэтому граждане не спешили оформлять недвижимость и продолжали пользоваться своими гаражами без законного права собственности. Так, на момент 2021 года насчитывалось около 3,5 млн неоформленных гаражей.

В 2021 году Госдума приняла закон(Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ) об упрощенном порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними.

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года(п. 2, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

После регистрации гаража собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать ее по наследству.

Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец сможет получить за него денежную компенсацию(ст. 56.3 ЗК РФ).

Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:

• Является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
• Построен до 30 декабря 2004 года;
• Не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с местной администрацией. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком(п.23, ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели(п. 14-16, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость.

Подойдут любые документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:

• решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;

• техпаспорт или документ о технической инвентаризации;

• документы об оплате пая в гаражном кооперативе;

• договор о техническом присоединении к инженерным сетям;

• другие документы.

В отличие от стандартной регистрации недвижимости, по гаражной амнистии заявителю нужно тесно взаимодействовать с местной администрацией. Сама процедура приватизации — бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера.

В целом, для регистрации гаража и участка под ним по гаражной амнистии нужно сделать следующее:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж соответствует критериям

Должны быть соблюдены три критерия: гараж капитальный (связан с землей), построен до 30.12.2004 года и не признан самовольной постройкой.

Шаг 2. Соберите имеющиеся документы

Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Дополнительно можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку.

Шаг 3. Проверьте статус земельного участка

Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. В случае, когда участок стоит на кадастровом учете, переходим к шагу №6.

Шаг 4. Образуйте участок (если не стоит на кадастровом учете)

Нужно подготовить схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. Лучше для этого обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость услуги — около 3-5 тыс. рублей.

После получения схемы обращаемся в орган, которому принадлежит земля, и подаем заявление о предварительном согласовании предоставления участка:

• муниципальные и неразграниченные государственные участки — в муниципалитет;

• региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений субъекта;

• федеральная земля — в Росимущество.

Шаг 5. Закажите межевой план и техпаспорт (если не стоит на кадастровом учете)

Когда предварительное согласование получено, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план земельного участка и технический план гаража. Стоимость услуги — около 9-10 тыс. рублей.

С этими документами через МФЦ подаем заявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В результате процедуры Росреестр направит выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Шаг 6. Обратитесь в муниципалитет

Со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут вам выписку из ЕГРН. Теперь гараж и земля под ним находятся в вашей собственности.

Оформление по амнистии гаража в ГСК (в том числе по причине ликвидации кооператива) не отличается от приватизации других гаражей и проходит в том же порядке(п.7, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Важно только отразить этот момент в заявлении на регистрацию, которое будете подавать в муниципалитет.