Семейная ипотека
Семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке 6% на приобретение или строительство жилья, а также рефинансировать действующий ипотечный кредит.
Описание
Требования к участнику
Требования к недвижимости
Как подать заявку?
Описание
Описание
Требования к участнику
Требования к недвижимости
Как подать заявку?
Программой Семейная ипотека могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью.
Кредит можно получить на следующих условиях:
ставка – до 6%
первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья
максимальная сумма кредита на льготных условиях – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, до 6 млн рублей - для остальных регионов
кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года.
Лимиты по программе можно расширить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительная сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
Перечень банков-участников программы размещен на сайте спроси.дом.рф.
Программа регулируется
Смотреть ещё
Нашли ошибку?
Если увидели неточность, ошибку или хотите предложить программу для каталога — сообщите нам об этом.
Отправить заявку
Подробнее
482 комментария
Сначала новые
А
Алина
вчера, 08:52
Здравствуйте! Если я заключала договор рассрочки с застройщиком, я могу перейти на семейную ипотеку после такого договора?
Сотрудник организации
вчера, 09:12
Алина, здравствуйте!
Если условия вашего кредитного договора (включая цели кредитования) и форма обеспечения по кредиту соответствуют требованиям государственных жилищных программ, вы можете переоформить текущую рассрочку в льготную ипотеку.
Окончательное решение о данной возможности принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.
Для оформления льготного кредита по программе рекомендуем обратиться в банки-участники. Их список можно найти по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Если условия вашего кредитного договора (включая цели кредитования) и форма обеспечения по кредиту соответствуют требованиям государственных жилищных программ, вы можете переоформить текущую рассрочку в льготную ипотеку.
Окончательное решение о данной возможности принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.
Для оформления льготного кредита по программе рекомендуем обратиться в банки-участники. Их список можно найти по ссылке: спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
ВИ
Виктория Иванова
12.09.2025, 19:45
Проживаем в станице Новопокровской Краснодарскоро края, хотим купить дом в семейную ипотеку. Вторичка, дом новый - 3 года. Получится или нет?
Сотрудник организации
13.09.2025, 08:15
Виктория Иванова, добрый день.
В сервисе собран перечень городов, которые на данный момент соответствуют условиям программы.
Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:
- жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух,
- дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора,
- жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы "Семейной ипотеки",
- жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Дополнительно уточним, что данные о наличии строящегося жилья учитываются согласно информации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Важно: перечень этих городов обновляется каждые полгода (1 июля и 1 января).
Каждый кредитор самостоятельно принимает решение о заключении ипотечного кредитного договора, учитывая такие факторы, как:
- кредитная история;
- уровень дохода;
- наличие других кредитов и займов;
- внутренние регламенты банка и другие обстоятельства.
В программе участвуют более 50 кредиторов. Если один банк отказал, вы всегда можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
В сервисе собран перечень городов, которые на данный момент соответствуют условиям программы.
Основные требования к недвижимости, приобретаемой семьями с детьми до 6 лет (включительно), на вторичном рынке:
- жилье должно быть расположено в границах населенных пунктов, имеющих статус города (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух,
- дом, в котором расположено жилье, должен быть не старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора,
- жилье ранее не приобреталось гражданами, имеющими детей до 6 лет включительно как вторичное жилье в рамках программы "Семейной ипотеки",
- жилье не принадлежит членам семьи, родственникам, партнерам по бизнесу и другим взаимозависимым лицам.
Дополнительно уточним, что данные о наличии строящегося жилья учитываются согласно информации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Важно: перечень этих городов обновляется каждые полгода (1 июля и 1 января).
Каждый кредитор самостоятельно принимает решение о заключении ипотечного кредитного договора, учитывая такие факторы, как:
- кредитная история;
- уровень дохода;
- наличие других кредитов и займов;
- внутренние регламенты банка и другие обстоятельства.
В программе участвуют более 50 кредиторов. Если один банк отказал, вы всегда можете обратиться в другой.
С перечнем банков-участников можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
К
Карина
12.09.2025, 12:50
Здравствуйте! Подскажите, когда можно выкупить долю донора при семейной ипотеке?
И где прописано требование о наделении донора долей? Сколько я должна буду ему выделить в процентном соотношении?
Сотрудник организации
12.09.2025, 13:02
Карина, добрый день.
Размеры долей не регламентированы общими условиями программы Семейная ипотека.
Заемщик, у которого появилось право на получение льготной ипотеки (у которого есть ребенок дети), должен иметь в собственности долю или целый объект.
За дополнительной информацией вам нужно обращаться в банк, где оформлена ипотека.
Размеры долей не регламентированы общими условиями программы Семейная ипотека.
Заемщик, у которого появилось право на получение льготной ипотеки (у которого есть ребенок дети), должен иметь в собственности долю или целый объект.
За дополнительной информацией вам нужно обращаться в банк, где оформлена ипотека.
ШН
Шипицына Надежда Николаевна
11.09.2025, 07:21
Мне 37 лет, мужу 43. У меня двое несовершеннолетних детей (14 и 15 лет), живём в Ноябрьске. Можем ли мы взять Семейную ипотеку в г. Тюмень??? Если да, то в какие банки можно обратиться???
Сотрудник организации
11.09.2025, 09:12
Шипицына Надежда Николаевна, добрый день.
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 6 лет включительно или ребёнка-инвалида, могут приобрести квартиру или дом блокированной застройки только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (такой список указан выше в статье).
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то вы можете оформить Семейную на строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или аренде, или покупку индивидуального жилого дома. Ограничений по территории в этом случае не будет.
Окончательное решение в выдаче займа принимает кредитор, рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Банки-участники программы «Семейная ипотека» размещены на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/.
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 6 лет включительно или ребёнка-инвалида, могут приобрести квартиру или дом блокированной застройки только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (такой список указан выше в статье).
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то вы можете оформить Семейную на строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или аренде, или покупку индивидуального жилого дома. Ограничений по территории в этом случае не будет.
Окончательное решение в выдаче займа принимает кредитор, рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Банки-участники программы «Семейная ипотека» размещены на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/.
ЗА
Заруба Александр
10.09.2025, 11:49
Если ИП застройщик купил зем. участок до регистрации ИП, но построил на нём дом и получил право собственности как первого собственника после регистрации ИП, возможно ли взять семейную ипотеку
Сотрудник организации
10.09.2025, 12:17
Заруба Александр, по условиям программы не имеет значения, когда оформлен земельный участок, важно, чтобы жилой дом был оформлен при выполнении следующих условий:
∙ Продавец-ИП должен являться первым собственником данного жилого помещения, и право собственности на объект должно быть оформлено после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
∙ Свидетельство о государственной регистрации ИП должно быть получено до даты подачи уведомления о начале строительства.
∙ Строительные виды деятельности (ОКВЭД) у ИП должны быть оформлены и присутствовать в выписке из ЕГРИП до даты подачи уведомления о начале строительства.
Проверку объекта недвижимости и заёмщика на соответствие условиям программы осуществляет исключительно кредитор.
Для оформления льготной ипотеки рекомендуем обращаться в банки-участники программы. Их список размещён здесь:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
∙ Продавец-ИП должен являться первым собственником данного жилого помещения, и право собственности на объект должно быть оформлено после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
∙ Свидетельство о государственной регистрации ИП должно быть получено до даты подачи уведомления о начале строительства.
∙ Строительные виды деятельности (ОКВЭД) у ИП должны быть оформлены и присутствовать в выписке из ЕГРИП до даты подачи уведомления о начале строительства.
Проверку объекта недвижимости и заёмщика на соответствие условиям программы осуществляет исключительно кредитор.
Для оформления льготной ипотеки рекомендуем обращаться в банки-участники программы. Их список размещён здесь:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
ЗА
Заруба Александр
10.09.2025, 11:44
Семейная ипотека на дом у ИП застройщика первого собственника берется на объект дом или дом с зем. участком
Сотрудник организации
10.09.2025, 12:17
Заруба Александр, в рамках условий программы целью кредита может быть, в том числе приобретение индивидуальных жилых домов, в том числе с земельными участками, по договорам купли-продажи, заключённым с индивидуальными предпринимателями, соответствующими условиям, указанным ниже в комментарии.
АЗ
Александр Заруба
10.09.2025, 11:14
Добрый день, хочу взять семейную ипотеку на покупку дома с земельным участком у ИП застройщика, в семье 1 ребенок 4 года, возможно ли это и можно ли использовать мат. капитал как первоначальный взнос.
Сотрудник организации
10.09.2025, 11:19
Александр Заруба, добрый день!
Действительно, программа «Семейная ипотека» допускает приобретение индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у индивидуального предпринимателя (ИП), но при соблюдении следующих требований к продавцу:
• Продавец-ИП должен являться первым собственником данного жилого помещения, и право собственности на объект должно быть оформлено после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
• Свидетельство о государственной регистрации ИП должно быть получено до даты регистрации права собственности на объект.
• Строительные виды деятельности (ОКВЭД) у ИП должны быть оформлены и присутствовать в выписке из ЕГРИП до даты регистрации права собственности на объект.
Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья и может включать материнский капитал.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
Действительно, программа «Семейная ипотека» допускает приобретение индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у индивидуального предпринимателя (ИП), но при соблюдении следующих требований к продавцу:
• Продавец-ИП должен являться первым собственником данного жилого помещения, и право собственности на объект должно быть оформлено после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
• Свидетельство о государственной регистрации ИП должно быть получено до даты регистрации права собственности на объект.
• Строительные виды деятельности (ОКВЭД) у ИП должны быть оформлены и присутствовать в выписке из ЕГРИП до даты регистрации права собственности на объект.
Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья и может включать материнский капитал.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
АМ
Анастасия Мельничук
09.09.2025, 18:57
Добрый день, оформили в 2024 году с мужем семейную ипотеку, он заемщик, я созаемщик. Можно ли меня исключить Как созаемщика по этой программе? Так как хотела бы приобрести квартиру второму ребенку тоже по семейной ипотеке уже непосредственно на себя, без участия в программе супруга?
Сотрудник организации
09.09.2025, 19:12
Анастасия Мельничук, добрый день.
Участие однократно для заёмщика, созаёмщика и поручителя при оформлении кредитного договора с 23.12.2023 года.
Повторно оформить Семейную ипотеку можно, если соблюдены два условия:
1) в семье родится ребенок после заключения первоначального льготного кредитного договора, оформленного с 23.12.2023 года,
2) погашен первоначальный льготный кредит, оформленный с 23.12.2023 года.
По вопросу исключения из кредитного договора вам нужно обращаться в банк, где оформлена ипотека.
Отметим, что если даже вас исключат из кредитного договора (при наличии другого ребенка) данная ипотека должна быть полностью погашена. Только после соблюдении условий вы сможете воспользоваться Семейной ипотекой на льготных условиях.
Участие однократно для заёмщика, созаёмщика и поручителя при оформлении кредитного договора с 23.12.2023 года.
Повторно оформить Семейную ипотеку можно, если соблюдены два условия:
1) в семье родится ребенок после заключения первоначального льготного кредитного договора, оформленного с 23.12.2023 года,
2) погашен первоначальный льготный кредит, оформленный с 23.12.2023 года.
По вопросу исключения из кредитного договора вам нужно обращаться в банк, где оформлена ипотека.
Отметим, что если даже вас исключат из кредитного договора (при наличии другого ребенка) данная ипотека должна быть полностью погашена. Только после соблюдении условий вы сможете воспользоваться Семейной ипотекой на льготных условиях.
К
Кирилл
09.09.2025, 13:18
Здравствуйте! Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: для дачного строительства
Подходит ли такой участок под семейную ипотеку на строительство дома
Сотрудник организации
09.09.2025, 13:24
Кирилл, добрый день.
Общими условиями программы не предусмотрено определенное назначение участка. Строительство жилого дома должно осуществляться с помощью подрядной организации. Дом должен быть жилым. За дополнительными условиями можете обращаться в банк. Именно он принимает решение о выдаче кредитных средств.
Список кредиторов по ссылке.
Общими условиями программы не предусмотрено определенное назначение участка. Строительство жилого дома должно осуществляться с помощью подрядной организации. Дом должен быть жилым. За дополнительными условиями можете обращаться в банк. Именно он принимает решение о выдаче кредитных средств.
Список кредиторов по ссылке.
ЗА
Заруба Александр
09.09.2025, 17:48
Можно ли купить дом с земельным участком в семейную ипотеку у ИП - застройщика, первого собственника
Сотрудник организации
09.09.2025, 17:55
Заруба Александр, добрый день!
Да вы можете приобрести земельный участок с жилым домом.
Приобретение дома возможно по логовору купли-продажи у ИП, который является первым собственником жилого помещения и оформил право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
ИП должен построить продаваемое жилое помещение в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и заниматься строительными видами деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, быть зарегистрированным в качестве ИП в налоговой (ЕГРИП) и выступать в договоре купли-продажи как ИП, иметь в выписке из ЕГРИП строительный код ОКВЭД.
ОКВЭД у ИП может быть основным, так и дополнительным
Да вы можете приобрести земельный участок с жилым домом.
Приобретение дома возможно по логовору купли-продажи у ИП, который является первым собственником жилого помещения и оформил право собственности после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
ИП должен построить продаваемое жилое помещение в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и заниматься строительными видами деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, быть зарегистрированным в качестве ИП в налоговой (ЕГРИП) и выступать в договоре купли-продажи как ИП, иметь в выписке из ЕГРИП строительный код ОКВЭД.
ОКВЭД у ИП может быть основным, так и дополнительным
С
Светлана
08.09.2025, 09:57
Добрый день
Если ребенок умер, можно ли претендовать на семейную ипотеку?
Сотрудник организации
08.09.2025, 10:06
Светлана, добрый день!
Семейную ипотеку могут оформить могут родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
В случае смерти ребенка, участие невозможно.
Семейную ипотеку могут оформить могут родители, у которых:
- есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- есть двое и более несовершеннолетних детей,
- есть ребёнок с инвалидностью.
В случае смерти ребенка, участие невозможно.
С
Светлана
08.09.2025, 11:52
Сотрудник организации, у ребенка есть свидетельство о рождении. На основании чего нельзя воспользоваться программой?
Сотрудник организации
08.09.2025, 12:04
Светлана, программа регламентируется Решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
На момент оформления кредита по льготной программе у заемщика должен быть живой ребенок до 6 лет или двое несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид.
На момент оформления кредита по льготной программе у заемщика должен быть живой ребенок до 6 лет или двое несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид.
Спасибо!
Мы получили обращение и скоро направим ответ на указанный e-mail.
Заявка на добавление новой региональной программы
Шаг 1 из 2
Шаг 2 из 2
Спасибо! Запрос принят
Скоро вы получите ответ на указанный e-mail
Есть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят