Семейная ипотека
Семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке 6% на приобретение или строительство жилья, а также рефинансировать действующий ипотечный кредит.

Описание
Требования к участнику
Требования к недвижимости
Как подать заявку?
Описание
Описание
Требования к участнику
Требования к недвижимости
Как подать заявку?
Программой Семейная ипотека могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью.
Кредит можно получить на следующих условиях:
ставка – до 6%
первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья
максимальная сумма кредита на льготных условиях – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, до 6 млн рублей - для остальных регионов
кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года.
Лимиты по программе можно расширить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительная сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.
Перечень банков-участников программы размещен на сайте спроси.дом.рф.
Программа регулируется
Смотреть ещё
Нашли ошибку?
Если увидели неточность, ошибку или хотите предложить программу для каталога — сообщите нам об этом.
528 комментариев
Сначала новые
И
Ирина
вчера, 14:48

Сотрудник организации
вчера, 15:05
М
Мария
15.10.2025, 18:14

Сотрудник организации
15.10.2025, 18:24
Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, у которых нет детей до 6 лет включительно или ребёнка-инвалида, могут приобрести квартиру или дом блокированной застройки только на территории малых городов с населением до 50 тыс. человек или в 35 регионах, где нет ограничений по численности населения (такой список указан выше в статье).
Малые города с населением до 50 тысяч человек — это города (за исключением Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области), которые имеют такой статус согласно статистическим данным Росстата: https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282.
Если у вас двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то вы можете оформить Семейную на строительство жилого дома на земельном участке, находящегося в собственности или аренде, или покупку индивидуального жилого дома. Ограничений по территории в этом случае не будет.
Окончательное решение в выдаче займа принимает кредитор, рекомендуем обращаться в интересующий вас банк.
Банки-участники программы «Семейная ипотека» размещены на сайте СПРОСИ.ДОМ.РФ: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka/.
СТ
Сергей Ткаченко
15.10.2025, 15:00

Сотрудник организации
15.10.2025, 15:08
Правило «Одна ипотека в одни руки» действует с 23.12.2023, то есть с этой даты участие допускается только в одной из всех действующих льготных программ кредитования. Это ограничение распространяется на заёмщиков, созаёмщиков и поручителей.
Поскольку ваша «Семейная ипотека» оформлена до 23 декабря 2023 года, вы сейчас можете оформить вторую льготную ипотеку, соблюдая текущие условия программы (все подробности описаны выше в статье).
Дополнительно рекомендуем ознакомиться с информацией о выплатах и пособиях на детей в 2025 году в нашей статье:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey.
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь!
СТ
Сергей Ткаченко
15.10.2025, 15:13
С
Сергей
15.10.2025, 15:15

Сотрудник организации
15.10.2025, 15:24
Если ипотека оформлена до 23.12.2023 года, дополнительные требования выполнять не нужно. Необходимо просто соблюдать актуальные условия «Семейной ипотеки».
Окончательное решение о выдаче ипотеки принимает кредитор. С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
ТЕ
Таранова Екатерина
14.10.2025, 11:49

Сотрудник организации
14.10.2025, 11:57
Семьи с детьми-инвалидами до 18 лет действительно могут воспользоваться программой «Семейная ипотека».
При этом важно, чтобы дети были родными или усыновлёнными.
Так как в вашем случае ребёнок находится под опекой, участие в данной программе невозможно.
Со своей стороны, рекомендуем также ознакомиться с каталогом на нашем: сайте спроси.дом.рф/catalog. В нем представлено более 400 программ, действующих в разных регионах России — возможно, вы найдёте подходящую именно для себя!
Если у вас остались вопросы — будем рады помочь!
А
Анна
10.10.2025, 16:11

Сотрудник организации
10.10.2025, 16:22
Участие однократно для заёмщика, созаёмщика и поручителя при оформлении кредитного договора с 23.12.2023 года.
Если супруга с указанной даты не фигурировала в кредитном договоре в одной из льготных программ (Семейная, Сельская, Льготная ипотека до 8% и т.д.), то она сможет подать заявку на получение Семейной ипотеки.
Банк самостоятельно принимает решение о выдаче ипотеки. Он учитывает все предпринимательские риски и внутренний регламент.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
НН
Наталья Николаевна Исаева
09.10.2025, 11:21

Сотрудник организации
09.10.2025, 11:32
Программа «Семейная ипотека» регулируется Решением Минфина РФ о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р.
На данный момент ставка по программе составляет до 6%.
Если в условия программы будут вноситься изменения, мы обязательно расскажем об этом в наших социальных сетях и на сайте спроси.дом.рф.
Также рекомендуем ознакомиться с информацией о выплатах и пособиях на детей в 2025 году в нашей статье:
спроси.дом.рф/instructions/vyplaty-i-posobiya-na-detey.
ЗА
Заруба Александр
08.10.2025, 16:46

Сотрудник организации
08.10.2025, 16:49
Нет, изменений не было.
Программа «Семейная ипотека» допускает приобретение индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у индивидуального предпринимателя (ИП), но при соблюдении следующих требований к продавцу:
∙ Продавец-ИП должен являться первым собственником данного жилого помещения, а право собственности на объект должно быть оформлено после получения уведомления о соответствии законодательству о градостроительной деятельности.
∙ Статус ИП должно быть получено до начала строительства жилого дома.
∙ Строительные виды деятельности (ОКВЭД) у ИП должны быть оформлены и присутствовать в выписке из ЕГРИП до начала строительства жилого дома.
Окончательное решение о предоставлении ипотеки принимает кредитор.
С перечнем банков-участников программы можно ознакомиться по ссылке:
спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-semeynaya-ipoteka
М
Мария
08.10.2025, 15:22

Сотрудник организации
08.10.2025, 15:35
В рамках Семейной ипотеки возможно приобретение жилья по Договору долевого участия, при этом необходимо передать в залог банку права требования по данному договору. Также, в соответствии с гражданским законодательством РФ ДДУ подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
Указанная вами ситуация не входит в перечень исключений, когда застройщик строительство ведется без использования счетов эскроу.М
Мария
08.10.2025, 15:42
М
Мария
09.10.2025, 14:09

Сотрудник организации
09.10.2025, 14:27
ВЮ
Волкова Юлия Сергеевна
01.10.2025, 16:42

Сотрудник организации
01.10.2025, 16:45
Банк может повысить ставку по Семейной ипотеке в определённых случаях:
1. Если вы не оформили личное страхование жизни и здоровья (страхование жизни, от несчастного случая и болезни). При этом ставка может вырасти не более чем на 1%.
2. С даты выдачи кредита до передачи в залог банку жилья или права требования по договору участия в долевом строительстве (залог должен быть зарегистрирован в Росреестре).
3. Если с 23.12.2023 вы участвовали в качестве заемщика, созаемщика или поручителя по другим льготным ипотечным программам.
Для получения подробных разъяснений именно по вашей ситуации рекомендуем обратиться в банк, в котором была оформлена ипотека.
Также вы можете обратиться за разъяснениями к нашим коллегам, направив запрос по форме обратной связи: спроси.дом.рф/feedback/
ОВ
Ольга В
29.09.2025, 23:26

Сотрудник организации
30.09.2025, 08:30
Участие в льготных ипотечных программах однократно для заёмщика, созаёмщика и поручителя при оформлении кредитного договора с 23.12.2023 года.
Если вы ранее фигурировали в кредитном договоре по одной из льготных программ, то можно воспользоваться Семейной ипотекой если соблюдены 2 условия:
1) в семье родился ребенок после заключения первоначального льготного кредитного договора, оформленного с 23.12.2023,
2) погашен первоначальный льготный кредит, оформленный с 23.12.2023.
Не учитываются кредитные договоры, заключенные до 23.12.2023 года.
Спасибо!
Мы получили обращение и скоро направим ответ на указанный e-mail.
Заявка на добавление новой региональной программы
Шаг 1 из 2
Шаг 2 из 2
Спасибо! Запрос принят
Скоро вы получите ответ на указанный e-mail
Есть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят