Семейная ипотека

Условия получения кредита по программе Семейная ипотека:

Кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года, при этом срок кредита не ограничен.

Субсидирование ставки по кредитам, заключенным с 01 октября 2026 г. осуществляется не более чем 15 лет с даты заключения кредитного договора?По кредитам, заключенным до 30 сентября 2026 г. включительно – весь срок кредитования.. По истечении этого периода ставка повышается, при этом ее размер не может превышать одно из минимальных значений: базовая ставка по кредитному договору, увеличенная на 4%, или ключевая ставка Банка России?на первое число месяца, в котором истек срок субсидирования ставки, увеличенная на 3% или 3,5% в зависимости от объекта кредитования.

В случае рождения у семьи с Семейной ипотекой, оформленной с 01 октября 2026 г., второго ребенка или последующих детей – программа предусматривает снижение ставки по такому кредиту до размера, который определен для семьи с соответствующим количеством детей (за исключением кредитов, целью которых является приобретение и строительство объектов ИЖС).

В каких случаях семьям с детьми и независимо от их общего количества доступна ипотека по ставке не более 6%

• приобретение или строительство индивидуального жилого дома, в том числе рефинансирование кредитов, выданных на такие цели?Для семей с ребенком в возрасте до 6 лет включительно
• оплата 50% цены договора приобретения жилья (при заключении кредитного договора)
• оплата в течение календарного года с даты заключения кредитного договора 50% цены договора приобретения жилья
• наличие в семье ребенка-инвалида

Максимальный размер кредита по программе можно увеличить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительную сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.

Кроме того, программа Семейная ипотека предоставляет возможность рефинансировать кредиты, выданные на условиях комбинированной ипотеки. Для снижения ставки по рыночной части комбинированного кредита необходимо рефинансировать весь кредит, в том числе и его льготную часть?Без возможности изменения процентной ставки, с сохранением размера остатка задолженности и по льготной и по рыночной части кредита.

Воспользоваться программой может один из родителей?Не лишенный родительских прав ребенка до 6 лет включительно или несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Возможность воспользоваться программой остается также у родителей в случае смерти ребенка.

Граждане, состоящие в браке (в том числе при наличии заключенного брачного договора), оформляют кредит по программе Семейная ипотека в рамках одного кредитного договора с обязательным включением обоих супругов в состав заемщиков (солидарных заемщиков). Возможные исключения: супруг/супруга не является гражданином Российской Федерации или заемщик включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По правилам программы заемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилом помещении или построенном жилом доме в срок не позднее 271-го дня с момента оформления права собственности, и оставаться зарегистрированным в нем не менее 5 лет с даты выдачи кредита.

Участие в программе могут принять только те граждане, которые ранее не являлись участниками Семейной ипотеки и других федеральных программ: «Льготная ипотека», «ИТ-ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Ипотека на территории новых регионов». Кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок.

Семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет (включительно) могут оформить ипотечный кредит для:

• приобретения квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия
• строительства дома по договору подряда (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок)
• рефинансирования кредита на приобретение жилья на первичном рынке?В том числе – на строительство индивидуального жилого дома
• приобретения вторичного жилья, расположенного в границах городов?Сервис проверки доступности жилья на вторичном рынке для программы Семейная ипотека, в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество строящихся многоквартирных жилых домов не превышает 2 штук.

Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью, в рамках программы могут оформить ипотечный кредит для:

• приобретения квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия
• строительства дома по договору подряда (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок)
• рефинансирования кредита на приобретение жилья на первичном рынке?в том числе, на строительство индивидуального жилого дома
• приобретения вторичного жилья, расположенного на территории регионов Российской Федерации, в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.

Условиями программы Семейная ипотека предусмотрена возможность оформления ипотечного кредита на объект недвижимости, приобретенный с условием оплаты его стоимости рассрочкой по договору долевого участия, договору купли-продажи или договору подряда, при условии отсутствия зарегистрированного права собственности заемщика на данный объект на дату заключения кредитного договора.