Семейная ипотека

Программой Семейная ипотека могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно, двое и более несовершеннолетних детей или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.

Кредит можно получить на следующих условиях:

• ставка – до 6%

• первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья

• максимальная сумма кредита на льготных условиях – 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн ₽ — для остальных регионов

• кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года.

Максимальный размер кредита по программе можно увеличить до 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дополнительную сумму можно получить на рыночных условиях или в рамках одной из региональных ипотечных программ.

Также в рамках программы Семейная ипотека доступна возможность рефинансирования кредитов, выданных на условиях комбинированной ипотеки. Для снижения ставки по рыночной части комбинированного кредита необходимо рефинансировать весь кредит, в том числе и его льготную часть?Без возможности изменения процентной ставки, с сохранением размера остатка задолженности и по льготной и по рыночной части кредита.

Перечень банков-участников программы размещен на сайте спроси.дом.рф.

Воспользоваться программой может один из родителей ребенка до 6 лет включительно, двоих и более  несовершеннолетних детей или несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

В случае, если родители не находятся в официальном браке, важно, чтобы место жительства ребенка (детей), наличие которого (которых) послужило основанием для возникновения у гражданина России права на получение кредита в рамках программы, совпадало с адресом регистрации родителя (матери или отца), желающего получить кредит на льготных условиях. 

В случае, если родители ребенка (детей), наличие которого (которых) послужило основанием для возникновения у гражданина России права на получение кредита в рамках программы, состоят в браке между собой, проверка на соответствие адреса регистрации родителя и указанного (указанных) ребенка (детей) может не осуществляться.

Кроме того, с 1 февраля 2026 года оформление Семейной ипотеки лицами, состоящими в браке, осуществляется по одному кредитному договору, с обязательным включением обоих супругов в состав заемщиков (солидарных заемщиков). Возможные исключения: супруг/супруга не является гражданином России или заемщик включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Участие в программе могут принять только те граждане, которые ранее не являлись участниками Семейной ипотеки и других федеральных программ: «Льготная ипотека», «ИТ-ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека», «Ипотека на территории новых регионов». Кредиты, полученные до 23 декабря 2023 года, не учитываются. Также не учитываются полностью погашенные кредиты, если с момента их оформления в семье родился еще один ребенок.

Семьи, в которых есть ребенок в возрасте до 6 лет (включительно) могут оформить ипотечный кредит для:

• приобретения квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия
• строительства дома по договору подряда (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок)
• рефинансирования кредита на приобретение жилья на первичном рынке
• приобретения вторичного жилья, расположенного в границах городов?Сервис проверки доступности жилья на вторичном рынке для программы Семейная ипотека, в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество строящихся многоквартирных жилых домов не превышает 2 штук.

Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью, в рамках программы могут оформить ипотечный кредит для:

• приобретения квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия
• строительства дома по договору подряда (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок)
• рефинансирования кредита на приобретение жилья на первичном рынке
• приобретения вторичного жилья, расположенного на территории регионов Российской Федерации, в которых отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.

Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей могут оформить ипотечный кредит для:

• приобретения квартиры или домов блокированной застройки у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия на территории 35 регионов?Перечень 35 регионов в инструкции "Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году" или в малых городах с населением до 50 тыс. чел. (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей)
• приобретения дома в границах территорий малоэтажных жилых комплексов у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия
• строительства дома по договору подряда (в стоимость ипотеки можно включить земельный участок).