Капремонт

Сроки капремонта прописываются в региональной программе, которую каждый субъект утверждает отдельно. Можно изменить срок капремонта МКД, например, провести его раньше. Но это требует определенных процедур, которые зависят от способа накопления средств — в Фонде капремонта или на спецсчете.

Жильцы дома ежемесячно платят взносы на капремонт. Размер взноса устанавливают региональные власти или сами собственники, если деньги копятся на спецсчете. Далее размер взноса рассчитывается от площади квартиры.

Фундамент, фасады, подвальные помещения, крышу и коммуникации — электропроводку, водопровод, канализационную и систему отопления. Региональные власти по своему усмотрению могут расширить список минимальных работ.

В региональном фонде капремонта. Он представляет собой «общий котел», в котором аккумулируются средства со всех МКД, а дома ремонтируют в порядке очереди. Это имеет смысл, если дом старый и скоро до него дойдет очередь. Жителям новых и относительно новых домов выгоднее копить средства на спецсчете.

Жильцы контролируют накопленные средства, на которые еще могут начисляться банковские проценты по счету. Когда дело дойдет до ремонта, владельцы спецсчетов смогут эффективнее распределить бюджет, так как точно знают, какие части дома нуждаются в срочном ремонте, а какие работы можно отложить на потом. Также собственники квартир сами выбирают подрядчиков, материалы и оборудование, лучше контролируют процессы.

Для этого нужно провести общее собрание собственников жилья. На нем принимается решение о переходе на спецсчет, определяется размер взносов на капремонт, выбирается владелец счета и банк, где он будет открыт. Далее оформленное решение передается в региональный фонд капремонта. Выбранный представитель открывает счет в банке, а жильцы ежемесячно перечисляют на него платежи.

Взносы на капремонт, как правило, включены в квитанцию за ЖКУ. За ее оплату банки и платежные сервисы обычно взимают комиссию 1-2%. Поэтому для этих целей лучше завести карту в банке, в котором действует беспроцентная оплата коммунальных услуг. Вдобавок, банк начислит кешбэк за операцию — в среднем 1%. Так удастся не только избавиться от комиссии, но и вернуть немного средств. Например, с чека за ЖКУ в 5000 рублей, за счет отсутствия комиссии 2% и начисления кешбэка в 1%, экономия составит 150 рублей в месяц или 1800 рублей в год.

На федеральном уровне льготы в виде компенсации или скидки по взносу на капитальный ремонт положены:

— инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;

— Героям СССР, РФ, полным кавалерам ордена Славы;

— инвалидам и большинству участников ВОВ, а также совместно проживающим с ними членам семьи;

— инвалидам и некоторым категориям ветеранов боевых действий;

— ликвидаторам и пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также проживающим с ними членам семьи.

Регионы могут установить собственные льготы. Например, в Москве на льготу имеют право одиноко проживающие неработающие собственники квартир: старше 70 лет — 50%, а старше 80 лет — 100% взноса за капремонт.

Узнать о положенных вам льготах можно в местной администрации, органе соцзащиты или офисе МФЦ.