Как заменить лифт в доме?

Лифты, как и другое общедомовое имущество, принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома (МКД) на праве долевой собственности. Большинство многоквартирных домов в России переданы в ведение управляющих компаний. Реже встречается управление домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом. Если собственники или застройщик заключили договор на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией (или ТСЖ, ТК, ЖСК), то она несёт ответственность за состояние лифтового оборудования.

Расходы на текущий ремонт лифта включаются в ежемесячную плату за коммунальные услуги. Они могут прописываться отдельной строкой, но обычно входят в пункт «обслуживание общедомового имущества». За их счет производятся осмотры, устраняются мелкие поломки, заменяются отдельные узлы и детали.

Если управляющая компания плохо выполняет свои обязанности, ее можно сменить на другую. О том, как это сделать, подробно рассказано в инструкции «Как сменить управляющую компанию».

Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем и прописан в технической документации лифтового оборудования. При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, по умолчанию он составляет 25 лет со дня ввода лифта в эксплуатацию.

Для осуществления текущего и аварийно-технического ремонта лифта, а также оценки технического состояния оборудования - управляющая компания (или ТСЖ, ТК, ЖСК) заключает договор со специализированной (аккредитованной) организацией?П.9 ГОСТ Р 55964-2014 от 1 сентября 2014 года, которая, в свою очередь, обязана проводить плановую проверку оборудования на соответствие требованиям безопасности и Технического регламента?Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011- не реже одного раза в год. В случае, если у лифта закончился срок эксплуатации или он не отвечает техническим требованиям – специализированная организация выносит заключение о необходимости замены или модернизации лифтового оборудования.

Ранее обязанность по проверке лифтов, в том числе, была возложена на Ростехнадзор, однако с 2021 года ведомство не проводит плановых и внеплановых контрольно-надзорных мероприятий в отношении лифтов и их владельцев, а лишь участвует во вводе в эксплуатацию нового и модернизированного оборудования.

Важно знать, что все лифты, которые были введены в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработали назначенный срок службы, должны быть обследованы?Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824, а в случае несоответствия требованиям безопасности и Технического регламента - модернизированы или заменены.

В России действует программа замены лифтового оборудования, согласно которой все лифты, отработавшие свой срок службы, должны быть заменены до 15 февраля 2025 года. Оплата производится за счет средств фонда капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться на счете регионального оператора (общий котел) или на специальном счете. Узнать, какой тип счета открыт у вашего многоквартирного дома можно на сайте Реформы ЖКХ.

В отличие от счета регионального оператора, который аккумулирует деньги со всего жилого фонда, спецсчет заводится на один конкретный многоквартирный дом. Владельцем счета выступает управляющая компания, ТСЖ или региональный оператор.

Сначала необходимо узнать, на какую дату запланирован ремонт вашего дома. Это можно сделать на сайте регионального Фонда капитального ремонта или в отделении фонда по адресу, указанному в квитанциях на оплату капремонта.

Если капремонт в вашем доме запланирован на ближайшее время в региональной программе - ничего делать не нужно. Фонд и управляющая компания сами договорятся об организации работ. Если до капитального ремонта далеко, а лифт необходимо заменить в ближайшее время, собственники жилья могут подать заявление в отделение Фонда капитального ремонта о переносе работ на более ранние сроки.

К заявлению необходимо приложить:

• техническое заключение специализированной организации о необходимости замены лифта;

• справку регионального оператора о количестве накопленных средств на капитальный ремонт;

• протокол общего собрания собственников жилья о необходимости замены лифта.

При принятии решения о переносе сроков замены лифта в вашем доме в рамках программы капремонта, фонд будет учитывать срочность ремонта в других домах, объем финансирования программы, задолженность по взносам и другие параметры. На основании этих показателей - в переносе сроков замены лифта может быть отказано.

Одним из главных условий для замены лифта в многоквартирном доме, если открыт специальный счет на оплату капремонта, является проведение общего собрания собственников жилья. Его может инициировать владелец спецсчета (УК, ТСЖ или рег. оператор), сами жильцы или даже один жилец.

Шаг 1. Запросите справку о размере средств на счете

Для этого необходимо сделать запрос в отделение фонда капремонта или банк, в котором открыт специальный счет;

Шаг 2. Подготовьтесь к общему собранию собственников жилья

Необходимо уведомить всех собственников жилья об общем собрании за 10 дней до даты его проведения. В уведомлении указывается инициатор собрания, дата и место проведения, вопросы, которые выносятся на обсуждение. Если средств на спецсчете не хватает для замены лифта, в повестку собрания необходимо включить вопрос о привлечении дополнительных средств (спонсорская помощь, коллективный заем или кредит);

Шаг 3. Проведите собрание

На общем собрании за замену лифта и оплату работ средствами спецсчета (либо привлечение дополнительных средств) должны проголосовать не менее 2/3 собственников жилья. Решение оформляется протоколом и направляется владельцу счета (УК, ТСЖ или рег. оператор). Он будет обязан привлечь своих специалистов или нанять подрядную организацию для замены лифта.

Да, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого, на момент принятия решения о смене счета, у жильцов дома не должно быть действующих кредитов, займов, или непогашенных задолженностей на проведение капитального ремонта.