Принят закон, запрещающий менять управляющую компанию чаще одного раза в год. Ожидается, что новые правила помогут УК сконцентрироваться на качественном оказании услуг, а не заниматься нездоровой конкуренцией.
Сейчас жители могут сменить управляющую компанию в любой момент, приняв такое решение на собрании собственников. Из-за недобросовестной конкуренции между УК результаты голосования могут быть фальсифицированы, и смена организации тогда происходит без участия жильцов. Они узнают о том, что будет работать новая УК, уже по факту.
Создатели законопроекта отмечают, что среди компаний идет борьба за дома с налаженной инфраструктурой. УК вкладывает инвестиционные средства, проводит ремонт и благоустройство, но другая недобросовестная организация фактически может прийти «на все готовое» и взять дом под управление путем фальсификации результатов собрания.
– Главной проблемой в сфере управления многоквартирным домом остается недобросовестная конкуренция среди управляющих компаний, когда дом, в который были вложены инвестиционные средства одной управляющей организации, ею налажены процедуры ремонта и содержания общего имущества, проведена большая работа по управлению, становится «завидным местом» для других недобросовестных компаний, зачастую устраивающих «рейдерский» захват таких домов.
Из пояснительной записки к законопроекту.
Новый закон должен исправить эту ситуацию, ограничив возможность смены УК. Жильцы смогут сделать это только раз в год. Ожидается, что управляющие компании в таком случае смогут прогнозировать работы по благоустройству дома, и концентрироваться на них, а не на борьбе с конкурентами.
Ограничительный период не касается тех случаев, когда УК работает недобросовестно. Жильцы смогут поменять ее досрочно, если не выполняются условия договора, а также в случае смены способа управления домом.
Ранее сообщалось, что правила проведения общедомовых собраний скоро изменятся. Госдума рассматривает законопроект, направленный на борьбу с фальсификацией результатов голосования. Новые правила потребуют идентифицировать человека, загружающего данные в информационную систему ГИС ЖКХ.
Узнать больше о работе своей управляющей компании можно на портале ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства). Здесь можно:
- найти на карте сведения о доме и организации;
- проверить лицензию УК;
- получить информацию о капитальном ремонте в доме;
- ознакомиться с перечнем работ и услуг, которые выполняет УК;
- посмотреть рейтинги управляющих компаний;
- написать обращение (личное или коллективное) в органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения.
