За сколько квартир можно получить налоговый вычет

Имущественный вычет за покупку квартиры можно получить по нескольким объектам, пока не исчерпан лимит по расходам в 2 млн рублей.

Если первая квартира была куплена после 1 января 2014 года, остаток вычета можно использовать при покупке следующей квартиры.

По действующему законодательству, вы имеете право на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей за всю жизнь. Это не сумма, которую вернут на руки, а сумма, с которой государство готово вернуть 13% налога (или больше, зависит от того, какой налог вы платите по прогрессивной шкале НДФЛ).

Государство вернет максимум 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей) со всех купленных квартир суммарно.

Приведем пример (цифры условные):

1. Одна квартира. Если купили квартиру, например, за 3 млн рублей, получите вычет с 2 млн рублей (максимум). После этого лимит будет исчерпан, и за вычетом на вторую квартиру обращаться уже бессмысленно.
2. Несколько квартир. Если купили первую квартиру за 1,5 млн рублей, то «выбрали» лимит не полностью. Получится остаток в 500 тысяч рублей. Вы можете добрать этот остаток при покупке второй, третьей или любой последующей квартиры, пока не получите вычет со всей суммы в 2 млн рублей.

Это правило работает, если вы никогда не пользовались имущественным вычетом до 2014 года. Если получили вычет за квартиру, купленную в 2013 году или раньше, повторно получить его уже нельзя, даже если исчерпали не всю сумму.

Если квартира куплена в браке и вычет получают оба супруга, общий возврат может увеличиться до 520 тысяч рублей по одной покупке при обычной ставке НДФЛ.

Вычет по ипотечным процентам считается отдельно и не переносится. Его можно получить только по одному объекту. Лимит по процентам — 3 млн рублей.

Ранее рассказали про актуальные условия Семейной ипотеки на апрель 2026 года.