Верховный суд дал разъяснения по вопросам перепланировки в многоквартирных домах

Президиум Верховного суда подготовил обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, перепланировкой и переустройством. Согласно разъяснениям управляющая компания имеет право требовать доступ в квартиры, смена остекления балкона не считается реконструкция, а для некоторых работ нужно согласие всех собственников. Обзор опубликован на официальном сайте Верховного суда РФ.

Обзор судебной практики – это обобщение и разъяснение правовой позиции по спорным вопросам. Верховный суд дает указания нижестоящим судам, чтобы правоприменительная практика была единой на всей территории страны. В свежем обзоре ВС даны уточнения по вопросам, которые будут интересны всем собственникам жилья.

Согласно разъяснениям ВС, управляющие компании имеют право требовать доступ в жилье для осмотра состояния внутриквартирного оборудования. Для этого не нужны жалобы соседей на незаконную перепланировку или другие проблемы. УК может объяснить свои действия профилактикой аварийных ситуаций. Если же собственник откажется впустить сотрудника управляющей компании, его обяжут сделать это через суд.

ВС уточнил и другие сложные вопросы о перепланировке и переустройстве в многоквартирных домах. По результатам рассмотрения судебных дел установлены следующие правовые позиции:

• Заявление о перепланировке обязаны рассмотреть, даже если оно подано после начала работ.

• Замена балконного профиля не является реконструкцией. Если собственник выполняет работы по остеклению с учетом строительных и пожарных норм, не нарушает интересы других жильцов и не меняет параметры дома, разрешения получать не требуется.

• Неузаконенную перепланировку можно сохранить, если она соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и не создает угрозы жизни и здоровью.

• Согласие всех собственников МКД на реконструкцию необходимо, если площадь общих помещений уменьшится, а в коммунальных квартирах согласие всех владельцев комнат требуется при любом изменении размера общего имущества.

• Нанимателя помещения можно выселить по решению суда, если он отказывается устранить неузаконенную перепланировку.

Также Верховный суд напомнил, что выселение собственника и продажа квартиры с торгов – исключительная мера наказания. Она должна применяться только в том случае, если владелец не реагирует на предупреждения уполномоченных органов и не планирует возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Ранее эксперты объяснили, чем опасна покупкаквартиры с неузаконенной перепланировкой. Ответственность за внесенные изменения ложится на плечи нового владельца. Минимальное наказание в случая выявления несогласованной перепланировки – штраф. Также собственнику могут вынести требование привести квартиру в первоначальный вид, а при отказе это сделать возможно выселение и продажа недвижимости с торгов.