С марта 2024 введен мораторий на неустойки с застройщиков

С 22 марта Правительство ввело мораторий на неустойки для застройщиков. Такой порядок будет действовать до конца года. Соответствующее постановление опубликовано на официальном портале правовой информации.

По общему правилу, при нарушении застройщиком сроков сдачи квартиры по ДДУ дольщик имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки. Также покупатель может потребовать возмещения убытков, компенсацию морального вреда и судебных расходов. Например, если из-за задержки сдачи квартиры дольщик вынужден был оплачивать съемное жилье, эти деньги также можно было взыскать с застройщика.

Согласно Постановлению Правительства?Постановление Правительства от 18.03.2024 №326, в период с 22 марта до 31 декабря 2024 года введен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и финансовых убытков по договорам долевого строительства. По требованиям, предъявленным до 22 марта, выплаты будут производиться после завершения моратория.

Особенности […] применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Из Постановления Правительства от 18 марта 2024 г. N 326

Мораторий будет распространяться на все договоры ДДУ, в том числе и те, что заключены до вступления Постановления в силу. Кроме того, будут применяться также новые правила расчета неустойки. За период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года расчет будет производиться по ключевой ставке ЦБ на 1 июля 2023 года (то есть 7,5% вместо действующей ставки 16%).

Ранее Правительство уже устанавливало аналогичные меры поддержки для застройщиков. Предыдущий мораторий завершил свое действие в июле 2023 года. Тогда покупателям вернули право требовать компенсацию за задержку сдачи квартиры, а также отказываться от приемки при обнаружении недостатков.