Риски при наследовании квартиры

При оформлении наследства можно не только получить квартиру в собственность, но и вместе с ней обязанность — впустить в нее постороннего человека. Об этом сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на адвоката Елену Кудерко.

Согласно статье 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе возложить на наследника обязанность предоставить третьему лицу право пользования жилым помещением. Такое право может быть установлено на несколько лет или пожизненно, а также распространяться на всю квартиру

Это обременение сохраняется при переходе права собственности к новому владельцу, в том числе при продаже квартиры. Если наследник продаст такую квартиру, обязанность «подселить» жильца перейдет к новому владельцу.

Покупателям унаследованной недвижимости нужно проверять не только документы о праве на наследство, но и само завещание — нет ли там такого условия. Иначе можно купить квартиру, в которой на законных основаниях будет жить другой человек.

Право третьего лица на проживание действует три года и не передается по наследству. Но если оно есть в завещании, новый собственник обязан его соблюдать. Суд в споре будет на стороне того, кому умерший разрешил жить в квартире.

Ранее рассказали, кто имеет право на наследство независимо от завещания.