Открыть эскроу-счёт можно будет дистанционно

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который позволит физическим лицам удалённо открывать эскроу-счета для расчётов по договорам участия в долевом строительстве.

Авторы законопроекта поясняют, что на практике покупатели жилья часто сталкиваются с ситуацией, когда им приходится обращаться сразу в два банка: один для получения целевого кредита на застройщика, а другой — для получения ипотечного кредита. Это создаёт дополнительные трудности для граждан, особенно если в регионе нет отделений банка, который финансирует строительство.

Если в регионе строительства объекта недвижимости отсутствуют подразделения банка, который финансирует строительство, то гражданин несёт существенные транспортные расходы (в том числе в случае приобретения жилья в регионе, отличном от места проживания) либо вынужден отказаться от приобретения жилья. В результате для застройщиков усложняется процесс реализации жилых помещений в новостройках, что также сказывается на размере процентных ставок при проектном финансировании, которые зависят в том числе от наполняемости счетов эскроу денежными средствами участников долевого строительства.

Из пояснительной записки к законопроекту

Новый законопроект призван упростить процесс покупки жилья и повысить доступность новостроек для граждан, снижая финансовые и временные затраты.

Открыть счёт эскроу удалённо смогут люди, ранее идентифицированные в одной из государственных систем, например, Социальном фонде, ФОМС или других. Также достоверность сведений должна быть подтверждена через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи или простой электронной подписи, если личность была установлена при очном приёме.

Ранее был принят законопроект, распространяющий механизм эскроу на сегмент ИЖС. Кроме того, средства материнского капитала будет разрешено использовать при строительстве частного дома через эскроу-счёт.