Механизм эскроу распространят на индивидуальное жилищное строительство

Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект, распространяющий механизм эскроу на сегмент ИЖС. Кроме того, средства материнского капитала будет разрешено использовать при строительстве частного дома через эскроу-счет.

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, на котором размещаются деньги дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора. Если по какой-то причине строительство дома не будет завершено в срок, деньги можно вернуть в полном объеме.

Сейчас счета эскроу активно применяется в многоквартирном строительстве для защиты прав дольщиков. Госдума в третьем чтении приняла законопроект, распространяющий механизм эскроу также на сегмент ИЖС. Ожидается, что строительство по договору подряда будет осуществляться с использованием готовых домокомплектов или типовых проектов. Подрядчик получит деньги только после завершения работ и сдачи дома, что поможет защитить средства граждан.

Кроме того, законопроект предусматривает использование средств маткапитала при строительстве частного дома через эскроу-счет. Новые нормы предполагают возможность возврата материнского капитала в случае прекращения договора. После окончательного принятия законопроекта новые нормы могут начать применяться с 1 марта 2025 года.

Ранее сообщалось о завершении строительства первого индивидуального жилого дома с использованием эскроу-счета при подряде. Для его строительства банк ДОМ.РФ в ноябре прошлого года выдал ипотечный кредит семье из Татарстана, одновременно предоставив специальный кредит подрядчику. Деньги заказчика были размещены на эскроу-счете и перечислены подрядчику после завершения работ.