Обзор ставок по ипотеке в банках на 3 октября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 17,9% до 23,1%.

По отношению к прошлой неделе средневзвешенные ставки по рыночным продуктам снизились до 21,24%.

Динамика ставок:

• первичный рынок — 21,24%
• вторичный рынок — 21,22%
• рефинансирование — 22,84%
• льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальные дома остались прежними — 21,72% (покупка), 20,83% (строительство).

Основные тенденции:

• Промсвязьбанк снизил ставку до 20,29%
• Металлинвестбанк снизил ставку до 19,5%
• Уралсиб, Банк Санкт-Петербург и Т-Банк удерживают самые низкие ставки — 18,99%, 18,49% и 17,9% соответственно
• Остальные банки держат ставки на прежнем уровне от 19,9% до 23,1%

Ставки по льготным ипотечным программам держатся на уровне 6% годовых. Отметим, что сейчас также обсуждается введение гибких ставок по Семейной ипотеке — от 2-4% до 12% годовых.

При этом изменения коснулись IT-ипотеки и Сельской ипотеки. На прошлой неделе Минцифры обновило перечень аккредитованных компаний, сотрудники которых имеют право на оформление льготной ИТ-ипотеки. Количество организаций в списке выросло до 7 тысяч. На этой неделе Россельхозбанк возобновил прием заявок на выдачу кредитов по Сельской ипотеке под 3% годовых.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

В начале октября наблюдается постепенное снижение средних ставок по рыночной ипотеке. Самые выгодные продукты предлагают отдельные банки (например, Т-Банк или Банк Санкт-Петербург). При этом большинство крупных банков (Сбербанк, ВТБ) держат ставки на уровне выше 20% годовых.

Заемщикам рекомендуется рационально оценивать свою долговую нагрузку. При выборе рыночной ипотеки важно просчитывать риски и рассматривать возможности для последующего рефинансирования. При снижении ключевой ставки в дальнейшем есть шанс пересмотреть условия по уже оформленной ипотеке и уменьшить переплату. Если есть право на льготные программы со сниженными ставками (например, Семейная ипотека), стоит использовать эту возможность.