Обзор ставок по ипотеке в банках на 27 октября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 17,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам держатся на уровне 21,25%.

Динамика ставок:

• первичный рынок — 21,25%
• вторичный рынок — 21,23%
• рефинансирование — 22,4%
• льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальные дома:

• покупка — 21,71% (снижение на 0,01 п.п.)
• строительство — 20,83%

Ставки по льготным ипотечным программам держатся на уровне 6% годовых.

Нажмите на картинку, чтобы увеличить изображение

В текущих условиях (ключевая ставка ЦБ — 16,5%, средневзвешенные ипотечные ставки по рынку — около 21–22,4%) заемщикам стоит внимательно подходить к выбору продукта и своим возможностям.​

Основные рекомендации:

1. Оценивать долговую нагрузку. Не занимать сумму, при ежемесячном платеже по которой расходы на кредиты превышают 30-40% ежемесячного дохода.​
2. Сравнивать ставки и условия в разных банках: лучшие условия сейчас у Т-Банка (17,9%), Банка Санкт-Петербург (18,49%), Уралсиб (18,99%). У других банков ставки выше 20%.​​
3. Рассматривать спецпрограммы (Семейная ипотека, IT-ипотека). Ставки льготных программ ниже — около 6%.​
4. Оценивать целесообразность рефинансирования. Сейчас рефинансирование имеет смысл, только если ставка снизится минимум на 1,5 п.п. по сравнению с действующей.​