Консультационный центр ДОМ.РФ отвечает на вопросы об ипотеке в условиях санкций

В контексте экономической ситуации Консультационный центр ДОМ.РФ подготовил ответы на популярные вопросы о льготных программах в жилищной сфере.

Продолжают ли работать льготные ипотечные программы? Может ли ставка уже оформленных кредитов вырасти?

Льготные ипотечные программы продолжают работать в соответствии с их условиями. На данный момент именно льготные ипотечные программы по-прежнему позволяют сохранить доступность ипотеки для граждан.

Что касается возможного увеличения процентной ставки по действующим кредитам в рамках льготных программ, то это не предусмотрено условиями программы, ставка фиксируется на весь срок кредитования и не может быть выше, указанной в кредитном договоре.

Что делать если банк отказывает в оформлении льготной ипотечной программы?

Крупнейшие кредиторы продолжают выдавать льготные ипотечные кредиты. Если вам отказали в одном банке, можно попробовать обратиться в другие. В программе участвуют более 50 банков (с их списком можно ознакомиться здесь).

Действует ли выплата до 450 тыс. руб. многодетным на погашение ипотеки?

Мера поддержки многодетных семей продолжает действовать в соответствии с условиями программы. За ней надо обратиться к своему кредитору, рассмотрение происходит в течение 5 дней. После чего происходит выплата кредитору и снижается задолженность по кредиту.

Что делать, если упали доходы и нет возможности в полной мере оплачивать ипотечный кредит? Доступны ли ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы по-прежнему действуют, их никто не отменял. За ипотечными каникулами необходимо обратиться к своему кредитору. На сайте спроси.дом.рф есть подробная инструкция, какие документы необходимо собрать и предоставить кредитору. Для уточнения дополнительных вопросов можно позвонить на горячую линию Консультационного центра: 8-800-775-11-22.

Если есть неправомерные, на ваш взгляд, отказы, то можно обращаться к нам – мы поможем разобраться. Или можно обращаться в Центральный Банк, который является регулятором и сможет прояснить ситуацию с кредитором.

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Решение о том, стоит ли в данный момент брать ипотеку, каждый заемщик должен принимать исходя из личных обстоятельств и четко осознавая будущую нагрузку на семейный бюджет. С одной стороны, это решение жилищного вопроса, которое зачастую не терпит отлагательств, с другой - нужно очень взвешено подойти к этому вопросу и руководствоваться реальными материальными возможностями, в том числе соотношение доходов и расходов, наличие накоплений.

Что делать, если банк-кредитор попал под санкции?

Для заемщиков по рублевым кредитам ничего не меняется. Все условия договоров по ставке, сроку, сумме кредита и платежу остаются без изменений. Важно вовремя погашать ежемесячные платежи по кредитам и не допускать просрочек. Если у вас возникли сложности, то нужно незамедлительно сообщить об этом банку, чтобы вместе найти решение и не попасть на штрафные санкции.

Санкции могут сказаться на валютных ипотеках. Однако доля таких кредитов остается крайне низкой. Советуем следить за официальной информацией на сайтах ваших банков, а также Банка России о мерах по поддержке финансовой отрасли, которые предпринимает регулятор.

Что, если банк-кредитор обанкротится?

Если банк обанкротится или у него будет отозвана лицензия, то ипотечный кредит передадут новому банку-кредитору. При этом для заемщика условия кредитного договора останутся прежними. Единственным изменением станут реквизиты, по которым необходимо вносить платежи. О новых реквизитах уведомит новый кредитор.

Ипотека и налог в 35%. Кто платит? Как избежать?

28 февраля Центробанк поднял ключевую ставку до 20%. В связи с этим ставка по кредиту у некоторых заёмщиков стала намного ниже ключевой ставки. Согласно статье 212 НК РФ, экономия на процентах облагается налогом по ставке 35%. Это значит, что, если ваша ставка ниже, чем 13,3%, вам придётся заплатить налог – 35% от так называемой материальной выгоды.

Однако налог платят не все, а только сотрудники банка-кредитора. Если вы не работаете в банке, котором у вас оформлена ипотека, вам никаких налогов платить не нужно!

Если у вас есть право на налоговый вычет, рекомендуем предоставить подтверждение этого работодателю. Право на налоговый вычет освобождает от оплаты 35% в данном случае.

Если банк, в котором вы работаете, уже успел удержать налог, его можно вернуть после предоставления указанного подтверждения. Сотрудникам банка советуем обратиться к своему работодателю для получения более подробной информации.