Когда арендодатель не вправе удерживать залог за жилье

Арендодатель не может удерживать залог за естественный износ квартиры. Например, за потертости на мебели, выцветшие обои или царапины на полу. Эти деньги предназначены для покрытия долгов по оплате или компенсации реальной порчи имущества. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на юриста Екатерину Сорокину.

По закону (статьи 622 и 678 ГК РФ) наниматель обязан вернуть жилье в том же состоянии, что и при заезде, но с учетом нормального износа. Именно определение границ такого износа чаще всего становится причиной споров. Поскольку закон не дает четкого перечня подобных повреждений, суд оценивает ситуацию индивидуально — учитывает срок проживания и возраст имущества.

Если же речь идет о явной порче по вине жильца (затопление, сломанные двери, прожженный диван), арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ.

Юрист подчеркнула, что страховой депозит — это обеспечительный платеж (статья 381.1 ГК РФ), а не дополнительная плата за наем или источник средств на плановый ремонт. Собственник вправе удержать из него только сумму реально доказанного ущерба, долги по аренде или коммуналке, и только в размере подтвержденных расходов. Если нарушений не было, залог возвращается полностью.

Чтобы избежать споров, юрист советует при заселении и выезде составлять подробный акт приема-передачи с описанием состояния мебели, техники, а также с фото или видео. Если депозит удержали незаконно, арендатор может направить письменную претензию, а при отказе — обратиться в суд с требованием вернуть деньги и проценты за пользование чужими средствами.

В свою очередь главный технолог компании «Мягкий сервис» Татьяна Стеценко добавила, что мелкие дефекты (небольшой скол на мебели или подшивка обивки) арендатор может исправить сам. Однако она предупреждает: самая нелепая ошибка — плохо замаскировать повреждение и ничего не сказать хозяину. Сложные случаи, где деталь нельзя заменить отдельно, лучше доверить специалистам по реставрации.

Ранее рассказали, какую квартиру можно выгодно продать через 10 лет.