Как защитить недвижимость от мошенников

Покупка и продажа квадратных метров всегда связаны с рисками. Об этом сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Москве.

По словам Марии Макаровой, заместителя руководителя столичного Управления Росреестра, чаще всего аферисты пытаются получить персональные данные собственника, чтобы провернуть сделку по подложным документам.

Категорически нельзя сообщать личные данные по телефону, нужно регулярно обновлять пароли от аккаунтов и не переходить по подозрительным ссылкам из писем и мессенджеров.

Цифровая гигиена — лишь часть защиты. Вот три обязательных шага для сохранения недвижимости.

Шаг 1. Поставьте «блок» на сделки без личного участия

Самый надежный способ — подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника. Это бессрочная мера: пока не отмените лично, любые документы от третьих лиц (даже с доверенностью) будут возвращены без рассмотрения.

Исключения: решение суда, приставы или заверение сделки нотариусом, который лично удостоверил подпись владельца.

Как подать заявление:

• в любом МФЦ («Мои документы»)
• онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра
• на портале «Госуслуги»
• заказать выездное обслуживание

Шаг 2. Укажите актуальные контакты в ЕГРН

Собственники редко знают, что в Едином государственном реестре недвижимости можно сохранить свой телефон и адрес электронной почты. Сделайте это через МФЦ.

Как это работает:

Как только кто-то попытается зарегистрировать сделку с вашей квартирой, Росреестр мгновенно пришлет вам уведомление. Если вы не подавали заявление — у вас будет время остановить регистрацию.

Шаг 3. Проверьте выписку из ЕГРН перед покупкой

Покупая жилье, всегда требуйте у продавца актуальную выписку из ЕГРН. Не верьте на слово — проверяйте сами.

На что обратить внимание:

1. Совпадают ли паспортные данные продавца с данными в выписке.
2. Есть ли обременения: арест, ипотека, запреты, правопритязания третьих лиц.
3. Является ли продавец единственным собственником или владеет только долей.
4. Не признан ли гражданин недееспособным.

Проверьте подлинность выписки через QR-код на официальном сайте Росреестра — достаточно навести камеру телефона.

Что еще проверить перед сделкой: чек-лист

Специалисты рекомендуют не ограничиваться выпиской и запросить у продавца:

1. Справку из Соцфонда (об использовании материнского капитала, если покупали с детьми).
2. Нотариальное согласие супруга (для имущества, нажитого в браке).
3. Данные о прописанных лицах (особенно детях и тех, кто сохраняет право пользования квартирой).
4. Проверить продавца на банкротство и долги.
5. Если есть доверенность — сверьте подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
6. Уточните историю переходов права собственности (как часто менялись владельцы).

Ранее сообщалось, что мошенники рассылают письма о фиктивных выплатах ко Дню России.