Как снять квартиру в пик сезона и не стать жертвой мошенников

Последние недели августа – время ажиотажного спроса на рынке арендной недвижимости. Квартиры в этот период дорожают, найти хороший вариант все сложнее, а мошенники изобретают новые способы обмана. Эксперты спроси.дом.рф объясняют, как снять жилье безопасно.

Как найти выгодное предложение

Для самостоятельного поиска жилья удобно использовать сайты-агрегаторы объявлений. С помощью фильтров можно выбрать нужный район, количество комнат в квартире и желаемую стоимость жилья. В период повышенного спроса интересные предложения арендуют очень быстро, поэтому важно отслеживать новые предложения и сразу связываться с арендодателем. Удобная функция – оповещение о новых объявлениях. Она реализована во многих приложениях и позволяет сразу видеть свежие предложения.

Еще один способ поиска жилья, о котором мало кто знает – поиск объявлений в группах собственников жилья. Этот вариант подойдет тем, кто хочет снять квартиру в новом ЖК. У таких домов всегда есть группы в социальных сетях и соседские чаты, в которых можно найти предложения от собственников или написать собственное объявление о поиске квартиры в аренду.

Как не стать жертвой мошенников

В периоды повышенного спроса на рынке арендной недвижимости появляется большое количество мошеннических предложений. Самый популярный вариант обмана – это требование внести деньги до просмотра квартиры и заключения договора. Например, от нанимателя требуют оплатить комиссию за подбор вариантов или предлагают купить «базу собственников недвижимости». Важное правило – не платить никому до подписания договора, иначе деньги вернуть не получится.

Есть и другие способы обмана, при которых мошенники выдают себя за собственников жилья. Также встречаются недобросовестные арендодатели, пытающиеся на волне спроса сдать неликвидное жилье по высокой цене.

Вот признаки, которые должны насторожить арендатора:

• Слишком низкая стоимость. Если предложение дешевле аналогичных на 20-30% без видимых причин, скорее всего, это уловка мошенников. Либо у квартиры есть существенные недостатки, которые станут известны позднее

• Нежелание заключать договор. У добросовестных наймодателей нет причин отказываться от официального оформления договора аренды, ведь он защищает их интересы;
  

• Отсутствие собственника на сделке. Если владелец квартиры не может присутствовать лично, он должен оформить доверенность на представителя. Без этого документа заключать договор с третьими лицами нельзя;
  

• Спешка при оформлении документов. Мошенники торопят жертву, не давая внимательно изучить условия договора и документы собственника;
  

• Отсутствие правоустанавливающих документов. Если человек не может подтвердить, что он собственник недвижимости, заключать с ним договор аренды нельзя. Иначе реальный владелец недвижимости может выселить квартиранта в любой момент.

Любой из этих признаков – повод отказаться от подписания договора, даже если предложение выглядит выгодным. Никто не будет сдавать жилье ниже рыночной стоимости без веских причин, о которых арендатора должны предупредить.

Как проверить квартиру и собственника

Перед подписанием договора аренды важно убедиться, что квартиру сдает реальный владелец недвижимости, который может подтвердить свое право собственности. Проверить это достаточно просто – потребуется только паспорт и выписка из ЕГРН, в которой указаны владельцы квартиры.

Раньше выписку из ЕГРН мог получить любой желающий, но с 1 марта 2023 года в справке по запросу третьих лиц не указывают личные данные собственников. Полную выписку может получить владелец, а затем предъявить ее арендатору.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном виде в любом отделении МФЦ, а также в электронном – в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Последний вариант – самый быстрый. Онлайн-выписка формируется в течение минуты, а для собственника услуга бесплатна.

Фото: оформление выписки из ЕГРН на портале Госуслуги

В выписке будут указаны все собственники квартиры. Арендатор должен проверить, что он заключает договор с настоящим владельцем недвижимости. Если собственников несколько, все они должны дать согласие и подписать документы, либо предоставить нотариально заверенную доверенность на имя того, кто заключает договор. Действительность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Ранее сообщалось о скором запуске новых программ льготной аренды жилья. В рамках развития Дальневосточного региона будет построено 10 000 арендных квартир для востребованных в регионе специалистов, в том числе и студентов. Также к 2024 году по поручению Президента будет разработана социальная программа льготной аренды для работников оборонно-промышленного комплекса.