Как делить квартиру, купленную до брака

Если договор купли-продажи квартиры заключили до регистрации брака, жилье не становится совместной собственностью супругов только потому, что право собственности зарегистрировали уже после свадьбы. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на разъяснения Верховного суда РФ.

Случай к рассмотрению

Супруги прожили вместе девять лет, после чего официально зарегистрировали отношения. Незадолго до свадьбы мужчина заключил договор купли-продажи квартиры. По условиям сделки он должен был выплатить стоимость жилья в течение пяти лет. Брак зарегистрировали через неделю после заключения договора.

Позднее право собственности на квартиру оформили на мужчину в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Супруги прожили вместе еще два года, а затем решили развестись. При разделе имущества возник спор о принадлежности квартиры.

Мужчина считал недвижимость своей личной собственностью, поскольку договор купли-продажи заключил до свадьбы. Бывшая супруга настаивала, что жилье нужно разделить пополам. Право собственности на него зарегистрировали уже во время брака.

Как суды решали спор

Районный суд встал на сторону мужчины. Судьи указали, что договор купли-продажи был заключен до регистрации брака, поэтому квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Однако апелляционная инстанция отменила это решение и признала недвижимость общей собственностью супругов. Суд исходил из того, что государственная регистрация договора состоялась уже после свадьбы. С этой позицией согласилась и кассационная инстанция.

Мужчина обратился в Верховный суд РФ. Высшая судебная инстанция отменила решения апелляции и кассации и направила спор на новое рассмотрение.

Разъяснения Верховного суда

Верховный суд напомнил о правилах статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, остается его личной собственностью. Оно не подлежит разделу при разводе.

Чтобы признать недвижимость совместно нажитой, нужно установить, что она была приобретена в период брака за счет общих средств супругов. При этом для определения правового режима имущества имеют значение время и основания возникновения права на него.

В рассматриваемом деле ключевым обстоятельством стала дата заключения договора купли-продажи. Так как мужчина приобрел квартиру по договору до регистрации брака, последующее оформление права собственности в ЕГРН не меняет ее правовой статус.

Ранее Госдума приняла в I чтении законопроект, который уточняет порядок исчисления налогов на недвижимость физических лиц. Изменения коснутся земельного налога, ограничения ежегодного роста налога и льгот для семей участников СВО.