Эксперты рассказали, почему льготная ипотека на вторичном рынке не поддержит спрос

Льготная ипотека на вторичное жилье для семей с детьми почти не повлияет на рынок недвижимости. Об этом «РИА Недвижимость» рассказали эксперты.

Из-за того, что льготная программа уже работает на первичном рынке жилья, спрос на «вторичку» может вырасти лишь на 5%, рассказал гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев. По его словам, на вторичном рынке можно ждать увеличения объема выдачи только при глобальных мерах господдержки.

Глава ипотечного агентства «Мир» Павел Тимошенко считает, что вероятность того, что Минфин примет предложение банков, ничтожно мала. «Программа государственного субсидирования ставки по ипотеке, кроме улучшения демографической ситуации, направлена еще и на поддержку строительной отрасли. Развитие вторичного же рынка жилья безусловно тоже важно для страны, но в гораздо меньшей степени», — приводит «РИА Недвижимость» слова Тимошенко.

Ранее несколько крупных российских банков из топ-30 предложили Минфину расширить действие льготной ипотеки с детьми со ставкой 6% на вторичное жилье. В министерстве заявили, что пока не рассматривают такую инициативу.

С помощью этого предложения банки хотят перестраховаться перед переходом на эскроу-счета и оставить объемы выдачи ипотеки на необходимом уровне за счет вторичного рынка, рассказал руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков. В прошлом году в новостройках с ипотекой купили около 55% жилья, на вторичном рынке — 70%.

С 1 июля 2019 года российские девелоперы, которые привлекают средства жителей страны, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с использованием эскроу-счетов. В рамках этого механизма дольщики отдают средства в банк, который замораживает деньги, пока застройщик не сдаст объект. Девелоперы будут финансировать стройки с помощью банковских кредитов.

По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, объем выдачи льготной ипотеки для многодетных семей не влияет на ситуацию на рынке жилищных займов. Кроме того, льготной ипотекой воспользовались лишь 0,25% от многодетных семей в России.

Компания ДОМ.РФ развивает ипотечное кредитование на государственном уровне и предлагает ипотеку от 6%. Рассчитать ставки и подать заявку можно онлайн.