Банкам запретят существенно поднимать ставку по ипотеке без страховки

Государственная Дума во втором и третьем чтении приняла законопроект, ограничивающий рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования. Банк в этом случае сможет поднять ставку только до уровня, действовавшего на момент заключения договора для аналогичных кредитов.

Страхование залогового объекта при ипотеке обязательно согласно закону, а все остальные виды страховых полисов – добровольны. Заемщик вправе отказаться от дополнительных услуг при оформлении кредита, однако для банков это увеличивает риски невыплаты кредита. Например, если заемщик тяжело заболеет и не сможет работать, закрыть кредит при отсутствии страховки будет сложно.

Банки предлагают более выгодные ставки застрахованным клиентам. Если же заемщик отказывается от страховки или не продляет полис, ставка будет повышена. Новый закон защищает заемщиков от резкого изменения условий кредитования. Банк сможет поднять ставку, но только до уровня, действовавшего на момент заключения кредитного договора для аналогичных займов без страховки. Данное правило будет применяться для ипотечных договоров.

Закон также меняет очередность погашения просроченной задолженности по потребительским кредитам. Сейчас банки сперва списывают штрафы и пени, и только затем – основную часть долга. После вступления в силу нового закона кредитор будет обязан списать сперва задолженность по процентам, затем – по основному долгу, и только в последнюю очередь – неустойки и иные платежи. Новая мера позволит сокращать основной долг даже в сложной ситуации, когда средств заемщика не хватает на внесение всего платежа по кредиту.

Ранее был принят закон, увеличивающий «период охлаждения» для страхования по потребительским кредитам с 14 до 30 дней. Это срок, в течение которого можно отказаться от полиса по любой причине и вернуть деньги. Новый закон также обязывает кредиторов сообщать заемщику о том, что он имеет право отказаться от любых дополнительных услуг и товаров. Соответствующее уведомление должно быть направлено не позднее следующего дня после оформления кредита.