Банк России разрабатывает новую схему финансирования долевого строительства

Новая модель необходима для создания условий поэтапного замещения средств покупателей, которые девелоперы привлекают для возведения недвижимости, на банковское кредитование и другие формы финансирования. Мера должна уменьшить риск для покупателей жилья.

«Работа проводится в соответствии с изменениями в законодательстве о долевом строительстве, которыми предусмотрен переход от действующей модели привлечения средств граждан непосредственно на счета застройщиков к целевой модели, когда средства граждан-участников долевого строительства депонируются на счетах эскроу в банке до завершения строительства и регистрации прав на первый объект долевого строительства», — цитирует «РИА Недвижимость» сообщение регулятора.

В декабре 2018 года президент России Владимир Путин поручил кабинету министров смягчить подход к формированию банковских резервов при кредитовании застройщиков с учетом новой схемы финансирования долевого строительства.

С 1 июля 2019 года российские девелоперы, которые привлекают средства жителей страны, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с использованием эскроу-счетов. В рамках этого механизма дольщики отдают средства в банк, который замораживает деньги, пока застройщик не сдаст объект. Девелоперы будут возводить дома на банковские кредиты.

Исключить финансовый риск при покупке квартиры в строящемся доме и обеспечить защиту прав и интересов при банкротстве застройщика помогает Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.