Техническое обслуживание инженерных коммуникаций

Обслуживание и ремонт коммуникаций в частном доме – задача, которую приходится решать самим собственникам жилья. Порядок действий зависит от вида коммуникаций и наличия централизованного источника коммунального ресурса.

Когда дом подключен к автономному водопроводу (колодцу, скважине), котельной или септику, собственник сам занимается его обслуживанием либо заключает договор с компанией (УК, частной обслуживающей фирмой). Во втором случае условия обслуживания будут зависеть от условий договора. Например, компания может взять на себя только обязательство по устранению аварий, или может регулярно проводить проверку и прочистку систем, а также менять изношенные сети и оборудование.

Если дом подключен к центральным сетям, собственник может заключить договор обслуживания напрямую с поставщиком ресурсов. Если такого договора нет, за сети до границ эксплуатационной или балансовой принадлежности отвечает собственник дома. Для обслуживания этого участка он также может нанять УК или другую частную организацию.

Границы балансовой принадлежности (ГБП) – это условные линии, разделяющие зоны ответственности за сети и оборудование коммунального хозяйства.

В частном секторе этот термин чаще применим к домам, которые подключены к центральным сетям водоснабжения, водоотведения, электричества и газа. В этом случае границы балансовой или эксплуатационной ответственности определяются в договоре на техническое присоединение.

Как правило, центральные сети обслуживает поставщик ресурса, а коммуникации от врезки в эти сети до дома — собственник жилья. Если собственник не хочет брать на себя ответственность за этот участок коммуникаций, он может заключить договор на его обслуживание с ресурсоснабжающей организацией, УК или частной фирмой.

Инженерные коммуникации нуждаются в регулярном осмотре. Весной проявляются дефекты после зимних перепадов температур, тогда как осенняя проверка даст уверенность, что следующая зима пройдет без эксцессов. Поэтому оптимально проводить осмотр оборудования, труб и соединений не реже двух раз в год.

Далее рассмотрим особенности каждой инженерной системы в доме.

Проверка работоспособности системы водоотведения зависит от вида канализации. Существуют накопительные емкости, которые требуют регулярной откачки ассенизаторской машиной. Также есть станции переработки, которые имеют несколько степеней очистки и превращают стоки в пригодную для полива воду. Подробно о нюансах эксплуатации и обслуживания разных систем водоотведения можно прочитать в инструкции «Канализация в частном доме: что нужно знать и как сэкономить?».

Любой водопровод, будь то холодное, горячее водоснабжение или водоотведение, нужно проверять на герметичность и наличие коррозии. Если трубы или вентили приходят в негодность — их необходимо заменить.

Когда в качестве источника водоснабжения используется скважина или колодец, необходимо регулярно проверять качество воды. Лучше отдать образец в лабораторию, которая сделает анализ и даст точное заключение. В первый год после установки скважины рекомендуется делать анализ воды каждый квартал, а далее — не реже 1 раза в год.

Также нужно регулярно менять фильтры для воды. О том, с какой периодичностью это нужно делать, можно узнать из руководства пользователя товара. У каждого производителя свой срок службы фильтра. В среднем он составляет 3-6 месяцев.

Многие россияне, по аналогии с работой системы отопления в МКД, считают, что весной необходимо сливать воду, а осенью заново подавать ее в трубы. Однако сантехники не советуют этого делать.

В процессе окисления металла участвуют вода и кислород. Когда вода находится в системе, трубы ржавеют не так активно. Но стоит слить воду, как система заполнится воздухом. Тогда коррозия уже не обратима. Поэтому в закрытых системах не рекомендуют сливать воду на лето, если только не требуется произвести ремонт труб или замену вентилей.

Кроме того, перед наступлением холодов нужно проверить состояние радиаторов, труб и насосов. Убедитесь, что все элементы работают исправно, не дают течей и не издают посторонних шумов.

Проверка электрических сетей и оборудования требует квалификации, навыков и оборудования. Поэтому обслуживание электрики лучше доверить специалисту. Он проверит напряжение и частоту сети, протестирует работоспособность автоматов и другого электрического оборудования.

Когда в доме перегорает розетка, автомат или электропроводка, нужно в короткие сроки произвести их замену и обследование электрической сети. Причиной выхода из строя могло стать короткое замыкание или неисправная бытовая техника. Если оставить все как есть, в дальнейшем это может обернуться серьезными последствиями и привести к пожару.

Газовое оборудование является источником повышенной опасности и его работоспособность должны контролировать специалисты. Закон обязывает пользователей газовых плит, котлов и газовых колонок заключать договор обслуживания со специализированной организацией, которая будет регулярно проверять их работоспособность и безопасность?п. 16 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410. Собственнику остается только проследить, чтобы работало газовое оборудование и в помещениях не было запаха газа.