Сколько стоит ремонт квартиры

Этапы работ

Самая важная часть ремонта — его планирование. Особенно, если речь не про косметические изменения, а глобальные обновления. Грамотный план экономит время, деньги и нервы. Независимо от объема работ, любой ремонт можно разделить на ключевые блоки:

• Проектирование и смета. Создается дизайн-проект или просто описываются будущие шаги, начинается подбор материалов и осветительных приборов, продумывается расстановка мебели и техники. Даже если вы просто переклеиваете обои, может возникнуть желание поменять местами диван и шкаф.

• Демонтаж (если ремонт не в первичке). Избавьтесь от всего, что не будете использовать в будущем и что требует замены. Это могут быть даже окна от застройщика или перегородки между комнатами. В этом случае главное знать правила перепланировки и узаконить ее.

• Возведение перегородок, если требуется. Стены могут быть из кирпича, гипсокартона и других материалов.

• Разводка коммуникаций. Водопроводные трубы, электропроводка, система отопления и вентиляцию — важнейшие элементы дома. Если плохо продумать их на черновом этапе, изменить что-то позже будет проблематично.

• Подготовка поверхностей. Этап включает штукатурку, шпатлевку стен и заливку пола. Если вы планируете косметический ремонт, от шага «Демонтаж» сразу переходите к чистовой отделке.

• Санузел «под ключ». Оформите ванные комнаты и туалеты плиткой или другими материалами, которые не боятся влаги, установите ванну, унитаз и раковины.

• Чистовая отделка. Знакомый всем с детства этап. Клеим обои, красим поверхности, укладываем напольное покрытие.

• Монтаж сантехники и фурнитуры. Разместите и подключите к коммуникациям душ, краны, электрические полотенцесушители и другие элементы быта. Также на этом этапе можно устанавливать декоративные части розеток и выключателей.

• Вывоз строительного мусора. Лучше всего заказать отдельную машину, а не носить всё в контейнер для бытовых отходов, он для этого не предусмотрен.

• Натяжной потолок. Если выбрали такой формат — самое время его монтировать.

• Установка дверей, оформление проемов, декоративные конструкции, кухонного гарнитура.

• Размещение мебели, техники, декора. 

Некоторых элементов последовательности может не быть — всё зависит от выбранного типа ремонта, его масштабности и стиля интерьера.

Примерная смета на ремонт однокомнатной квартиры площадью 36 м², полученной от застройщика, с учетом работ, выполняемых профессиональной бригадой: 

Что влияет на стоимость ремонта

Есть ключевые глобальные факторы, которые влияют на бюджет, а есть локальные, которые могут относиться только к вам. Разберем обе группы. Главные факторы, которые выделяют все специалисты в строительном направлении:

• Площадь. Чем больше площадь жилья, требующего ремонта, тем дороже общий чек. Всё просто — на каждый квадратный метр нужны материалы и рабочие.

• Сложность проекта или тип ремонта. Интерьер в стиле минимализм будет дешевле индивидуального проекта с дорогими акцентами. Нестандартные решения и конструкции обычно изготавливаются под заказ, а значит стоят дороже массовых решений из магазинов. Простые варианты обойдутся в 8-10 тысяч ₽/м², дизайнерские в 2-3 раза дороже.

• Качество и цена материалов. Натуральные и редкие материалы будут дороже, массовые аналоги дешевле. Выбирайте по бюджету и опираясь на практические свойства и жизненный опыт.

• Квалификация рабочих. Чем опытнее бригада — тем выше цена. Если будете сочетать бюджетные и дорогие материалы (например, обычные виниловые обои и широкоформатную плитку в ванной комнате), возможно, придется нанимать две разные бригады. Ремонтники обычно действуют в рамках одной ценовой категории.

• Регион. Влияет косвенно. В одних локациях уже выбор и приходится тратиться на онлайн-заказы и платную доставку материалов, в других спрос на строительные бригады превышает предложение и вам придется переплачивать или ждать своей очереди.

• Сопутствующие траты. Расходники, грузчики, доставка, вывоз строительного мусора, сборка мебели, подъем негабаритных грузов на этаж, клининг — всё вместе составит ощутимую строку в бюджете.

Мы пользовались мобильными приложениями, которые показывают актуальные цены на разные виды работ в вашем регионе. Это позволяет прозрачно планировать траты и вести переговоры с прорабом, не боясь быть обманутыми в цене работ

Дмитрий Пронин

Теперь перечислим более редкие нюансы, которые могут вас не коснуться:

• Наличие питомцев — надо предусмотреть домашний туалет, место для кормушки, выпилить дверцу со шторкой для свободного доступа к локациям четвероногого друга.

• Нестандартный рост или вес, ограничения в движении или наличие инвалидной коляски — потребуют более широких проходов, низких или высоких кухонных гарнитуров на заказ и дополнительных приспособлений для комфортного перемещения по дому.

• Запас денег. Если необходимой суммы нет сразу, придется проводить работы частями. В таком случае придется ждать бригаду, каждый раз искать узкого специалиста, где-то хранить вещи и материалы, что влечет дополнительные траты и неудобства. К тому же, даже если вы не живете в квартире, за нее придется платить коммуналку и квартплату.

• Выявление неузаконенной перепланировки в квартире — придется либо вернуть стены на свои места, либо потратить силы, время и деньги на узаконивание новой схемы жилища. Тоже самое касается объединения двух смежных квартир в одно жилое помещение.

Косметический ремонт

Быстрый способ обновить жилище подходит собственникам в таких случаях:

• купили недвижимость на вторичке

• получили жилье в наследство

• живете в квартире больше 5–7 лет

• отселили выросших детей в другую квартиру

• хотите сдавать жилье в аренду

Чаще всего косметический ремонт включает в себя обновление или замену финишных покрытий и предметов быта (обои, линолеум, мебель, шторы, фурнитура, техника, двери, осветительные приборы, сантехника, плинтусы).

Такие изменения являются менее сложными по сравнению с электрическими или капитальными работами. Поэтому чаще всего собственники предпочитают выполнять их самостоятельно.

Капитальный ремонт

Работы «с нуля», от черновой к чистовой отделке позволяют создать максимально комфортное пространство для жизни, но требуют больших временных и финансовых затрат. Ремонт «под ключ» займет минимум 4-5 месяцев и потребует 1–4 млн ₽ в зависимости от площади и ваших желаний.

Капитальный ремонт всегда включает в себя работы с инженерными системами, стенами, потолком и всеми элементами жилища: от входной двери до окон, от пола до потолка. Иногда такой ремонт даже выходит за пределы жилища. Например, при монтаже кондиционера или рольставен, присоединении части коридора на этаже к площади квартиры или создании КНС во дворе частного дома.

Если при косметическом ремонте многие виды работы можно выполнить своими руками, для проведения капитального ремонта мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональным бригадам. Только они могут рассчитать нагрузку на коммуникации и несущие конструкции, чтобы новый ремонт радовал вас долгие годы.

Как рассчитать бюджет самостоятельно

Не важно, какой раз по счету вы делаете ремонт. В любом случае потребуется смета. Новичкам она поможет не пропустить неочевидные траты и категории, а любителям делать ремонт каждые 3 года — оставаться в рамках бюджета, не отвлекаясь на эмоциональные желания с красивых картинок.

Что обязательно включить в смету:

• подготовку дизайн-проекта (даже если делаете его своими силами, может понадобиться рулетка, компьютер, платные программы)

• работу по демонтажу старых покрытий и вывоз строительного мусора

• черновые материалы для пола и стен

• работу бригад на всех этапах

• электропроводку и расходники для нее

• крупногабаритную мебель

• кухонный гарнитур, включая технику

• обои и напольные покрытия

• лампочки и осветительные приборы

• доставку и подъем материалов

• клининг

• запас 10–15% на непредвиденные расходы от общего бюджета

• предметы интерьера и дизайна

• предметы быта — если квартира новая, понадобятся вешалки, посуда, столовые приборы, ведра, тряпки и другие неочевидные вещи, которые суммарно выйдут на десятки тысяч рублей

• страховку, когда всё закончите

Проще всего считать смету по этапам, которые мы обозначили в начале статьи. Для каждого этапа выделите стоимость материалов, самих работ и дополнительные расходы. Посчитайте и сложите. Так вы получите цену конкретного этапа. Стоимость всего ремонта выйдет из суммы таких этапов. Вести учет можно в эксель-таблице или специальных приложениях. Это поможет быстро оценивать суммы и планировать сроки, опираясь на зарплату или накопления. А еще ничего не забыть.

Не важно, делает ремонт бригада или вы сами. Обязательно фотографируйте все этапы, особенно места, где проходят коммуникации. Через год вы не вспомните этого, и потребность повесить картину может вылиться в новый ремонт, если вы перебьете кабель под напряжением

Дмитрий Пронин

Как сэкономить без потери качества

Даже 2–3% от миллионного бюджета на ремонт — это экономия 20 000-30 000 ₽, что является весомой суммой. Ее хватит на продукты на месяц, безлимитную карту «Тройка» для проезда в транспорте Москвы, пару кресел или билеты на самолет по России. Однако важно понимать, где и как можно экономить, а где нельзя. Вот перечень составляющих ремонта, экономия на которых может привести к быстрой порче имущества и негативным последствиям:

• электрика и сантехника — дешевые материалы приведут к замыканиям, порче бытовой техники и заливу собственной и соседних квартир

• окна — если из-под них дует и на подоконнике образуется лед, может завестись плесень и грибок, выводить которые крайне сложно

• гидроизоляция в мокрых зонах — необходима, чтобы предотвратить риски

• мастера — если специалисты будут допускать ошибки, это точно проявится позже и будет мешать комфортной жизни

• фурнитура дверей, шкафов и кухни — с дешевыми комплектующими ящики и двери перестанут нормального закрываться через полгода

Перейдем к моментам, на которых можно сэкономить и попробуем посчитать «денежный эффект».

1. Упростите дизайн-проект или создайте его в онлайн-приложении без дорогостоящего специалиста. Для стандартного ремонта этого хватит. Экономия от 50 000 ₽.
2. Выбирайте оптимальные, а не премиальные материалы и бытовую технику: ламинат, обои, натяжной потолок, кухня, светильники. Обычно можно найти хорошие аналоги без переплаты за бренд. Экономия от 50 000 ₽ до бесконечности.
3. Используйте плитку стандартного размера. Она дешевле, ее проще и дешевле уложить. Экономия от 15 000 ₽ с одной ванной комнаты.
4. Оптимизируйте число электроточек. Так понадобится меньше автоматов в щиток, электрокабеля и розеток. Экономия от 15 000 ₽.
5. Самые простые работы делайте сами. Вам наверняка по силам прикрутить ножки к креслу или собрать деревянную табуретку. А вот монтаж инсталляций и сбор больших шкафов оставьте профессионалам. Экономия от 10 000 ₽.
6. Покупайте материалы в начале года, обычно это период спада и могут быть скидки. Экономия от 10 000 ₽.
7. Понравилась вещь в магазине — сделайте фото и найдите ее в сети. Сегодня на маркетплейсах представлены многие производители предметов ремонта и интерьера, и вы не переплатите посреднику. Экономия от 5 000 ₽.

Потенциальная экономия составила: 155 000 ₽. Этого хватит на хороший комплект бытовой техники на кухню или сам небольшой гарнитур с хорошей фурнитурой.

Советы тем, кому предстоит ремонт

Ремонт — непростой процесс, даже если вы думаете, что готовы к нему. Особенно, если в обсуждении и выборе дизайна и предметов интерьера участвует вся семья. Ведь не так часто есть возможность изменить предметы вокруг. В такие моменты могут возникать разногласия и споры. Чтобы с комфортом пройти изменения и не потратить на «переделки» квартальную зарплату, следуйте простым советам:

• Определите, кто отвечает за какой блок. Оставьте кухню женщине, обои в детской — детям, а мужчине — подбор черновых материалов.

• Используйте сильные стороны каждого. Если жена дизайнер, а вы умеете идеально укладывать ламинат — пусть каждый занимается своим делом.

• Если столкнулись с разногласиями — уступите, но договоритесь, что следующий подобный вопрос решаете вы. Принцип очередности поможет решить спор. Например, цвет и форму дивана в гостиную выбирает жена, а кресел в спальню — муж. Или наоборот.

• Обсуждайте планы детально и заранее. Люди мыслят по-разному, и два взгляда на один вид работ позволят учесть больше нюансов.

• Не стесняйтесь сказать подрядчикам, что вам не нравится, как выполнена работа. Они получают за это деньги. Не надо переделывать всё после их ухода.

• Не делайте всё сами. Во-первых, вы не профессионал, во-вторых, ваше время тоже стоит денег. Даже когда вы не на работе. Если вы зарабатывает 1 000 ₽ в час, а поклейка обоев (работа) стоит 600 ₽ в час, логичнее заплатить, и провести выходной с семьей, а не у стены с валиком.

• Спокойно относитесь к мелочам и небольшим недочетам. Если о них знаете только вы, это не смертельно.

• Учтите особенные пожелания всех членов семьи и нужды питомцев.

Ремонт должен быть переходов на новый уровень комфорта, а не тяжелым воспоминанием в жизни семьи.