Ситуационный план земельного участка

Зачем нужен ситуационный план участка

Простыми словами ситуационный план — схема (чертеж) вашей земли. Он показывает участок в привязке к окружающей местности. На плане видно границы участка, соседние наделы, дороги, линии электропередач, газовые трубы и водоем. Все элементы в совокупности и называются ситуационным планом.

Главная задача документа — показать разным службам, как именно ваша земля связана с внешними сетями и инфраструктурой. План необходим для взаимодействия с:

• газовиками

• энергетиками

• службой коммунально-дорожного хозяйства города

• другими организациями

Существует несколько распространенных жизненных ситуаций, когда не обойтись без ситуационного плана.

1. Газификация частного дома. Самый частый случай. Без ситуационного плана не примут заявку на подключение к газораспределительным сетям?Постановление Правительства РФ №1547.

2. Подключение объекта к электросетям. Энергетики видят на плане, где находятся опоры линий электропередач и решают, как проложить кабель до вашего здания. 

3. Строительство и получение разрешений на строительство. Ситуационный план входит в состав градостроительного плана земельного участка, необходимого для проектирования объектов капитального строительства.

4. Согласование съездов и подъездных путей. Если хотите сделать съезд с региональной трассы или построить дорогу к участку, без согласия владельца дороги и ситуационного плана не обойтись.

5. Оформление документов на участок. Актуально при межевании, уточнении границ и объединении участков.

Отличия от других документов

Ситуационный план можно перепутать с выпиской ЕГРН и межевым планом. В документах есть таблицы и схема земли, но представлены разные данные. Разберем отличия.

• Выписка ЕГРН — это текст и таблицы. В ней содержатся точные описания, площадь, категория земли, сведения о собственнике, но нет визуальной картинки участка. 

• Межевой план — точный документ с координатами поворотных точек границ участка. Его создает кадастровый инженер для постановки земли на кадастровый учет. Он необходим для решения «внутренних» вопросов с землей. 

• Ситуационный план — вид на участок сверху с учетом всех коммуникаций и соседних объектов. Он нужен для сторонних, «внешних» организаций. 

В идеале иметь на землю и дом все три актуальных документа. Особенно, если вы планируете совершать операции с недвижимостью: 

• продажу

• отчуждение / деление

• присоединение соседнего участка

• строительство дома и дороги к нему

Как получить ситуационный план: инструкция

Получить ситуационный план можно несколькими способами. Они отличаются временем изготовления, точностью, целью использования, а иногда и стоимостью подготовки. Основные способы такие:

• через Публичную кадастровую карту Росреестра

• с помощью цифровых сервисов госуслуг в регионах

• в архитектурных и кадастровых организациях

Разберем, какой план и как можно получить каждым способом.

Карта Росреестра

Это самый быстрый, простой и бесплатный способ формирования документа. Но они подходит только для газификации и общих целей. Для получения схемы понадобится только телефон или компьютер с доступом в интернет. Порядок действий такой: 

1. Зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра. 

2. В поиске введите кадастровый номер участка (он есть в выписке ЕГРН). Карта покажет границы вашего участка.

3. Сделайте скриншот-схему нужного масштаба, захватив соседние участки, улицы и ближайшие объекты.

4. Сохраните рисунок на компьютере и обозначьте на нем ваш дом — вручную или графическим редактором. 

5. Обозначьте, где будет планируемая точка врезки в газ, колодец или столб ЛЭП. 

Такой ручной план официально разрешен для целей газификации. 

Региональные Госуслуги

В Москве и некоторых крупных городах реализованы сервисы автоматической генерации ситуационного плана. Например, жителям Московской области не нужно рисовать схемы вручную. При подаче заявки на согласование съезда с шоссе с Мосавтодором сервис сам подтянет данные из реестров и сформирует корректную карту. Проверьте, нет ли аналогичной опции на портале государственных услуг вашего региона.

Кадастровые организации

Если требуется строительство объекта капитального строительства, подключение к высоковольтным сетям или в спорах с границами, нужен детальный и официальный ситуационный план. Его выдают архитектурные и кадастровые организации — проектно-инвентаризационные бюро (ПИБы).

Заказать «Градостроительный план земельного участка», в состав которого будет входить ситуационный план вашей земли, можно в МФЦ. Потребуются визит в ведомство, паспорт, заявление (составляется на месте) и выписка ЕГРН о праве собственности на участок. Срок оказания услуги — до 12 рабочих дней. 

Также вы можете заказать ситуационный план у частных геодезических компаний. Подготовка будет стоить от 2 000 ₽ до 15 000 ₽ в зависимости от способа изготовления: по картам или с выездом и съемкой.

Как нарисовать план самостоятельно

Если хотите просто понять, как должен выглядеть ситуационный план или изготовить его для личных целей, следуйте простой инструкции ниже.

Кроме Публичной кадастровой карты, о которой писали выше, для подготовки ситуационного плана можно использовать яндекс и гугл карты в режиме спутниковых снимков. Укажите масштаб, обычно это 1:500 или 1:2000, приблизьте или удалите участок на экране так, чтобы было видно соседние участки, дороги и необходимые объекты.

После этого сделайте скриншот и нанесите на ваш план условные обозначения для топопланов. Их можно посмотреть в строительных нормах или интернете. Вы можете отметить: 

• объекты на участке: дом, баню, гараж

• границы: четко выделите линиями

• соседей и улицы: укажите дома и названия дорог

• коммуникации: нарисуйте газовую трубу, водопровод, ЛЭП, если они проходят рядом с вашей границей или вы знаете, как они проложены по вашему участку

Частые вопросы про ситуационный план участка

Собрали некоторые вопросы, которые часто задают граждане о ситуационном плане.

Надо ли заверять ситуационный план у архитектора? 

Для газификации — нет, достаточно приложить его к заявке. А вот если подаете заявление на строительство капитальных объектов через МФЦ, орган власти сам подготовит официальный план. Нарисованная вами схема не подойдет, даже если ее согласует специалист. 

Сколько действует ситуационный план? 

Если это схема для газовиков — срок не ограничен. Если речь о части утвержденной схемы расположения участка для официального строительства — 2 года. 

Что делать, если нет документов на участок? 

Официальный план в МФЦ можно заказать только на конкретный кадастровый номер вашего участка. Заказать план чужого участка не получится. Если у вас нет документов — поставьте землю на кадастровый учет или закажите повторную выписку ЕГРН. 

Сколько стоит подготовка ситуационного плана?

В основных случаях — бесплатно. Деньги потребуются только для заказа расширенной выписки ЕГРН (~500 ₽) при подаче документов в МФЦ или если будете заказывать официальный план у сторонней коммерческой организации. В последнем случае заплатите от 2 000 ₽ до 15 000 ₽.