26.04.2021
Сервитут на земельный участок
Когда путь к своему участку лежит через чужую землю или она нужна для того, чтобы проложить коммуникации, с ее собственником заключается соглашение о сервитуте. Разбираемся, что это такое, чем публичный сервитут отличается от частного, и как правильно его оформить.
![](/upload/resize_cache/uf/42a/ygfbc7voydq4k6d3n20j3gtzbb8d4d36/752_752_1/glavnaya-instruktsiya-28-_2_.webp)
Что такое сервитут?
Сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом. В зависимости от вида имущества, сервитут бывает вещным, воздушным, водным, гражданским (когда сервитут устанавливается в отношении зданий, помещений) и земельным. Чаще всего именно земля становится предметом сервитута, например, когда нужно обеспечить проход и проезд к своему дому или проложить к нему коммуникации через чужие владения.
Согласно статье 274 Гражданского кодекса, в таких ситуациях от собственника можно требовать заключить соглашение о праве ограниченного пользования его землей, т.е. установить сервитут. Если же участок находится в государственной или муниципальной собственности, к нему применяются нормы статьи 23 Земельного кодекса.
Справочно:
Термин «сервитут» пришел в юридическую практику из римского права и в переводе с латыни означает «подчиненное положение». В России первый раз сервитут был упомянут в 1994 году в президентском указе «Об Основных положениях Государственной программы приватизации». В дальнейшем термин закрепили в Гражданском кодексе.
Какие есть виды сервитутов?
В зависимости от лиц, в чью пользу переходит право ограниченного пользования землей, существует два вида сервитута:
Частный сервитут – устанавливается в интересах одного или нескольких человек. Например, когда коммуникации к дому можно проложить только через участок соседей, можно договориться с ними и заключить соглашение о сервитуте.
Публичный сервитут – устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения. Например, собственника могут обязать обеспечить людям проход, если единственная дорога пролегает через его участок. Также государству может понадобиться частная земля для прокладки коммуникаций или расширения автодороги.
Кроме того, сервитут различается по сроку действия. Он бывает срочным — когда в соглашении сторонами оговорены сроки действия сервитута, и постоянным (бессрочным) — действует до тех пор, пока в нем есть необходимость или пока он не создаст препятствий для владельца земли в ее использовании.
Кто платит за сервитут?
Как правило, сервитут носит возмездный характер, т.е. подразумевает плату в пользу собственника земли.
Размер платы за сервитут обговаривается сторонами. Если возникают трудности в определении ее размера, стороны обращаются к оценщику. Порядок расчетов также определяется в индивидуальном порядке: пользователь земли может оплатить всю сумму, которая указана в соглашении, разом или договориться с собственником о рассрочке платежа.
В ряде случаев размер платы за сервитут закреплен нормативным актом. Например, если земля для сервитута находится в федеральной собственности, государству нужно будет заплатить 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута?п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 N 1461. Тогда как плата за публичный сервитут,если он установлен на 3 и более года, не может быть меньше 0,1 процента кадастровой стоимости земельного участка за весь срок сервитута?ст. 39.46 ЗК РФ.
Может ли сервитут быть безвозмездным?
Да, в случае с частным сервитутом стороны могут «по-соседски» договориться о бесплатном пользовании землей. Тогда соглашение будет безвозмездным. Ситуации, когда публичный сервитут не подлежит оплате, закреплены в законе.
Так, собственнику земли не полагается плата за пользование участком, когда:
Земля принадлежит государству или муниципалитету, и нужна для строительства или реконструкции автомобильной либо железной дороги?п.п. 3-4 ст. 39.37 ЗК РФ;
Правообладатель участка стал стороной договора технологического присоединения к инженерным сетям и его земля нужна для прокладки коммуникаций?п.п.3, п.5 ст. 39.46 ЗК РФ.
Каков порядок установления сервитута?
Сервитут устанавливается только в случае, когда нет возможности проложить коммуникации или организовать проезд в другом месте, например, если дорога к вашему участку идет исключительно через земли соседей.
Но важно учитывать, что сервитут не должен создавать для собственника преград к использованию своей земли по назначению. К примеру, если проезд лишит его возможности построить дом на участке ИЖС, собственник абсолютно законно может отказать в установлении сервитута.
Нужно ли регистрировать сервитут?
Да, любой вид сервитута регистрируется в Росреестре. Только после внесения соответствующей записи в ЕГРН он считается установленным.
По каким основаниям можно прекратить действие сервитута?
Обычно сервитут прекращает свое действие по истечении срока соглашения или если в нем пропадает необходимость. Например, если сервитут был нужен для монтажа электросетей через участок соседа, а работы завершились раньше оговоренного срока. В этом случае собственник земли может потребовать досрочного прекращения сервитута.
Также действуют следующие основания прекращения сервитута, которые не связаны с истечением срока соглашения:
- Государственный или муниципальный орган приняли решение об отмене публичного сервитута;
- Стороны заключили дополнительное соглашение о прекращении частного сервитута;
- Обремененный участок не может использоваться по целевому назначению, и собственник оспорил его дальнейшее действие в суде.
Важно понимать, что как установление сервитута, так и его окончание, нужно регистрировать в Росреестре с внесением соответствующей записи в ЕГРН.
Какие способы прекращения действия сервитута существуют?
Законодательство предусматривает два механизма для отмены действия соглашения о сервитуте. Досудебный способ — когда стороны в добровольном порядке расторгают соглашение о сервитуте, и судебный – когда для прекращения сервитута собственник подает иск в суд.
Можно ли переуступить сервитут третьим лицам?
Нет, сервитут нельзя переуступить каким-либо способом третьим лицам. Также сервитут нельзя передать в залог.
Однако он может перейти к новому собственнику земельного участка, на который наложено обременение?ст. 275 ГК РФ. Например, если прошлый владелец земли умер и участок перешел в собственность наследников, сервитут сохраняет свое действие.
6 комментариев
Сначала новые
ЕФ
Елена Фаворская
04.07.2024, 21:53
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
05.07.2024, 08:42
Е
Елена
22.04.2024, 14:52
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
22.04.2024, 15:02
По данному вопросу рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
В
валерий
30.01.2024, 22:15
![](/upload/logomoderation.png)
Сотрудник организации
31.01.2024, 09:49
По данному вопросу вы можете обратиться в администрацию.
Если вы считаете, что ваши права как собственника были нарушены, рекомендуем решать вопрос в рамках правового поля.
Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят