Предварительное согласование предоставления земельного участка

Как государство предоставляет участки?

Государство или местные власти могут передать гражданину или организации земельный участок в аренду или в собственность. По общему правилу это происходит в результате проведения аукциона. Участок получает тот, кто предложит за него большую цену или больший размер арендной платы.

Однако в некоторых случаях участок может быть предоставлен и без торгов. Если границы земельного участка не установлены, или их необходимо изменить, то перед этим необходимо пройти процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка.

Кто имеет право на предоставление земельного участка без проведения торгов?

Без проведения торгов земельный участок может быть предоставлен отдельным категориям граждан, в частности:

• Члену садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (СНТ или ОНТ);

• Собственнику здания или сооружения, которое расположено на этом участке;

• Собственнику объекта незавершенного строительства;

• Арендатору участка для сельскохозяйственного производства;

• Арендатору участка для ИЖС или ЛПХ на срок до 6 лет;

• Гражданину, желающих получить участок для ИЖС или ЛПХ;

• Гражданину, имеющий трех и более детей;
  

• Другим гражданам и организациям.

Также правом на предоставление земельного участка без торгов обладают некоторые организации. Например, крестьянские-фермерские хозяйства, казачьи общества, религиозные организации и другие.

Граждане и юридические лица, которые могут получить земельные участки на основании предварительного согласования, перечислены в Земельном кодексе РФ, а в Приказе Росреестра - документы, которые нужно предоставить, чтобы подтвердить свое право на приобретение земельного участка в таком порядке.

Как получить предварительное согласование?

Для того чтобы получить предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду, собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для получения предварительного согласования заявителю обязательно понадобятся?В соответствии с п. 2 ст. 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации:

• паспорт для граждан или выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц;

• документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка без торгов (согласно перечню).

Кроме того, могут понадобиться схема расположения земельного участка; реестр членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Шаг 2. Подать заявление

Заявление о предварительном согласовании необходимо подать в местную администрацию, это можно сделать лично или через МФЦ, или онлайн через портал Госуслуг.

Заявление должно содержать следующие сведения?В соответствии с п. 1 ст. 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации:

• ФИО, место жительства и паспортные данные заявителя;

• кадастровый номер земельного участка – если границы участка установлены или их необходимо уточнить;

• кадастровый номер земельного участка (или нескольких) из которого будет образован или выделен предоставляемый земельный участок – если границы участка не установлены;

• реквизиты решения об утверждении проекта межевания территорий (если есть);

• основание предоставления земельного участка без торгов (из перечня);

• вид права, которое заявитель хочет получить в отношении участка (например, собственность, аренда или безвозмездное пользование);

• цель использования земельного участка;

• реквизиты документа или схемы территориального планирования (утверждается в каждом муниципальном образовании);

• почтовый адрес и адрес электронной почты заявителя.

При подаче заявления необходимо указать вид разрешённого использования (ВРИ). Например, если вы собираетесь строить дом, то стоит указать в качестве ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Шаг 3. Дождаться рассмотрения заявления

Заявление будет рассмотрено местной администрацией в течение 20 дней (в 2023 году не более 14 дней). Срок в некоторых случаях может быть продлён до 35 дней (в 2023 году до 20 дней).

Шаг 4. Получить решение

После получения решения в течение 2 лет (срок действия решения) можно будет провести межевание участка, обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор (аренды, приобретения за плату, бесплатно или безвозмездного пользования).

Когда могут отказать в предварительном согласовании?

Отказать в предоставлении земельного участка уполномоченный орган может в нескольких случаях:

• Если допущены нарушения в составлении схемы расположения земельного участка;
• Если предоставлены не все документы;
• Если у заявителя нет права на предоставление участка без торгов.

В любом случае причина должна быть указана в решении об отказе. Такое решение не лишает гражданина возможности обратиться с заявлением о предварительном согласовании после исправления недочётов.