Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.
Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.
Зачастую банки по умолчанию включают этот пункт в ипотечный договор с клиентом, поэтому перед обращением в кредитную организацию следует внимательно изучить документы.
Как получить согласие банка?
При оформлении дарственной на квартиру новому владельцу переходит не только право собственности, но и обязательства по ипотечному кредиту. По этой причине перед тем, как одобрить проведение сделки, банк запросит дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность человека, который получит недвижимость в дар.
Еще новый заемщик полностью соответствует требованиям кредитной организации и имеет достаточный доход, банк выдает письменное согласие. В дальнейшем этот документ потребуется при подаче обращения на переоформление права собственности в Росреестр.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке без согласия банка?
Нет, любые сделки с ипотечной квартирой, которые проводятся без согласия банка, могут быть признаны недействительными.
Отсутствие письменного согласия кредитора может привести к ряду последствий:
Отказ в регистрации права собственности Росреестром новому владельцу;
- Банк может подать в суд на заемщика в случае обнаружения нарушения;
Банк может потребовать досрочного погашения кредита или расторгнуть ипотечный договор.
Как оформить договор дарения на ипотечную квартиру?
Как только банк одобрил нового заемщика, можно переходить к оформлению договора дарения. Документ может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.
После подписания дарственной всеми сторонами необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и перезаключить договор ипотеки.
Переоформление права собственности осуществляется после подписания дарственной и оформления нового ипотечного договора. Документы могут быть переданы в Росреестр через МФЦ.
Какие документы необходимы для переоформления ипотеки?
Поскольку новый заемщик будет проверен банком, могут понадобиться следующие документы:
паспорт;
документы, подтверждающие доход нового заемщика (например, справка о доходах и удержанных суммах налога – бывшая 2-НДФЛ, выписка банковского счета).
Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Для дарения ипотечной квартиры могут потребоваться следующие документы:
паспорта дарителя и одаряемого;
договор купли-продажи, договор ДДУ или другой документ, на основании которого появилось право собственности;
технический паспорт;
выписка из домовой книги;
договор дарения (дарственная);
согласие банка;
В зависимости от жизненной ситуации может понадобиться согласие супруга или органов опеки и попечительства.
Можно ли подарить ипотечную квартиру детям?
Квартиру в ипотеке невозможно подарить несовершеннолетнему, поскольку он не может стать заемщиком банка и не сможет оплачивать задолженность по кредиту.
Можно ли подарить ипотечную квартиру супругу?
Если супруги все еще находятся в браке, то дарение квартиры бессмысленно, поскольку имущество находится в их общей собственности, и они являются созаемщиками по кредиту в силу закона.
Необходимость дарения между супругами может возникнуть в двух ситуациях:
- Если квартира была приобретена до заключения брака. В этом случае ее можно оформить в общую собственность с согласия банка;
Если супруги разводятся и один из них хочет снять с себя обязанности заемщика и передать квартиру другому. В этом случае нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры в ипотеке?
Да, если дарение происходит не между родственниками. Налог исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
