Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Что делать, если требуется подарить квартиру, которая находится в ипотеке? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Логотип

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.

Дарение ипотечной квартиры

Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.

Зачастую банки по умолчанию включают этот пункт в ипотечный договор с клиентом, поэтому перед обращением в кредитную организацию следует внимательно изучить документы.


Как получить согласие банка?

При оформлении дарственной на квартиру новому владельцу переходит не только право собственности, но и обязательства по ипотечному кредиту. По этой причине перед тем, как одобрить проведение сделки, банк запросит дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность человека, который получит недвижимость в дар.

Еще новый заемщик полностью соответствует требованиям кредитной организации и имеет достаточный доход, банк выдает письменное согласие. В дальнейшем этот документ потребуется при подаче обращения на переоформление права собственности в Росреестр.

Передача прав и обязанностей при дарении ипотечной квартиры


Можно ли подарить квартиру в ипотеке без согласия банка?

Нет, любые сделки с ипотечной квартирой, которые проводятся без согласия банка, могут быть признаны недействительными.

Отсутствие письменного согласия кредитора может привести к ряду последствий:

  • Отказ в регистрации права собственности Росреестром новому владельцу;

  • Банк может подать в суд на заемщика в случае обнаружения нарушения;
  • Банк может потребовать досрочного погашения кредита или расторгнуть ипотечный договор.


Как оформить договор дарения на ипотечную квартиру?

Пошаговая инструкция дарения ипотечной квартиры

Как только банк одобрил нового заемщика, можно переходить к оформлению договора дарения. Документ может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью нотариуса.

После подписания дарственной всеми сторонами необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и перезаключить договор ипотеки.

Переоформление права собственности осуществляется после подписания дарственной и оформления нового ипотечного договора. Документы могут быть переданы в Росреестр через МФЦ.


Какие документы необходимы для переоформления ипотеки?

Поскольку новый заемщик будет проверен банком, могут понадобиться следующие документы:

  • паспорт;

  • документы, подтверждающие доход нового заемщика (например, справка о доходах и удержанных суммах налога – бывшая 2-НДФЛ, выписка банковского счета).


Какие документы нужны для оформления договора дарения?

Для дарения ипотечной квартиры могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;

  • договор купли-продажи, договор ДДУ или другой документ, на основании которого появилось право собственности;

  • технический паспорт;

  • выписка из домовой книги;

  • договор дарения (дарственная);

  • согласие банка;

В зависимости от жизненной ситуации может понадобиться согласие супруга или органов опеки и попечительства.


Можно ли подарить ипотечную квартиру детям?

Квартиру в ипотеке невозможно подарить несовершеннолетнему, поскольку он не может стать заемщиком банка и не сможет оплачивать задолженность по кредиту.

Дарение ипотечной квартиры детям


Можно ли подарить ипотечную квартиру супругу?

Если супруги все еще находятся в браке, то дарение квартиры бессмысленно, поскольку имущество находится в их общей собственности, и они являются созаемщиками по кредиту в силу закона.

Необходимость дарения между супругами может возникнуть в двух ситуациях:

  • Если квартира была приобретена до заключения брака. В этом случае ее можно оформить в общую собственность с согласия банка;
  • Если супруги разводятся и один из них хочет снять с себя обязанности заемщика и передать квартиру другому. В этом случае нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества.


Нужно ли платить налог при дарении квартиры в ипотеке?

Да, если дарение происходит не между родственниками. Налог исчисляется в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Уплата налог с дарения квартиры родственнику

4678
247
36K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

9 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

Л

Людмила

08.03.2024, 09:11

Мы выплатили ипотеку за 5 лет и оформили дарственную на сына. Сможем ли мы получить налоговый вычет 260 тысяч, за переплату?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.03.2024, 09:27

Людмила, добрый день. Для получения налогового вычета изначально должно быть приобретение недвижимости. За уточнением рекомендуем обращаться в ФНС.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Е

Елена

25.01.2024, 15:45

Если отце мне подарит квартиру, ипотека перейдет на меня, смогу ли я погасить часть ее своим материнским капиталом?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.01.2024, 15:53

Елена, добрый день.
Материнский капитал можно использовать на погашение основного долга по ипотечным кредитам.
По данному вопросу вы также можете обратиться в СФР (Социальный фонд России).
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АН

Анастасия Никонорова

17.01.2024, 15:48

Здравствуйте, если мне подарил отец ипотечную квартиру, ипотека перешла мне, то могу ли я получить налоговый вычет за квартиру и за проценты по ипотеке?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

17.01.2024, 16:06

Анастасия Никонорова, добрый день.
Нет, должно быть приобретение недвижимости.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АН

Анастасия Никонорова

18.01.2024, 07:40

Сотрудник организации, спасибо за ответ
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ЛЮ

Ломоносова Юлия

10.01.2024, 23:51

Здравствуйте, скажите пожалуйста. Если мы участвуем в программе молодая семья и уже стоим на очереди как многодетные уже в 2024 должны получить финансы . И мы хотим сделать дарение дома . От мамы к сыну но дом в ипотеке. Когда лучше переоформлять документы на нас? До выплат или после?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

11.01.2024, 09:41

Ломоносова Юлия, здравствуйте! Основная суть программы заключается в том, что молодые семьи могут воспользоваться социальной выплатой для приобретения жилья в кредит или без такового. Приобретение жилья должно происходить после выдачи Свидетельства по программе. Для получения сертификата вам необходимо будет подтвердить фактор нуждаемости. Жилье, которое вы уже приобрели, учитывается при этих расчетах. Если вы уже приобрели жилье в ипотеку, оно будет идти в расчет при нуждаемости. Поэтому, вы можете не получить данный статус. Рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции