Класс энергоэффективности дома

Что такое энергоэффективность зданий

Энергоэффективность — значимая тема в современном строительстве, эксплуатации недвижимости и вопросах городского развития. Термином обозначают подход к использованию тепла, электричества и водоснабжения, то есть всех основных ресурсов, поддерживающих жизнь внутри дома.

Расчет класса энергоэффективности позволяет определить, сколько энергии потребляет здание и насколько рационально она используется для поддержания комфортных условий внутри жилого пространства.

Чем выше класс энергоэффективности, тем:

• меньше энергопотребление
• комфортнее микроклимат в жилых помещениях
• меньше негативного влияния на окружающую среду
• ниже счета за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ)

По данным строительного портала Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), тенденция к росту цен на ЖКУ остается актуальной. Строительство энергоэффективных зданий позволяет снизить нагрузку на инженерные системы, что в итоге уменьшает затраты на ЖКУ. В зависимости от класса энергоэффективности снижение потребления тепловой энергии может достигать от 40% по сравнению с «базовым» классом D, например, при вводе здания в эксплуатацию, с классом энергоэффективности А и выше?Приказ Минстроя России №399/пр от 06.06.2016, таблица № 2 «Классы энергетической эффективности».

Энергоэффективность и энергосбережение

Нередко возникает путаница между энергосбережением и энергоэффективностью здания.

Класс энергоэффективности учитывает расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, и расход электроэнергии на общедомовые нужды. Показатель определяется в соответствии с приказом Минстроя России №399/пр от 06.06.2016?Приказ Минстроя России №399/пр от 06.06.2016 только для многоквартирных домов.

Класс энергосбережения здания определяет только расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию. Показатель рассчитывается по СП 50.13330 «Тепловая защита зданий»?СП 50.13330 «Тепловая защита зданий» и учитывает свойства ограждающих конструкций в отличие от нормируемого документа, касающегося класса энергоэффективности. В новой редакции свода правил, утвержденной Приказом Минстроя России №327/пр от 15.05.2024 исключено словосочетание «класс энергосбережения», при этом физический смысл параметра остался без изменений.

В России основные правовые аспекты энергоэффективности регулируют:

• Федеральный закон №261-ФЗ от 23.11.2009

• Постановление Правительства №1628 от 27.09.2021

• Приказ Минстроя России №399/пр от 06.06.2016

• Приказ Минстроя России №1550/пр от 17.11.2017

С 2009 года к зданиям и сооружениям предъявляются отдельные требования по энергоэффективности, а с 2016 — многоквартирным зданиям присваиваются классы энергетической эффективности.

Зачем нужен класс энергоэффективности

Класс энергоэффективности — один из основных способов оценки, насколько рационально дом планирует использовать или уже использует энергетические ресурсы. Новым домам его присваивает Госстройнадзор, а домам в эксплуатации Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) по обращению от собственников или управляющей организации.

В начале расчета происходит оценка технических характеристик здания и его конструктивных особенностей — от подвала до крыши. Рассчитываются теплопотери в холодное и теплое время года. В зависимости от климатических условий региона может потребоваться разное количество энергии для поддержания оптимального микроклимата и температуры в доме.

Показатель энергоэффективности здания зависит от года постройки, этажности состояния инженерных систем и используемых строительных материалов. Ниже представлены базовые уровни удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме?п. 22 приказа Минстроя России №399/пр от 06.06.2016.

Для повышения тепловой защиты зданий при строительстве нормативными документами устанавливаются требования:

• к теплоусвоению поверхности полов

• теплоустойчивости ограждающих конструкций

• расходу тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий

• удельному показателю расхода тепловой энергии на отопление здания

• приведенному сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций зданий

• и другим показателям

Какие классы энергоэффективности бывают

Всего классов энергоэффективности 9, они обозначаются латинскими буквами по шкале от самого высокого A++ до самого низкого G и помогают оценить, сколько энергии будет потребляться для поддержания тепла или какие расходы потребуются для охлаждения дома.

Правила размещения знака энергоэффективности на здании регламентирует п.30 приказа №399/пр от 06.06.2016 года.

Особенности присвоения класса энергоэффективности:

• устанавливается после ввода здания в эксплуатацию — декларация подается в проверяющий орган

• управляющая компания обязана предоставлять данные по потреблению для проверки и установления класса

• необходимо подтверждать каждые 5 лет

• ответственность за своевременное прохождение процедуры несет обслуживающая организация

• электричество, потребляемое жителями в квартирах, не учитывается

Где содержатся сведения об энергоэффективности дома

Застройщик в обязательном порядке указывает информацию о параметре:

• в проектной документации в разделе №1 «Пояснительная записка»

• соответствующем поле проектной декларации «класс энергетической эффективности»?форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя №239/пр от 04.04.2022, размещаемой в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)

• энергетическом паспорте здания

Энергетический паспорт описывает уровень эффективности здания и составляется на основе аудита и анализа проектной документации.

Документ подтверждает, что объект соответствует:

• проектной документации

• современным требованиям энергетической эффективности

• требованиям оснащенности приборами учета

Паспорт здания можно запросить у застройщика, в нем содержатся сведения о потреблении ресурсов, показателях эффективности, мероприятиях по повышению эффективности энергопотребления и рекомендации по энергосбережению.

Международная повестка

Понятия энергетической эффективности и энергосбережения важны в рамках Целей устойчивого развития (ЦУР) ООН, где энергопотребление тесно связано с экологическими проблемами. Разработка, принятие и исполнение международных соглашений об изменении климата показали, что обеспечение энергетической безопасности и повышение энергоэффективности — одни из ключевых элементов экологической устойчивости.

• ЦУР 7 «Недорогостоящая и чистая энергия»?ЦУР №7
• ЦУР 11 «Устойчивые города и населенные пункты»?ЦУР №11

Согласно информации, предоставленной Программой ООН по окружающей среде, строительство и эксплуатация зданий по всему миру ежегодно приводят к выбросам 12 млрд тонн парниковых газов. Эти процессы составляют 34% от общего мирового потребления энергии и 37% выбросов углекислого газа (CO₂), связанных с энергетическими и производственными процессами.

Повышение энергоэффективности зданий сокращает выбросы CO₂ и приводит к снижению эксплуатационных затрат на протяжении всего срока службы здания.

Показатели энергоэффективности

На начало 2025 года в России строится почти 3 700 многоквартирных домов с энергетической эффективностью А, А+ и А++, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства?наш.дом.рф. В системе также представлен полный список «зеленых» новостроек с развитой инфраструктурой по всей стране.

В 2024 году в Москве было построено 2,8 млн м² энергоэффективного жилья. Большое количество было введено и в других субъектах РФ:

• Московской области — 1,4 млн м²

• Санкт-Петербурге — 0,7 млн м²

• Тюменской области — 0,5 млн м²

• Пензенской области, Ставропольском и Красноярском крае — по 0,4 млн м²

• Приморском крае — 0,3 млн м²

• Чувашской Республике — 0,29 млн м²

На конец 2024 года около 600 домов общей площадью 7,5 млн м² были отмечены индикатором «Зеленый дом» — то есть большинство проектов не просто соответствует требованиям к энергоэффективности, а имеют потенциал к реализации с характеристикой энергоэффективного и экологически-ответственного объекта строительства и, предварительно, соответствует отдельным критериям национального стандарта ГОСТ Р для «зеленых»МКД.

Узнать больше о регионах-лидерах по вводу энергоэффективного жилья в России можно по ссылке. 

Как снизить потребление энергоресурсов и сэкономить на коммунальных услугах

Здания с высокими классами энергоэффективности потребляют меньше энергии и лучше хранят тепло, что позволяет экономить на счетах за отопление, воду, электричество и газ. Современные отопительные системы дольше служат, а хорошая теплоизоляция обеспечивает комфортные условия для жизни. Как правило, это увеличивает стоимость жилья на рынке недвижимости и привлекает потенциальных покупателей.

Для повышения энергоэффективности дома можно реализовать точечные меры или подойти к вопросу комплексно, объединившись с соседями и управляющей компанией. Можно заменить старые коммуникации и оборудование в рамках капитального ремонта или автоматизировать освещение в местах общего пользования. 

Более подробное описание решений в рамках повышения энергетической эффективности здания:

• утеплить наружные стены, крышу (чердак) и пол
• заменить окна на более энергоэффективные (с двойным или тройным остеклением, чтобы лучше сохраняли тепло)
• повысить теплозащиту фасадов до современных стандартов
• обеспечить автоматическое закрытие входных дверей
• выполнить теплоизоляцию внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения, установить общедомовые счетчики для учета тепла, горячей воды и электричества
• автоматизировать системы управления энергией (например, автоматизация освещения в подъезде)