Как выделить доли в собственности детям?

По действующим правилам(ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») жилье, приобретаемое с помощью материнского капитала оформляется в общую долевую собственность. Причем, доли должны быть предусмотрены как для детей, так и для родителей. Сделки с недвижимостью, которые проводятся без учета этого требования могут быть признаны недействительными в судебном порядке.

Долевая собственность возникает в случае, если у недвижимости два или более владельцев. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, например, продать или сдать в аренду.

При этом все собственники несут пропорциональную ответственность за содержание имущества. Например, если часть квартиры пострадала от пожара, то каждый владелец должен принять участие в ее восстановлении согласно своей доли.

В случае использования материнского капитала (например, в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения) необходимо выделить доли в собственности на приобретаемое жилье. При этом оформить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.

Не существует прямой нормы, которая бы устанавливала точный размер долей, которые нужно выделить всем членам семьи (родителям и детям) в помещении, приобретенном с помощью маткапитала. Их размер определяются по соглашению.

В первую очередь необходимо заключить соглашение о распределении долей на жилое помещение и удостоверить его у нотариуса. При этом, участники соглашения – все стороны сделки по приобретению квартиры (супруги и дети). Подписантами выступают супруги за себя и детей до 14 лет. Если на момент составления соглашения дети достигли 14 лет, то они самостоятельно подписывают соглашение.

После составления договора нотариус самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр. Изменения в базу ЕГРН будут внесены ведомством в течение 3 дней.