Как выделить доли в собственности детям?
Выделение долей детям является обязательным условием приобретения квартиры в ипотеку с привлечением средств материнского капитала.
Почему необходимо выделить доли детям?
По действующим правилам?ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилье, приобретаемое с помощью материнского капитала оформляется в общую долевую собственность. Причем, доли должны быть предусмотрены как для детей, так и для родителей. Сделки с недвижимостью, которые проводятся без учета этого требования могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Что такое долевая собственность?
Долевая собственность возникает в случае, если у недвижимости два или более владельцев. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, например, продать или сдать в аренду.
При этом все собственники несут пропорциональную ответственность за содержание имущества. Например, если часть квартиры пострадала от пожара, то каждый владелец должен принять участие в ее восстановлении согласно своей доли.
Когда нужно оформлять долю на детей?
В случае использования материнского капитала (например, в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения) необходимо выделить доли в собственности на приобретаемое жилье. При этом оформить доли нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Какую долю требуется выделить?
Не существует прямой нормы, которая бы устанавливала точный размер долей, которые нужно выделить всем членам семьи (родителям и детям) в помещении, приобретенном с помощью маткапитала. Их размер определяются по соглашению.
Как оформить доли детям?
В первую очередь необходимо заключить соглашение о распределении долей на жилое помещение и удостоверить его у нотариуса. При этом, участники соглашения – все стороны сделки по приобретению квартиры (супруги и дети). Подписантами выступают супруги за себя и детей до 14 лет. Если на момент составления соглашения дети достигли 14 лет, то они самостоятельно подписывают соглашение.
После составления договора нотариус самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр. Изменения в базу ЕГРН будут внесены ведомством в течение 3 дней.
6 комментариев
Сначала новые
Н
Наталья
04.03.2024, 13:16
Сотрудник организации
04.03.2024, 13:29
АМ
Анастасия Михалева
07.02.2024, 12:49
Сотрудник организации
07.02.2024, 12:58
Необходимо заключить соглашение о распределении долей на недвижимость и удостоверить его у нотариуса. Участники соглашения – все стороны сделки по приобретению квартиры (супруги и дети). Подписанты – это супруги за себя и детей до 14 лет. Если на момент составления соглашения дети достигли 14 лет, то они самостоятельно подписывают соглашение.
После составления договора нотариус самостоятельно направит необходимые документы в Росреестр. Изменения в базу ЕГРН будут внесены ведомством в течение 3 дней.
МТ
Марина Томина
22.01.2024, 05:49
Сотрудник организации
22.01.2024, 09:42
Если у вас есть квартира, которая является вашей собственностью и не имеет никаких обременений, то вы можете как собственник пользоваться и распоряжаться данной квартирой, в том числе, можно выделить (подарить) доли квартиры своим детям, ограничений нет.
Пока не будет выплачен ипотечный кредит, такая возможность не предоставляется.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят