Как снести старый дом на своем участке?

Ремонт или реконструкция старого дома не всегда целесообразны. Иногда проще снести ветхое здание и построить на этом месте новое. Разбираемся, как снести старый дом на земельном участке, чтобы не нарушить закон.

Логотип

Нужно ли получать разрешение на снос дома на собственном участке?

Раньше для сноса объекта капитального строительства требовалось разрешение органов местного управления, но с 2018 года этот порядок изменили?ГрК РФ Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства. Теперь процедура носит уведомительный характер. Собственнику не нужно получать разрешения властей, достаточно сообщить о своих намерениях и о фактически выполненном сносе дома на дачном участке. Уведомлять соседей также не требуется.

Из этого правила есть несколько исключений. Получить разрешение на снос здания потребуется, если:

  • Дом оформлен в долевую собственность. Согласиться на снос построек должен каждый из владельцев. Это правило применяется также, если объект был куплен в браке (даже если собственность оформлена на одного из супругов);
  • Собственник несовершеннолетний или недееспособный. В этом случае потребуется разрешение органов опеки.

В остальных случаях получать разрешение на снос частного дома не нужно.


Как оформить снос дома, если он не стоит на кадастровом учете?

Если постройка не зарегистрирована в Росреестре, уведомлять государственные органы о ее сносе не нужно. Обычно на кадастровом учете не стоят летние дома, хозяйственные постройки, сараи и другие временные объекты. Единственное, что требуется перед сносом дачного дома – отключение от коммуникаций. Как это сделать, рассказываем ниже.

Справочно:

Проверить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно с помощью бесплатных сервисов Росреестра:


Как снести дом, который стоит на кадастровом учете?

Если дом зарегистрирован в Росреестре, собственник должен уведомить государственные органы перед проведением работ и после их завершения. Затем кадастровый инженер зафиксирует ликвидацию объекта, и дом можно будет снять с учета. Только после этого недвижимость перестанет облагаться налогом, а собственник сможет построить на участке новый дом.

Порядок действий при сносе жилого дома выглядит так:

  1. Отключение дома от инженерных сетей;

  2. Подача уведомления о сносе объекта;

  3. Демонтаж здания;

  4. Подача уведомления о завершении сноса;

  5. Фиксация сноса кадастровым инженером;

  6. Снятие дома с кадастрового учета.

Разберем каждый шаг подробнее.


Как отключить дом от инженерных сетей?

Нельзя сносить капитальный дом, в который еще подаются вода, газ или электричество. Сперва его отключают от всех коммуникаций. Для этого нужно обратиться в ресурсоснабжающие организации. Заявитель должен предоставить паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на дом.

Сколько времени займет отключение от коммуникаций

Отключение коммуникаций – бесплатное. От собственника требуется только предоставить сотрудникам ресурсоснабжающих организаций доступ к объекту. Специалисты должны предупредить о начале работ не менее, чем за 3 дня. 


Как подать уведомление о сносе?

После отключения инженерных сетей нужно сообщить в уполномоченные органы о своем намерении снести дачный дом. Можно лично обратиться в местное самоуправление, Росреестр, отправить документы почтой или принести в МФЦ. Также подать уведомление можно в электронной форме через портал Госуслуг.

Как подать уведомление о сносе?

Если уведомление подается в бумажном виде, заполнять его нужно по установленной форме?Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. При оформлении в электронном виде достаточно внести требуемые данные, форма будет заполнена автоматически.

Уведомление о планируемом сносе будет рассмотрено в течение 7 рабочих дней

При подаче документов госпошлину платить не нужно. Уполномоченная служба рассмотрит заявку и ответит, что уведомление принято. После этого можно приступать к сносу старого дома на участке.


Как выполнить демонтаж здания?

Снести дом на участке можно самостоятельно, либо с помощью специалистов. Все зависит от особенностей постройки. Например, демонтировать фундамент своими силами без специального оборудования и навыков не получится. К тому же, самостоятельный снос старой дачи может быть опасен. Лучше обратиться в специальную службу, которая выполнит демонтаж объекта капитального строительства по всем правилам.

Самое удачное время для сноса дома – лето или зима

На стоимость сноса загородного дома влияют разные факторы: площадь, этажность и материал постройки, тип фундамента, удаленность от населенного пункта, наличие широких подъездных путей и включение дополнительных услуг (утилизация мусора или выравнивание земли по результатам работ).

Некоторые материалы можно использовать повторно в дальнейшем строительстве. Правда, их придется демонтировать вручную – такие работы стоят дороже.

После завершения работ необходимо утилизировать дом. Обычно мусор вывозит компания, выполняющая демонтаж дома на дачном участке, но можно сделать это самостоятельно. Главное правило – строительный мусор нельзя выбрасывать вместе с бытовым. Для утилизации его вывозят на специальные площадки.


Как подать уведомление о завершении сноса?

Когда работы окончены, нужно подать уведомление о завершении сноса капитального объекта. Порядок действий такой же, как и при подаче уведомления о планируемом сносе. Нужно заполнить специальную форму?Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и отнести документы в местное самоуправление, Росреестр или МФЦ. Либо отправить заявление на снос дома через портал Госуслуг.

Подать уведомление о завершении сноса нужно в течение 7 дней после завершения работ


Как зафиксировать снос жилого дома?

Собственник должен подтвердить, что он действительно снес здание. Чтобы зафиксировать этот факт, нужно вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования, в котором укажет, что дом ликвидирован. Документ оформляется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи специалиста.

В акте обследования указывают данные о собственнике и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о проведенных работах. Один из экземпляров документа остается у заказчика.

Справочно:

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора. Сделать это можно с помощью бесплатного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на сайте ведомства. 


Как снять дом с кадастрового учета?

Последний шаг – снятие дома с кадастрового учета. Когда Росреестр зафиксирует ликвидацию постройки в ЕГРН, собственнику перестанут начислять налог. Также он сможет построить и зарегистрировать новый объект на месте старого.

Для снятия с кадастрового учета потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника;

  • правоустанавливающий документ на дом и на земельный участок;

  • заявление о снятии с учета объекта недвижимости;

  • заявление о регистрации прекращения права собственности от каждого правообладателя;

  • акт обследования от кадастрового инженера.

Подать документы можно лично в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи). Госпошлину платить не нужно.

Снятие дома с кадастрового учета будет выполнено в течение 10 дней

В результате процедуры собственник получит обновленную выписку из ЕГРН, где будут внесены данные о прекращении существования недвижимости.

14
9
21K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

4 комментария

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

СВ

Сергей Василенко

19.01.2024, 21:51

Сколько времени дается на снос старого дома на своем участке после подачи уведомления о сносе?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.01.2024, 08:31

Сергей Василенко, добрый день. Таких ограничений по времени не установлено. При этом, когда работы окончены, нужно подать уведомление о завершении сноса капитального объекта в течение 7 дней.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АН

Аникина Надежда

09.04.2024, 16:32

Сотрудник организации, а после того, как кадастровый инженер зафиксирует снос здания, и мы подадим документы, как быстро дом снимут с кадастрового учëта?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.04.2024, 16:42

Аникина Надежда, добрый день. Снятие дома с кадастрового учёта длится в течение 10 дней.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции